已買房的人和未買房的人，可預期的3-5年內，生活會有什麼不同？

你買房和沒買房的人在未來3到5年內可能心態會有所反轉。具體的國家政策，你可以查一查相關政策說明，或者國家的一些說明視頻，內容說得更清楚，這就不再詳述。我就以你提出的問題來舉例說明一下。

其一，買房用於增值。買房由於房市的見頂，可以預見對房產的變現也有可能有一定的困難，那麼錢對於房產價值的預期和他變現的預期可能會受挫。比如說如果我已經買房，但是往往買房的人現在價值到頂，可是二手房市場比較難開，並且你的貸款有可能還沒有還完，同時國家還有限售政策，買房人需要有當地的居住證身份證等等一些條件，而同時首付也在控制，還有房產稅的政策，已有住房的人就不會想要再買房，那這種情況下二手市場就會相對蕭條。對於想通過買房賣出而增值的你，想達成預期就比較困難了，反而容易負債纍纍。

其二，買房用於自住。按照目前的房價，若題主只是工薪階層一定會花大筆資金，並且貸款才能購買房。目前國家主導的政策，租售同權、開放租賃，包括國家主導的租賃，以及回家創業政策，那麼對將來置業安家或者其他的安身立命的成本會有所降低，穩定性有所提高，同時權益更有保障，那麼目前買房用於自住，則會不划算。

而沒有買房的人則可以更加期待於未來的租賃市場的降低，國家的資本投入，以及政策完善，甚至國家可能推出兩年三年五年，甚至更長的時間長租計劃。需要做的也許就只是等待，以及目前，對於手頭上資金的一理財規劃和合理的增值的方案。

因此，從生活的角度上來看，己買房和未買房的人在心態上以及生活質量上，在未來3到5年時間，都會有明顯的不同。

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房價現在已經明顯漲不動了，而在政策的抑制下未來房價也很難出現上漲了，所以現在大家都在考慮要不要買房，但是在筆者看來這其實沒什麼好考慮的，我們從買房與不買房會發生什麼就可以知道我們到底該不該買房了。

那麼現在我們該不該買房呢？首先我們來看如果買了房會發生什麼？在筆者看來買房之後，無非就是兩個結果：第一、房價漲不了，現在看來這將是未來樓市的長期走勢。但是房價不漲也不用怕，因為就是房價沒漲，你也沒什麼損失無非就是把原來存在銀行的錢換成了房子，錢還是那麼多而且還有一套房子住，重要的是房子怎麼也比銀行里的錢更保值吧，所以就算房價不漲也只不過是把錢換了一個存蓄方式。

第二、房價漲了，這是買房的人最希望看到的結果，出現這種情況當然是最好的。一旦房價漲了對於買房人來說就相當於免費住了很多年的房子，而且等到你賣出去之後房子還能賺一筆錢，然後用這一筆錢換一個更好的房子居住，這樣一來既實現了財富的增值也改善了居住環境皆大歡喜。

當然也有人會說你只說房價漲怎麼不說房價跌了怎麼辦。在筆者看來雖然現在市場上房地產有著很大的風險，但是不管從哪一方面來說大家都承受不起房價暴跌的後果，所以房價不會出現大幅度的下跌，一點小小的回調無傷大雅。

那麼不買房會有什麼結果呢？筆者記得看過這樣一句話「世界上最深的套路就是，你不買房把錢存銀行，你的錢就會被銀行用來借給別人買房，然後你住著別人用你的錢買來的房子，還用你的房租來還貸款」這句話已經把不買房的後果解釋的清清楚楚了。

不買房的人會發現，就算你沒買房但是錢還是在不知不覺中就沒了，什麼都沒留住。而且不買房子就意味著你要租房住，每個月辛辛苦苦的工資什麼都沒做就要上交一半給房東，要知道現在一二線城市的房租並不低，這等於給房東打工還房貸，最後還是一無所有。當然如果你把錢存銀行，這樣做雖然留下錢了，但是現在同行排在怎麼厲害，這些錢也只能等值貶值。

房地產發展到現在大家都明白了一個道理，那就是在過去買了房的，現在都賺了，沒買房的現在更加買不起了，當然筆者說這些不是勸大家去買房，只是在說明一個事實，至於你到底怎麼想的就不是我能管的了。

說說我家的情況，和我老公04年在一起，08年底結婚，期間一直租房，結婚沒買房子，相當於裸婚，那會真的很窮，窮到10年生娃都需要借錢，08年底結婚後我開始著手二手房，自己攢了幾萬加上娘家借了7萬，09年七八月份看上一套三居的老式多層，唯一不足的是最高層7層，那會年輕爬個樓梯也很容易，當時想的就是如果沒錢就住一輩子，有錢了就換個大點的帶電梯的，10年生娃後整天抱著娃上下樓，那個辛苦不是言語能表達的，老人給帶娃更是辛苦不行，我下定決心一定要換一套大的帶電梯的，過了三年我和老公的工作都有點起色，因為第一套房子貸款少一個月800多塊錢，就想著再買一套，誰知道我腦子一抽抽買了一套郊區的，合同價41萬，當時付了21萬，貸款20萬，一年後問婆家借了點錢加上自己掙的就把貸款還完了，因為離市中心太遠，15年交房就一直空著，也沒裝修，剛好趕上那幾年房子不景氣，也賣不出去，雜七雜八算下來45萬就壓到了房子上，直到今天還在後悔為啥腦子抽抽去郊縣買了房子，還有就是既然買了為啥還要提前還貸，利息又不高。去年打算要二胎，想著現在住的這套不合適了，第二套又遠，就想著再買一套，看了一年有個四室的挺不錯，可售樓說我們貸不出款，沒辦法又耽誤一年，沒想到17年西安房價大漲，4月1號我們又在南三環邊上看了一套四室的，9000多一平，貸款95萬，五六月份開始還貸款，壓力不是沒有，但是沒有壓力就沒有動力，我和我老公一刻都不敢鬆懈，苦點累點，給家庭帶來好的生活條件我們無怨言，關鍵這些都不是重點，重點是今年十月份就在我生二胎不久，現在住的老房子因為規劃要拆掉……最早明年七八月份，最晚後年，你們知道我聽到這個消息後的心酸嗎？如果拆遷的消息今年年初就知道的話，也不會再買第三套房子，可以在現住的這套加錢改成大的，現在的我們是騎虎難下，想把拆遷的房子變大，因為這套房子附近配套設施齊全，從個人感情來說還是願意在這住，並且孩子還在這邊上小學，但是我們又沒有多餘的存款，第三套還有將近100萬的貸款，明年6月底交房還需要裝修，本來打算年底提前換一部分的，這個想法現在只能想想，想來想去，實在不行，明年把郊區那套賣了，填補這兩邊的……回想這幾年我啥都沒幹，就一直為這個房子的事情折騰來折騰去，還沒折騰出啥來，手裡的錢我不願意存銀行會貶值，我又做不了投資理財買股票基金，前幾年買啥賠啥，本想在房子上賺一把，可我折騰了一大圈還是沒賺到，無車，因為我和我老公都是屬於那種對車不敏感的人，寧願打車，車對於我來說是龐然大物，駕馭不了……我老公是個只管給家裡拿錢的主，房子這些事他不摻和，就是買的時候讓他看看地段戶型就可以了， 想想別的女人都是買買買衣服化妝品等等，我特么省吃儉用買房子，還沒落下點什麼……總的來說就是折騰了快10年了我還是沒住上帶電梯的大房子，想想真是諷刺！

嗨！我是大熊。。。

我一個朋友前兩年買了房.順便簡單裝修了一下就入住了，面積不大70方..那是在珠海西區的房子還算便宜。
今年他把房子賣了，賣了80多萬，然後自己一家人回到了四川老家再用40萬在家裡鎮上買了一套110方的，剩下的錢用了25萬做一個小孩子的遊樂場，一般般那種，現在生意還不錯。。

早兩年買房子如果位置好的話，現在基本都翻了一番。。。

我另外一個朋友買在里市區近一點的地方，買的時候8000多一方，現在基本要15000..但是別人也不賣，留著自己住，所以對於他來說有著一套自用著就好了，沒想過要賣。
但是心裡還是很高心，畢竟漲了這麼多，會覺得自己很明智有遠見。

而現在已買房的和沒買房的人.....生活肯定不同啊

買了房的可以專心賺錢，存錢，理財、還可以考慮買車壓力就比沒有買房的人小很多了。。

而沒買房的看見現在的房價基本都是絕望，因為我就沒有買房。。所以未來幾年要麼繼續努力買房，要麼乾脆不買房，斷了這個念頭！

最近樓市在調整之下逐漸趨於冷清，成交量也不斷下降。從10月份的數據可以看出，不僅是新房價格出現真降的現象，而且二手房也是一樣的下降。70個大中城市中一線城市二手房價格基本保持穩定，沒有太大的漲幅和降幅，但是穩中有降的趨勢還是能看出來的。

與2016年10月份相比，15個熱點城市，有13個城市新房的價格漲幅在下降，幅度在0.1%-3.7%之間。與今年9月份相比，有9個城市新房的價格在下降，注意這裡不是漲幅，而是實實在在的降價，幅度在0.1%-0.3%。

樓市企穩，購房者也越來越冷靜，不在瘋狂的看房、買房，也開始思考自己是不是真的需要購房。很多人在考慮，現在買了房和沒買房，在未來對自己的生活會有什麼影響呢？

在可以預見的3-5年內，有房和無房的人，生活會有什麼不同么？

我們先從樓市的發展來看，在可以預見的3-5年內，樓上整體上將會逐漸退出對實體經濟的影響，回歸「房子是用來住的」這一根本需求。

這個方向是不會變的，那麼我們就可以看出，隨著住房租賃市場的推進和發展，購房的人會越來越少，選擇暫時性租房過度的人會越來越多。

樓市購房需求逐年減少，帶動的是購房市場趨冷，現在買房，可以說是站在了高崗之上。市場的穩定帶來的是長期的橫盤，沒有了漲幅和跌幅，那麼從增值的角度看，現在買房其實與3-5年後在買房，其實就沒有太大差別。

但是，年輕人現在買房面臨的是高首付、高利率、低收入，自己的生活壓力會非常大，家裡或許可以出一些首付，但是貸款的還款壓力也會讓年輕人失去很多生活的精彩。

如果目前租房過度，過幾年之後，3-5年之後，自己收入能力增加，樓市在調整的作用下變化不大，那麼那時候再買房自己的生活壓力將會減小很多，自己目前的生活質量也不會受到影響。

現在有房和無房的人在可預見的3-5年內，有房者可能會因為貸款的壓力降低生活質量，原本的出遊計劃、享受美食的愛好等等可能的附加生活都需要縮減以維持房貸。

而無房的，可以通過租房解決居住需求，富餘的資金可以用來投資或者提升生活質量，待到3-5年後自己的收入和能力有所增加的時候，在進行買房，也不失為一個好的選擇。

抱歉有錢真的可以為所欲為！

能有資格在一二線城市買房的人那可能這真是一種幸運，我有一個導師在2015年北京買了一套房子做投資600萬左右結果2016年就翻了一倍，辛苦在北京打拚了一大半輩子結果還不如房子漲的錢，一套房子給自己帶來多年的收入，身份和格局瞬間逆襲，至少不用在這麼拚命的努力了，也能讓自己的孩子平台更高，家庭就會更幸福，找個老婆生活水平就更高，家長晚年就更幸福他們就有能力養老，有能力去全世界玩。

在三四線城市如果買房那也有會不一樣的預期，但是可以預計的是至少買房子的錢都會翻倍甚至翻幾倍，同樣在一條起跑線上同樣的生活同樣的教育，買房以後所賺到的錢就可能是前後一大半輩子辛苦賺來的錢，從此身份和格局就甩同齡人一起奮鬥人的老遠，以後娶個老婆孩子的平台也比別人高很多，這種祖輩的距離就一代一代拉開來的，當然不買房前期一定很爽沒有什麼壓力，沒有什麼負擔也不用操心太多，不用負擔房子貸款什麼的，但是越後來這種差距就會逐漸拉開，如果看到這落差再想買房那房價可能又長了很多，這時候通常是很難受的到底買還是不買，結果還是沒買那差距也只會越來越遠，自己的起點很低了結果孩子的起點還比別人孩子低，就這樣貧富差距就拉開了！

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這個我還是很有發言權，本人現在嘉興海寧市，從09年到現在，在這邊工作將近10年，近兩三年眼看著市區房價漲了近一倍。

我是09年公司外聘過來的，提供家庭套房宿舍，13年結婚，14年孩子出生，說實話，14年以前買房慾望不是很強烈。14年小孩出生以後有過一次很強的買房慾望，當時市區8000多均價，工作地尖山新區均價5000。

首付3成，手頭有30萬，應該說是一次很好的購房機會。可是老婆感覺孩子剛出生，要花錢的地方還多，而且她弄不好還要全職帶小孩，家庭收入減少，支出增加加上還房貸，壓力很大就想等幾年再看，前幾年海寧房價確實也沒怎麼漲。我也就默認支持了，趕上年底公司有個項目鼓勵員工投資入股，我們就把這30萬全部投進去了。

接下來的事情全國三四線城市都差不多，15年到現在房價基本上漲幅一倍，差點的也有50%，由於資金全部入股了，這幾年攢的錢再借點弄個30萬在工作地尖山新區買了套，均價7000，較14年那會漲了50%。

其實比較一下買房前後的心理：沒買房之前幹什麼都沒底氣，因為總有買房這個需求壓著，但消費上卻管不住手腳；買房後也算了了一件心愿，畢竟在這邊呆了快十年，看著開發區從一塊圍墾灘涂到現在基礎設施齊全、上百家企業入駐，自己也算是貢獻了一份力量，以後也能分享新區發展的紅利。

主要看是在什麼樣的城市已買房或未買房的人？

在不同的城市買房或未買房的人，未來3-5生活感受肯定不一樣，比如在一二線大城市已買房和未買房的人，和在三四五六線城市買房或未買房的人，生活感受肯定不一樣。

先看在一二線大城市已買房的，隨著城市化進程的加快，資源會優先向大城市集中，大城市配套功能會越來越完善，智慧型城市會快速推進，城市環保建設力度越來越大，大城市人的生活、工作、購物、出行會越來越方便，生活質量會越來越高，幸福指數也會越來越高。隨著高端人士不斷向大城市的流動，大城市的房價可能還會上升，只不過不會向以前那麼瘋狂了，當然已在一二線大城市買了房的人會更有成就感、幸福感、自豪感。

而在一二線大城市未買房的人，隨著大城市人口的聚集，租房成本會越來越高，有一部分想買房而因為種種原因未買到房的人，心裡不會很爽，也許會有望漲興嘆的失落，也許會有後悔當初沒痛下決心的耿耿於懷，每當他（她）們去付房租的時候，這種感覺就會越強烈。生活在這種情緒里，如果不會自我調節，就不會真的快樂。還有一部分當初租房不買房的人都有可能有動搖的，畢竟在一二線大城市有自己的房子還是有很成就感的，而在工作多年的一二線大城市沒有自己的房子的人，就不會有這種感覺，有時甚至會感到這個城市不屬於自己，自己就像局外人。在別人問起房子的事來都會覺得不好意思，心態也會像一支浮萍，如果工作再不穩定，隨時都可能漂移。

未來3-5年大城市房屋租賃市場會發展很快，對那些堅決租房過日子而不在乎租金的人來說，租房住感覺爽的就是，可以在離工作單位近的區域租房，變換了工作單位，又可以立即到距離單位近的地方租房。這樣上下班路途不用花費太多時間，也不用擠車、擠地鐵，也不用擔心堵車，會有更多自由支配的時間。這些時間可以多和家人在一起，可以通過學習來提升自己，也可以去健身、去休閑養生，可以去多交朋友等等。

而對三四五六線的小城市來說，因為城市發展相對於大城市來說節奏還是要緩慢一些，城市的房價、租金都會相對穩定，已買房的和未買房的，在未來3-5年，生活的感受應該變化不大。

我來試著回答下吧！

先說買了房的人，這裡就不說那些全款的土豪了，只說說付了首付貸款的：

1、如果是借錢湊的首付，那買了房子之後不僅要還貸款，還要還借別人的錢。如果房子交付了，還要一大筆現錢裝修。這樣的話，壓力真的很大。

假設未來幾年家庭月收入變化不大：

如果月供占家庭月收入的1/3以內的話，那基本上3、5年就能翻身了；

如果月供占家庭月收入的1/2左右的話，那以後的日子就要緊巴巴的過了，沒個5、6年翻不了身的；

如果月供跟家庭月收入差不多的話，那你居然還敢買房？或者就是短期持有，準備炒房的？

……

當然了，以上情況不考慮未來家庭收入大增，父母有錢會饋贈你們，未來有額外大筆收入等情況。

2、買了房的人，如果還款壓力不大，以後的生活其實還是愜意的。

首先，自己的房子想怎麼裝修，怎麼裝修。可以怎麼舒適，怎麼來。這一點，比租房強多了；

其次，相比租房，更有安全感、穩定感。不用擔心房租漲價，被催房租，被房東攆……

然後，對於很多家庭來說，有了穩定居所之後，就可以就近拓展自己的朋友圈、社交圈。找工作，也可以就近。很舒適。

3、買房的人，工作、掙錢更有動力。簡單的說，就是壓力促進成長。讓你更儘快的掙錢，少偷懶。慢慢的，事業進步肯定大。

再說說沒買房的：

1、持續性的焦慮。以國情來說，房子是人生的頭等大事之一，沒有房子，很多事情都沒辦法安定。年輕人沒辦法輕鬆結婚，中年人沒辦法讓子女隨意入學，接受好的教育。老年人，歲數大了，還沒房子住的話，肯定每天都活得戰戰兢兢的；

2、存款貶值。正常情況下，房子的升值速度是遠超貨幣的。在購買力一年不如一年的情況下，以前你的錢夠首付，可以再過一兩年，就只夠買個廁所了。所以從保值的角度考慮，買房也比存款實在。（這裡說的買房是指一二線城市，其他線的無法保證長遠增值的。）

……

總之，買房的和不買房的，在資產增值、心態、生活方式等方面差別還是很大的。

我和老公2008年結婚，那時候老公手裡有他們家裡給的錢，大概30多萬。當時房價好點的一萬，我們住的不在市中心，幾千吧。老公死活不買，覺得房價不靠譜，會跌。我們兩工資加起來不到一萬。後來有了孩子，搬家搬了五六次，眼看著房價一天天漲上去，焦慮！直到孩子六歲，上小學前，不買房就上不了學，或者不能正常上學，是2015年年初。從2008年到2015年，房價漲了3-4倍吧，我們期間也創過業，炒過股，虧虧賺賺，手裡有個七八十萬。就這樣，被逼無奈，7.8月份看房，看了沒幾次，就定下來了，二手房，330萬。10月份下定，11月份過戶，年底交房。還算順利，借了親戚的錢付首付，我們自己貸了了大部分款。總算定下來了。2016年初，房價跳漲，到16年年中，我們房子又翻翻了！還好，趕上末班車，否則現在肯定買不起了！我們都有公積金，前三年還款壓力不大，今年還買了車，生意也有所好轉。老公原來愛玩不著家，現在可能覺得壓力大了，也沒心思瞎玩了，每天就想著怎麼賺錢。以前錯過了就錯過了，現在還是向前看吧。未來房價怎麼樣不知道，只盼著多賺點錢，早點還銀行貸款。一家人安安穩穩最重要！