2016 年在蘇州買房是否合適？
南京工作1年，深圳工作1年，現在在深圳，打算16年先在蘇州買房自用，未來2，3年再到蘇州工作
目前有存款10萬，家庭無條件資助，現在能夠通過貸款完成3，4十萬的首付嗎(打算買個3室的)？蘇州有限制不在蘇州工作人士的政策嗎？聽說社保要教滿一年老生常談的問題：蘇州哪個地段比較好，未來有發展潛力，也適合我目前的狀況的
目前本人在IT，互聯網行業PS:其實一開始打算在無錫的，但無錫現在的經濟和職業發展讓我看不清楚。多謝！
目前，蘇州沒有執行限購政策，對戶口、社保繳納也沒有要求。
2015年蘇州樓市異常火熱，價值窪地越來越少。首付30-40萬，以25%計，總價區間120-160萬，這個價格目前還可以買到一些優質版塊的95-100平的三居，但已經是非常稀缺了，而且未來機會只會越來越少，2016年幾乎是末班車。
但是如果首付也需要貸款的話，對還款能力是個不小的考驗。
自住的話，建議你先找找以後意向工作的企業，根據工作地點來劃定買房範圍。其實IT行業的工作，要麼在園區，要麼在高新區，挑來挑去也就那麼幾個地方。應很多人的邀請，發表一下2017年對蘇州樓市的一些拙見，現在時間是2017年9月10日，個人意見是這一年之內蘇州樓市持續遇冷，但是不影響長期利好的局面（為何持續遇冷，等會會詳述，至於為何長期利好，見底部去年的文章，我盡量使用大家容易接受的文字來表達）
首先先介紹下我的身份，感謝許多人的支持，我是一個地產行業的中層管理幹部，以前幾乎不寫文章，也就是某個月黑風高夜忽然心血來潮，洋洋洒洒獻醜揮毫百尺。其實要不是我所在部門特殊，如果你身邊有人做地產的話，我可以很負責任的告訴你，99%的地產人對於未來的行情判斷只能算是模稜兩可，因為一葉障目不見泰山，地產人大都服務一個項目，缺乏宏觀認知。但是，我的工作需要，往往頻繁往返於上海蘇州等地，接觸的媒體大佬們、政府官員以及基金公司不在少數，因此，當很多人對於「租售同權」還在到處引證新加坡模式的案例的時候，我們這些人基於立法的出發點已經有了最起碼的判斷。其實官員們的想法沒有各大商業號寫的那麼複雜，他們的想法很簡單的，就是為了：解決民憤，穩定社會。在上海市中心劃撥一塊地用於租賃，那必然減少了財政收入，那下次郊區土拍純住宅，嘿嘿，這筆賬要算到這上面，因此大家可以看到後市會繼續地王頻出，道理就解釋的通了。
很多商業號說的「後期租金價格會大漲」倒是大概率事件，因為房價繼續漲了，但是我有可以租賃的地啊，買不起可以租啊，所以就不要再產生民憤了，「租售同權」原本租房租的是居住權，現在一旦把教育權也租了，需求就會一下井噴，但是優質的教育資源是固定的，這時候就是各大學府設置門檻的時候，贊助費以及學生家庭資質等等，來確保教育的穩定。最後，房子不只租金上去了，各類開銷也上去了，當然，也不能說是百無一用，短期內學區房的價格將不再是個恆定的香餑餑，上海有個媒體大佬說的很對：凡是依託於學區的房價，都是不長久的。因此，也是符合「房子是用來住的，不是用來炒的」的國策。
差點跑題了，為什麼說蘇州樓市在限購之後這一年會持續遇冷？但是一看近期的土拍，乖乖，還是地王頻出！這是什麼情況！其實簡而言之，環滬一帶的城市房價，都會很大意義受到上海樓市的影響，今年我在上海做項目的時候，明顯感覺到上海本地的購買力有較大程度的下滑，之前上海人不可一世得消化了全球地產市場，買完上海買蘇州，買完蘇州買重慶，買完重慶買澳洲。今年開始，上海地產市場出現了一個較大的轉折，一方面處女貸受到較大的限制，另一方面受政策影響下購房信心不足，導致了上海剛需難以釋放，今年的成交大多集中在存量市場（即賣房後買房佔比偏多），一般蘇州市場波動比上海晚半年，接下來今年蘇州都面臨了客戶購買實力降低，意向不強烈的情況。所以各大開發商今年會度日如年，本來項目就越來越少，限價之下的利潤還越來越薄。蘇州房地產行情蕭條，這種狀況大約會在2018年3月份左右開始到達一個更加寒冷的冰凍期。（有些人說杭州火爆，杭州頹了這麼多年，補漲一次很正常啊，趕上了政府限價結果一手房賣的比周邊二手房還便宜，開發商恨不得天天弄丟預售證，當然現在買杭州基本上沒有關係或者不全額付款很多都買不到）
對於蘇州老百姓而言或者上海的外溢客戶，這一年是一個絕好的入手機會，可以慢慢看，慢慢對比，買方市場下價格都有很大的談判空間，甚至買新房的時候，談價格也要掌握一定的技巧，如果深諳地產行業一些規則的，手段高明的客戶這時候能拿下關係戶才可以拿的價格。
買哪裡？取決於自己看的喜歡不喜歡，猶豫不決往往是擔心漲幅不如「別人家」，但是要知道，在風口上*都能飛起，看到喜歡的房子，買下來不虧就行，然後緣分到了看著心愛的房子還能慢慢漲起來，這算是錦上添花了！畢竟房子是用來住的，你自己都看著不喜歡還指望市場行情帶著飛啊？
2016年的回答：作為一個專業炒房客兼開發商中層管理小幹部一枚，我對蘇州買房這件事的看法，一不喜歡看媒體，二也不喜歡看開發商甚至自己所在的開發商，因為都為自己所在的利益集團服務，每次入手均喜歡參考房管局等專業的數據來分析實時行情（壯哉我蘇大法律系的嚴謹求實精神！）
來吧，給大家露一手！首先回答蘇州未來房價趨勢的問題，我會給出我的精準答案，純純的乾貨，不會模凌兩可。為了方便業餘人士理解，我決定不引數據，不講空話，直接傳遞我的結論，至於怎麼論證請各位知友可以自行調取數據。1.房價趨勢，政策是決定因素，供求只是政策影響下的重大結果。2.假設每個城市的房價都有一個絕對合理的價格，稱為「基價」，那麼基價的決定因素是由城市發展的基本面的決定（城市經濟發展情況人口等因素）結論一：因此，從基本面而言，蘇州是二線城市中各項指標優異的三好學生，和股票一樣，這就決定了蘇州房價的基價不會低，2015年的瘋狂上漲是市場對蘇州重新審視後的補漲，至於2016年上半年蘇州房價短暫的動蕩只是漲幅投資過快後的調整期和適應期。
結論二：政策因素方面，2016年年初深圳上海蘇州南京等限購政策。「去庫存」是百年大計，有利於國計民生，有利於國際貨幣市場的穩定，但是中國特色的場外配資硬生生將樓市推入巨大的不穩定漩渦（這裡指的場外配資不只是銀行的槓桿，更有首付貸，更有中介公司的金融貸，要知道往往使用高槓桿的是一幫剛需，2015年年底買一套房甚至首付都不用出）一句話，樓價可以降，金融不能亂，觸碰這個底線格殺勿論！所以鏈家才會被上海市政府小題大做，殺雞給猴看！
結論三：中央明白了，去庫存不能一刀切，而是差異化對待。上海2015年出現歷史上第一次人口外溢，產業結構升級後人群結構也開始更新，不是逃離北上廣，而是換人進入北上廣，上海在在挑人！由於大城市的吸附力，被換的這批人將進入1.5線城市，比如蘇州，比如天津。高質量人口的流入為蘇州帶來了新鮮的血液，帶來了新增長點的機會，原本就供需嚴重不平衡的蘇州（蘇州新房供應簡直少到令人髮指）房價將再次慢慢上漲，記住，是慢慢！因為之前的漲幅被透支過多，市場觀望情緒濃重，適應周期較長，而即將到來的5月土拍將斷絕這些觀望者的念想，5月土拍將造就新一批地王！
結論四：蘇州大交通網路將在2020年基本成型，蘇州政府是強政府，每年市政開支僅次於上海，所以蘇州基本上一年可以修一條軌道線，而杭州需要四年，為大蘇州鼓掌！要致富先修路，我們目前看不上蘇州很多地區的房子，比如木瀆，比如滸關，比如望亭，比如吳中太湖新城，要明白未來都是屬於蘇州三環以內的！
結論五：在蘇州的買房原則，第一原則，首套房，買買得起的房子，不要買你住的舒服的，遠就遠點，小就小點，否則沒法買，看這兒不滿意那兒不滿意，本來還能買，結果越看越遠，這個故事天天發生。第二原則，投資的話買新城板塊，現在你能喊得上的地名兒都在蘇州三環以內，而且蘇州沒有傳統意義上的市中心，基本都是園區有湖東，新區有獅山，市區有觀前，吳中有太湖新城，相城有繁花。我相信蘇州政府的落地執行能力，只是在這個城市。第三原則，改善要買貴的，地段越好，自然資源佔有，市政配套佔有，學區資源佔有，當然貴有貴的道理，有句話上海人都懂，投資，永遠是買市中心最貴地段最好的房子。（很好理解，倒退三十年，你會買上海哪裡？靜安區啊，浦東新區啊！當時靜安也貴，但是漲的最快！）
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（不得轉載）
蘇州的房價一直和經濟是倒掛的，在這點看來前幾年在蘇州買房還是很合適的，畢竟四位數的房子遍地都是，從今年六月開始，已經變的讓人看不懂了，封盤，漲價，拍地，各個消息就像雞血一樣刺激著蘇州的樓市，以前很偏的尹山湖板塊現在居然已經漲到15K，正所謂剛需都不敢去看，在我看來蘇州這兩年經濟放緩，城市變為特大城市，都需要樓市來燒把火把經濟再上一個台階，如果有需求那必須買買買，因為在過兩年你的錢可能連個廁所都買不起了，不通過房子保值的話，那你的日子肯定是越來越艱辛，咬咬牙也就買了。
崑山等靠近上海因為有上海需求的轉移，房價有些支撐。蘇州整體可能比無錫常州這些地方稍好些。
量力而行吧。蘇州的房價正在暴走中，也是一天一個價格，題主的期望價格只能買相城吳中或者吳江了
今年是蘇州房價報復性上漲的一年
為什麼說是報復性因為之前蘇州的房價實在和城市等級不匹配
更可怕的狀況是，即便中環之內全部在漲
但蘇州的房源庫存量去化周期只有6個月還短也就是說市場供不應求明年下半年私認為是個比較合適的買房時間段
因為土拍、房企指標完成較好今年年末和明年年初還會有個漲價的過程經過長達一年多的打雞血後預測下半年會出現市場疲軟介時剛需樓盤極有可能會跑量降價的
按照題主的狀況買在園區（主流地區）似乎已不太可能建議買在整體區位不錯，價格也低的版塊例如：吳中郭巷版塊、平江新城（個別樓盤）、新區橫塘（個別樓盤）蘇州房價上漲純粹就是政府操縱
你的工作在獨墅湖比較好找呢，那邊都是科技園軟體園生物園，科文氣氛濃郁。。。你這個能接受的房價範圍比較小呢，要不去蓮花斜塘一塊看看，離獨墅湖不算遠
你首付30多萬？就當作35萬，貸款要蘇州工作證明的，流水不知道能不能拉出來，就算你貸款90萬吧，總共125萬，三室的算上二加一，最小面積差不多100平樣子，就是你接受的房價是1萬樣子，因為你要給中介費幾萬塊，中介費你可以和他們還價的，就算2萬塊吧，要給稅費，還要裝修買家電。。。。這個很棘手呢，要麼你買小點的好了，先將就著，等情況好的時候，換大房子咯突然發現你是貸款付首付？！銀行貸款是不能做首付的，首付你是一定要自己先付掉的。。。哎你自己再想想吧沒錢買不起房怎麼辦
其實也不必恐慌
你有以下出路
①
厚臉皮跟父母要，跟親戚朋友借首付
（沒辦法啊，中國的現狀就是如此）
②
跟各大金融機構做首付貸
（降低首付門檻，最低首付可以做到12.5%）
③
靜待國家廉租廉住房的推出
（也叫公共租賃住房，具體詳情問度娘，篇幅較長，這裡就不闡述了）
④
關注那些價格不會大幅上漲的老新村
（受房屋本身質量和環境的影響，會有明顯的價格天花板）
⑤
關注那些離市區相對較遠的性價比房源
(前提是未來可以通過軌道交通解決問題）
⑥
存錢，等待下一波入市的機會
（房價一定會波動著向上攀升，當然彼時的波谷未必就會低於現在的價格）
⑦
去常州、無錫或其他城市搶佔先機
（無錫惠山區10萬首付，40萬總價就能買3房）
⑧
不買房，愛咋咋地
樓主的情況我推薦4，5，7，8.大家都盯著園區，確實，現在園區的均價18000+，玲瓏板塊26000+。但是，放眼整個蘇州市區，其實，大部分地區，價格還是非常低的，姑蘇區，一些房齡在10年到15年左右的房子，基本的單價都在10000左右，學區略高，不那麼熱門的地方，甚至9000多一平的也是數量眾多，比如原來金閶區，留園附近。園區的價格雖然高，但是不離譜，其配套和規劃值這麼多錢。但是，如果只是想找個地方住一下的話，蘇州便宜的房子多的是，而且蘇州不大，從新區中心到園區中心，不堵車的話，最多半小時就到了。所以，園區的房價肯定會被整體價格拖累的。如果是自住，那無所謂。另外吳中也是一個不錯的選擇，吳中區面積非常大，靠近市中心的幾個街道，什麼長橋，越溪之類的，有軌交，有學區，也都不貴。10000及以下的房子也還有很多。
有錢人，就可以考慮園區的房子或者姑蘇區的別墅，工薪族，考慮姑蘇區的二手房，吳中區的新房。低收入階層可以去吳江，6000一平的房子也不少。
蘇州園區的房價現在已經比較高了，不過明年應該均價摸26000左右沒問題…不過，我覺得以後甪直那邊房價應該會上漲快一些…尤其是靠近桑田島附近…
根據樓主情況，存款10萬買房（無家庭資助）不現實。樓主既然是IT行業，園區和高新區未來的IT發展還算不錯。但是園區房價瘋漲，2.2W一平的均價，已經不是普通剛需所能承擔。但既然在深圳無法落腳，建議早些到蘇並且早些成家，兩人一起貸款能貸70W公積金，壓力還算小些。2015隨著蘇州6次土拍，房價水漲船高，開發商趁火打劫，個人認為2015年的過度消耗剛需，隨著價升量縮，有價無市的現在會慢慢凸顯，2016年的房價，不會繼續瘋漲。而目前，科技城房價還算合理，能適合定居，隨著配套完善，未來的發展潛力巨大。比較適合樓主自身發展條件。當然，看房子，還是要親力親為，喜歡並適合自己的才是最好的。以上，寫閱。
已買相城高鐵新城
我是外地人，也想在蘇州給女兒買房，首付應該不成問題。女兒現在還在985高校上學，但喜歡蘇州這塊地方，以後工作可能就到蘇州發展，現在能入手考慮買房嗎？
首先明確告訴題主，現在入手也合適蘇州的房價在這幾年明顯的趨勢是受上海影響，蘇州一千多萬人口，上海兩千多萬，人口基數就決定了即使中國樓市崩盤蘇州上海這一線依舊有自保能力其次蘇州16年年初的一波大漲並迅速回冷並非市場行為，二是作為二線城市房價急速上漲被中央約談了，實際是政府在打壓蘇州房價，即使這樣市區和周邊都要2萬左右一平了園區3萬是起步價所以你問在蘇州買房值不值得我肯定告訴你值得，不過你這隻有10萬的首付還打算自己住那就有點不靠譜了
不知道題主有沒有買到心怡的房子。題主是互聯網行業的話，以後很大可能是在蘇州園區國家生物納米園或者創意產業園工作。而吳中郭巷的尹山湖板塊其實跟產業園只隔了一條河，也就是一條東方大橋的距離。目前而言，與其買星湖街繁華地段的四五萬一平米的房子，不如購入尹山湖板塊18000一平的湖景房。剛好現在蘇州地鐵哪裡都非常方便。蘇州歡迎你~
好 總算有人能全方面的說出了，我的心聲啊！給100個贊！
房子任何時候買都是正確的，算了，我先去哭一會兒
如果是目前只有10W的話還是壓力太大了，及時各種情況貸了款，後面利息也是不得了，可能現在價格低的只有吳江了，但是需要多久發展起來還沒數，IT還是靠著園區工作比較多，可以看看二手房
半年前買你能省一倍的錢，自己看著辦吧
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