萬柳房價為什麼這麼貴？比3環內的都貴?

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以下五點決定了萬柳地區的房價較貴。

1. 一些小區整體客戶定位就是富人，房型較大、社區基礎建設較好，房價也就相對較高。

2. 地近三環，又在河東，比較接近市中心。

3. 陽春光華、萬泉新新家園等社區一度是人民大學教職工的購房熱點，社區質量較高。

4. 部分樓盤為中關村三小的學區，價格明顯較高

5. 毗鄰北京大學萬柳校區，接近萬柳烈士旅總部。很多仁人志士為實現「立足燕園、解放清華」的大業，在萬柳地區居住，故而需求較高，房價較貴。這是決定萬柳地區房價的根本原因。

萬柳的房子看得比較多，我來說兩句：

從自然環境的角度講：

國人買房講究上風上水，對照到三環內就是西北角的萬柳地塊。君不見萬柳西靠頤和園，北臨大塊綠化帶，正可謂鬧中取靜。

從配套資源的角度講：

萬柳板塊毗鄰世紀金源購物中心，萬柳高爾夫球場，中關村三小，非常優越。

從居住環境的角度講：

萬柳板塊整個建設年代相對較短，規劃整頓，設施較新，與之一街相隔的廠窪板塊則是三環內老社區的代表：相對而言顯得陳舊，雜亂。

萬柳板塊的高房價是由以上諸多因素共同推高的，眼下學區政策調整，中關村三小的資源被分流一部分，客觀上助推了附近板塊的房價，如彰化路一帶的低層板樓社區，價格開始逼近萬柳板塊，可見學區劃分對房價走勢仍然起著顯著作用。

中赫-萬柳書院號稱萬柳地塊的最後一個項目，經過長時間的拉鋸也終於拿到了預售證，而130000/平方米的開盤價在鄙人看來真的是物有所值，對比近幾年的各路「地王」，開發商在四環內的拿地價屢創新高，最近首創在中關村拍得的地塊摺合樓麵價就高達90000/平方米，萬柳書院的預售價完全是兩到三年前的標準，不可謂不便宜。知乎藏露卧虎，各位有實力的大大可以關注一下這個項目～

萬柳地塊也得到了中關村大佬們的青睞，據說柳總，丁總等人都在萬柳板塊置業，柳總這個是有圖有真相～～

希望知友們悶聲發大財，和柳總做鄰居～～

憑這個就值這麼貴～

萬柳地區在北京算是和東三環片區一樣的富人區。

萬柳業主答一波。

1.附近教育資源實在優越。

2.人群素質較高，柳傳志之類也住在附近。

3.環境好，基礎設施完美。

然而不經常住，感覺還是四季青和五棵松熟人多點。

學區好，風水好以前皇上住的地方都是，高端小區，屬於北京豪宅

房子么，要麼老破小，要麼遠大新，只有萬柳是近大新，還是學區。

我是土豪我也買萬柳啊。

自帶學區光環是一方面。

更重要的是那片不許建高樓，公園多，上班也挺方便的。綜合後很多人發現那地方簡直是最後一套的理想之地。

再說房價和北京的環，南邊不適用呀。北邊已亂套。

萬柳是富人區,環境比較好,教育一流吧

一、物以稀為貴。

二、物以稀為貴。

三、物以稀為貴。

四、在北京房子品質好、學區房、環境好的房子太稀缺。