住房公積金貸款的詳細流程是怎樣的？
現準備在某中小城市購買一套約50萬（裝修費用另算）的房子，交30%的首付，公積金賬戶有現5萬，準備貸款30萬，貸款申請年限有5-10年。求有用過公積金貸款買過房子的專業人士，詳細講解下整個住房公積金貸款的流程，買房時需要那些手續，需要注意的事項，最後還請幫忙計算出每月還款大致數額。
目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。
貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於（1）額度（2）貸款利率（3）流程
（1）額度
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。（2）貸款利率
目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。公積金貸款的基準利率是：4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。商業等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。（3）貸款流程商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款 公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理此處本姨以魔都公積金貸款為例來個科普。
公積金貸款相比起普通貸款，優點一般有：貸款利率優惠，還款方式、提前還款靈活方便，貸款成數高，首付壓力小。缺點也很明顯：不能在異地貸款買房，放貸周期長、周期限制嚴格。
?? 申請條件：- 購買上海市城鎮具有所有權的自住住房
- 申請貸款前6個月正常繳存住房公積金
- 借款人的家庭沒有尚未還清的住房公積金債務
?? 需要什麼材料 辦理流程
這裡又需要分成三種情況： 貸款還沒建好的一手房 貸款買建好了的一手房 貸款買二手房不同類型需要準備不同的材料，這個時候黨章就又很有效了。建議大家去上海公積金網上下載權威資料，也可以找靠譜的中介~?? 公積金貸款額度：貸款嘛，肯定要考慮額度。公積金貸款額度的事情，那真的太複雜了，額度有上限，具體額度是根據公積金賬戶餘額、月繳存額、房價、房齡、借貸人年齡等綜合計算的。大家可以簡單粗暴地去受託銀行的網點問，請業務人員幫你算，也可以自己先算一下。公積金貸款額度是有上限的，具體額度是根據公積金賬戶餘額、月繳存額、房價、房齡、借貸人年齡等綜合計算的。所以十三姨前面才說，如果你要考慮買房了，那就算著時間停止提取公積金租房，不然就直接影響公積金賬戶餘額，也就影響貸款額度了。
如果你公積金貸款金額不足，也就是上面的第二種情況。那具體你的公積金貸款額度是多少，大家可以去受託銀行的網點問，業務人員會幫你算。如果你想自己算，那就接著看下面 有兩種方式：個人月繳額要一定基數以上才能貸滿。如果按月繳存額來算，有閨蜜告訴我具體公式：月繳額/0.14*6*15。也就是說，一個人貸的話，餘額5萬就可以貸滿了，可以貸50萬。如果有補充公積金可以貸60萬。如果是夫妻一起貸款，那月繳額按照兩個人加起來的算，超過780元*2就可以貸滿100萬，如果有補充公積金可以貸到120萬。如果你按照賬戶餘額來算，餘額乘以40 大約就是你能貸的數目。大於50萬按照50萬算，不到50萬的和月繳的公式做對比，哪個小取哪個。本姨某閨蜜申請貸款時公積金賬戶餘額有3萬，月繳存額1500左右，貸到了44萬。大家可以用上面兩張辦法來算算看……以檢測你們看懂了沒……以及還貸款……智商還夠的請往下接著看 還貸款主要有2種：等額本金還款和等額本息還款。等額本金是說，每個月還的本金一樣，利息不一樣，等額本金會越還越少，就是開頭還得多，後面越還越少。等額本息是說，每個月還款總額一樣。兩種還款方式，等額本金所還的利息會稍微少一些。當你真正要貸款的時候，一般公積金貸款其實都是不夠的。所以很多人都是組合貸款：公積金貸款+普通商業貸款。這麼聽下來算下來，累么……十三姨好熏疼你們，所以我建議，要貸款的時候，還是去銀行直接問吧……
因為有了公積金的加持，剛需人群的買房底氣也就更足了。畢竟不能一次性拿出的房款可以靠公積金貸款來補足。shzyqiyu88但是，在使用公積金貸款買房的時候是需要多加註意下細節的，因為小細節往往決定了貸款的成功與否。
1、申請貸款前不要動用公積金
如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶餘額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶餘額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
無論您多麼迫切希望「無債一身輕」，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款期出租住房需告知租戶
無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,都必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、還貸困難可尋找身邊的銀行
對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請,如調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。
5、保存借款合同和借據
申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
綜上所述，申請公積金貸款不僅要了解大方向，也要關注小細節。如果購房者想通過銀行按揭貸款買房,一定要防患於未然。
6、貸款還清後要撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
題主要求，我就寫的詳細些。希望對你有所幫助。
辦理公積金貸款所需材料
(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及複印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;
(2)借款人結婚證複印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;
(3)借款人及配偶收入證明原件2份;
(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
(5)總房價30%或以上預付款收據原件及複印件2份;
(6)《住房公積金卡》。
住房公積金貸款提前還款和結清須知
(1)按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後;可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息;
(2)提前部分還款時，所還本金額不少於上一期貸款本金餘額的40%;
(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;
(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。需要攜帶的資料：
①本人身份證;
②還款存摺(卡);
③《委託貸款合同》;
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;
⑤《抵押合同》;
⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。
辦理公積金的流程
(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及複印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;
(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;
(3)委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;
(5)借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
(6)借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
公積金辦理注意事項
(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;
(2)夫妻雙方都到場;
(3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;
(4)所有資料必須用A4規格複印。
顧名思義，住房公積金應該是跟房子有關係的，我們平時最常用到它的場景也是在貸款購房的時候。不過可能你還不知道，公積金還有諸多的特異功能呢！
第一招——購房不貸款費可一次性提取，而商業貸款費可提取用於首付或償還本息，同時公積金（組合）貸款購房可提取償還本息。
看到這裡，有的同學可能已經一頭霧水。我們在辦理房貸的時候通常有三種方式，即公積金貸款、銀行商業貸款和組合貸款（公積金+商業）。而它們最明顯的區別就是利率不同了。比如公積金貸款的利率一般在4.5%左右，而且最高甚至可以貸到房款的90%。商業貸款相對來說就比較高了，一般在6.55%左右，而且最多一般也只能貸到房款的70%-80%。除此之外，兩者可貸的年限也是有區別的，通常公積金貸款可貸30年，而商業貸款一般都少於30年。
雖然說公積金貸款是購房利器，但是有些情況下是不能使用的。（1）購買第3套房。既然你都這麼多套房了，就給我們這些普通人留點生機吧。
（2）參見部分地區的限制條件。各個地區對於五險一金的政策差別很大，在辦理貸款之前最好向客服詢問清楚。
（3）部分城市規定不封頂的樓盤或開發商證件不齊時，不允許貸款。
如果你不是上述三種情況，就可以順利貸款購房了嗎？少年，你還是太天真了，這才剛剛開始。
首先政府會評估你是否符合貸款條件，其中會有諸多的影響因素，諸如月工資額、還貸能力、現有貸款餘額應還款額、貸款期限、賬戶餘額、房屋價格、最低首付款、信用等級等等。
那我們要怎麼做才會更容易的貸到款呢？
（1）首先要保證有一個良好的信用記錄，很可能信用卡的逾期還款會影響你的命運。
（2）較高的月收入越容易貸到大額的款項。這也很好理解，畢竟還貸能力強嘛。不過我們通常理解的月收入不是這裡的月收入。正確的月收入計算方法應該是個人住房公積金月繳存額 / 住房公積金繳存比例。
（3）如果最近有貸款計劃的話，最好不要提現。因為貸款額度跟公積金賬戶餘額是成比例的，通常貸款額度不得超過賬戶餘額的10倍。
（4）可以提取父母親的公積金來幫忙還貸。但是這個也有一些限制，比如未使用住房貸款購買自有住房時，可提取；使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付首款時可提取等等。
（5）最後一個小技巧，夫妻倆首次購房一起申貸額度會提高很多很多哦。所以呢，夫妻想要申到最大額度的公積金貸款，婚前最好先別置業。
第二招——建造/翻建/大修住房這個就很簡單了，政策也非常清楚。如果你沒有使用住房貸款，而且最近又有建造、修房的需求，就可以去申請了。其中可申請提取建修房被批准當月之前（含當月）的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。
第三招——租房這可能是除購房外，跟我們關係最密切的一項了。如果已經連續足額繳存滿3個月，本人及配偶在繳存城市又沒有自有住房，而且在租房，那麼就可以提取雙方住房公積金支付房租。
具體操作起來也不是特別麻煩，大致4步就可以搞定了。（1）首先需要單位開公積金提取申請單，而這個單子在一個月內有效，如果逾期了就是廢紙一張。
（2）去地稅局交稅。
（3）準備材料進行申請。如果是普通公租房的話，最主要的材料是房屋租賃合同和租金繳納證明，當然還有身份證複印件這些的就不多說了。如果是商品房的話，則需要出示本人及配偶名下無房產的證明了。
（4）如果前幾步都穩穩噹噹的辦好了，那麼等著取錢就好了。
後記公積金是單位和個人等比例繳納的，一般來說在月工資的12%左右，因此一個月一般有24%左右的公積金，如果你的月工資是4000的話，那麼你的公積金賬戶應該有960。當然這是按照全額月工資繳納的基數，但事實是通常大部分的公司都是按照當地最低的收入水平基數繳納，在某種程度上是損害了你的利益。
如果我們跳槽了或者回到自己的家鄉工作了，也不用太多擔心，公積金的轉移相對來說還是比較簡單的。當然了，同城和異地會略有不同，具體詳情可直接聯繫客服查詢即可。
相對於商業貸款而言，公積金貸款要麻煩一些，需要準備的材料也會更多。
一、具體流程：
與商業貸款相比，公積金貸款需要初審、複審兩次審查，另外還有面簽等環節。具體流程如下：
1）市屬：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
二、所需材料：
新房使用公積金貸款的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及複印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證複印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
二手房使用公積金貸款的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿複印件;
(2)房產證原件和複印件;
(3)由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
另外，二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
單位集資建房使用公積金貸款的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理提出申請時應提供以下資料：
(1)發展計劃委員會的立項批複;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
舉個例子
首先看一張表，以貸款總額為50萬（西安以個人名義的公積金貸款最高額度）、貸款期限30年為例，對比等額本息還款的商業貸款、等額本金還款的商業貸款、公積金貸款的主要差別。最明顯能看到的是，公積金貸款等額本息的月供只要2176元，比商業貸款（等額本息）的低了500元左右，月供壓力小，並且總利息支出也少了十幾萬。
但是如果以個人名義公積金貸款額度超過50萬，並且首付款比較少的情況下，可能還是不得不選用商業貸款。（雖然還可以選擇組合貸，就是在公積金貸款上限範圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款，但是因為這樣辦理，流程和手續會更長，絕大多數情況，賣房者不接受。西安市目前支持組合貸的樓盤並不多，因此還是頗有限制）
以上內容出自本人公眾號：鄰里說房。轉載請說明哦。S姐，從事房地產十餘年的老皮。
一、申請住房公積金貸款條件
1、借款人開立公積金繳存賬戶時間滿6個月，已及時、連續、足額繳交住房公積金6個月以上，繳交率不得低於5%；
2、借款人必須是買受人（購房人）或房屋所有權人，具有房屋產權管理部門備案的購房合同或協議書及首付款發票；
3、有長期穩定的經濟收入，信用良好，具有償還貸款本息能力的證明；
4、繳存職工申請住房公積金貸款購買一手住房的首付款比例不得低於房屋總價款的20%。
5、購買一手自住住房購房合同期限從合同簽訂之日起2年內可辦理公積金貸款業務；購買二手住房申請辦理公積金貸款有效期限為產權證登記之日起一年內。
6、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。
貸款額度：
核定為最高不超過職工購房總價值的80%，使用住房公積金貸款的貸款額度不超過本人（含配偶）繳存餘額的20倍；單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額55萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額70萬元。異地貸款最高限額為55萬元（含配偶方在銀川中心繳存的）。
商品房、經濟適用房、房改房、增房補差最高不超過房屋總價值或增房補差的80%；二手房最高不超過房屋總價值的60%。
貸款期限：貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡後五年。（農業戶口職工、異地貸款職工申請貸款期限不超過法定退休年齡。）
貸款利率：住房公積金貸款利率，執行中國人民銀行關於住房公積金貸款利率的規定，貸款利率隨國家規定利率變動而相應調整。
還款方式：還款實行月均等額還本付息制度。借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計算到還清貸款當月，以後利息不計；部分歸還本金的，利息按照剩餘本金重新計算。借款期限為一年的，執行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，實行月均等額還本付息，遇法定利率調整，於下一年度1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。逾期不還者按照人民銀行規定收取罰息。
二、申請住房公積金貸款的辦理要件
1、購買新房（包括商品房、房改房、經濟適用房）的，須提供經房地產行政主管部門備案的購買自住住房的合同正、副本，首付款發票；
2、購買二手住房的須出具過戶後的房屋所有權證、買賣契約或存量房買賣合同、契稅票據、房屋權屬檔案證明單；
3、其他要件：
①夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明；
②婚姻狀況證明（婚姻狀況屬離異未再婚的須提供離婚證或民事調解書、判決書）；
溫馨提示：戶口本、身份證及婚姻狀況證明三者信息必須一致，不一致的，須到相關部門做與實際情況相符的變更。
③夫妻雙方及共有權人到公積金中心指定的銀行開具個人徵信報告（有效期限為一個月）；
④借款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫借款人固定收入情況並加蓋公章（有效期限為一個月）；
⑤異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和近兩年明細賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議（有效期限為一個月）。
三、共有產權的有關規定
職工在購買自住住房時，夫妻共有產權或父母與未婚子女共有產權的，可以繳存人的名義申請公積金貸款。
屬於夫妻共有產權的，申請公積金貸款時夫妻賬戶內的公積金餘額可以疊加計算。
屬於父母與子（女）共有產權的，申請公積金貸款時若借款人是父母，夫妻賬戶內的公積金正常繳存餘額可以疊加計算，子女的不能疊加計算；若子（女）為借款人的，只能使用子女（含配偶）本人的住房公積金賬戶內的正常繳存餘額，其父母住房公積金賬戶內的餘額不可疊加計算。
五、個人商業按揭住房貸款轉住房公積金貸款
購買一手住房或二手住房已辦理個人商業按揭住房貸款的職工，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個月以上，並符合公積金個人住房貸款相關政策規定的，可以申請辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務。
個人商業按揭住房貸款轉公積金貸款時，申請人必須與原借款人一致，申請貸款額度及期限不得超過原商業貸款剩餘本金餘額和剩餘期限。
個人商業按揭住房轉住房公積金貸款實行預審制度：借款人申請辦理此項業務時，必須攜帶所需手續在公積金中心進行預先審核，審核通過後在結清原商業貸款餘額一個月之內到公積金中心辦理商轉公業務。
所需要件：
1、貸款結清通知單、結清商業貸款餘額的還款單據；（申請有效期限為貸款結清之日起一個月內）
2、貸款合同、貸款憑證（借款憑據）；
3、①購買一手住房的須出具經房地產行政主管部門備案的購買自住住房的合同副本、房屋所有權證、契稅完稅憑證、房屋權屬檔案證明單；
②購買二手住房的須出具房屋所有權證、買賣契約書或存量房買賣合同、契稅票據、房屋權屬檔案證明單。
4、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明；
5、婚姻狀況證明（婚姻狀況屬離異未再婚的須提供離婚證或民事調解書、判決書）；
6、夫妻雙方及共有權人到公積金中心指定的銀行開具個人徵信報告（有效期限為一個月）。
六、公積金與商業貸款個人組合貸款業務
在銀川住房公積金正常繳存6個月以上的職工購買自住住房時，公積金貸款不足部分由公積金中心指定的銀行發放個人住房商業貸款補足，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的75%。組合貸款業務按照《銀川住房公積金管理中心個人住房組合貸款管理辦理》執行。
溫馨提示：此項業務目前僅限在銀川市市區（興慶區、金鳳區、西夏區）購買一手住房的職工申請辦理，其他市縣（包括永寧縣、賀蘭縣、靈武市）的房屋暫不受理。
七、個人繳存者申請公積金貸款的相關規定
①申請條件：在銀川地區繳納社會保險的個人住房公積金繳存者，在銀川中心開立住房公積金賬戶滿6個月，並及時、連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，在銀川地區購買一手住房或二手住房時，借款人（及配偶）提供其銀行工資流水、社保繳存標準等相關手續，即可申請辦理住房公積金貸款業務。個人繳存者申請公積金貸款時，住房公積金貸款月還款額原則上不超過住房公積金月繳存額。貸款按照《銀川市個體工商戶、靈活就業人員、農民工住房公積金繳存及使用管理辦法》執行。
②貸款額度：按照銀川住房公積金管理中心貸款額度的其他相關規定執行，遇貸款額度不一致時，按最低貸款額度執行。
計算公式：最高貸款額=月繳存額×申請貸款年限×12個月
③貸款期限：最長不超過30年，借款人年齡加貸款年限之和不得超過法定退休年齡。
八、住房公積金貸款辦理流程圖
職工持以上手續到住房公積金管理中心
填制《銀川住房公積金貸款審批書》
↓
公積金管理中心審核
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到住房公積金貸款委託銀行簽訂借款合同和抵押合同
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到銀川市房屋產權管理中心辦理房地產貸款抵押登記
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到公積金管理中心開具放款通知單
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受委託銀行發放貸款
先網簽 售樓中心的人員會給聯繫公積金中心預約時間並審核資料 接到通知後帶著流水 收入證明 身份證戶口簿婚姻登記證明還有一本網簽合同複印件去公積金中心就OK 一手房是這樣的流程
首先確認當前城市公積金貸款金額能否達到你所貸的金額么，然後公積金分市管和國管（這個問你們單位管叫公積金的）市管看你公積金月繳存額達到貸款額數才可以，至於流程城市間不一樣北京的話，初審-複審-面簽-放款，你買新房售樓處有代辦機構交幾百由他們管就行，二手房你要去當地公積金管理中心，拿材料清單然後提交材料，房屋封頂審核大約1-1個半月
住房公積金制度作為我國的一項職工購房福利政策，為不少有意向購房卻「囊中羞澀」的職工提供了幫助，尤其是公積金貸款。今天，我們就著重來看住房公積金貸款的申請辦理。
一、先來了解什麼樣的人有住房公積金貸款資格
1、住房公積金貸款有著一定的門檻，借款人須具備下列條件：
（1）具有合法有效身份；
（2）具有完全的民事行為能力；
（3）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（4）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（5）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（6）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（7）提供委託人認可的擔保；
（8）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（9）符合委託人規定的其他條件。
2、住房公積金借款申請人須滿足上述九個條件外，其住房公積金繳存情況還須滿足以下三個條件之一：
（1）購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（2）購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月（各地略有不同）應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（3）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定。
3、同時要注意的是，住房公積金辦理時：
（1）必須攜帶所有證件的原件；（2）已婚貸款者須夫妻雙方都到場；（3）身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致；（4）所有資料必須用A4規格複印。
二、住房公積金辦理流程
如果你想申請住房公積金貸款，不妨先看看下圖，了解基本的辦理流程，從而做到心中有數。
以上內容便是關於住房公積金所須條件以及辦理注意事項和申請辦理的流程情況，希望你在申請住房公積金時能及早、順利辦理僅供大家參考，希望能對大家有所幫助。
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五險一金是員工享受的福利，五險一金即是五種社會保險以及一個公積金，「五險」包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；「一金」指的是住房公積金。其中住房公積金是員工及其所在單位每月按規定繳存，歸員工個人所有的長期住房儲金，所以繳納公積金對員工來說還是非常有必要的，對於買房的員工的來說，用公積金買房是大有好處哦。
什麼是公積金貸款？
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款查徵信嗎？
公積金貸款不僅要求用戶有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力，還會查用戶的個人徵信報告。雖然各地的公積金管理中心規定有所出入，可是基本都會要求用戶的個人信用良好，即個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含）。
公積金貸款能貸多少？
公積金貸款額度是指繳存職員在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款額。其具體能帶多少主要根據借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔保因素和實際償還能力等因素確定，但都不能超過各地區貸款限額。
在買房時，如果我們用公積金貸款買房時，究竟有哪些好處呢？
1、貸款利率
住房公積金貸款作為政策性貸款，那麼最明顯的特點就是利率低。而貸款利率受到各種條件的的影響，不同資質條件的貸款人的貸款利率會不盡相同。但是，我們從整體上看，公積金貸款會比商業貸款的利率低很多，如果在買房時，盡量選擇公積金貸款是比較划算的。
2、貸款額度多、期限長
買房的人都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小，而貸款期限越長，月供越少，壓力越小。對於住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成就可以了。
3、住房公積金貸款還款靈活
和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間會更靈活一些。公積金還款時每月還款額度，只要不低於銀行規定的"最低還款額度"即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要麼一次性付清，要麼以萬元的倍數提前償還部分貸款。
4、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制的。
當然，購房者用公積金購買房時，還會有一些其他的好處，小編在這裡就不一一例舉了，如果您對北京住房公積金貸款可以來北京博奧融行（boaoRH001）面談哦。
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