中國房地產為什麼一直堅挺不崩盤？有觀點說跟過多的基礎建設有關，是這樣么？
那這樣不是得房價持續好長一段時間？這跟經濟學不符啊
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對於中國人來說，房子即使不是剛性的，最起碼也是缺乏彈性。就像糧食一樣，每天花10塊，你要吃三餐，每天花100塊，你就吃兩餐？當然，不排除會有些人這樣，但大多數人還是要按照既定的量吃的。
在這種情況下，只要房子在你購買力承受範圍內，你是一定會買的。7000元/平方米你會買，12000元/平方米你還是會買。
如果單價漲幅離譜，開發商就會更多開發小面積的產品。比如，如果你的承受極限是150萬，但房價漲到25000元/平方的話，市場上60平米的小戶型就會越來越多。
然後，那種房齡超過15年的二手樓梯房就會越來越搶手。隨著房價漲到一兩萬，我身邊就有好多同學買了那種樓梯房了。像我表姐就在廣州海珠買了60多平米，一平米兩萬多的樓梯房。總價差不多150萬。
然後，當價格到達所有首次置業者都無法承受的地步該怎麼辦？只要金字塔上層的人群基數足夠龐大，再加上大量的外地乃至外國購買者湧入，樓市的高價便得以支撐。這時候，本地剛需就完全被趕到所謂的新城區。中心城區變成了全世界的北上廣深，與本地工作的中產階級沒有任何關係。
你一定會問，既然樓市是缺乏彈性的，那為什麼開發商不一開始就漲價，非要一年年漲漲，從幾千漲到幾萬呢？
是這樣的，一個市場如果是充分競爭的，價格就會處於合理的狀況。市場上有無數開發商的時候，房子的價格就不可能飛漲。
但是，中國樓市處於一種壟斷的狀態。而壟斷者，就是地方政府。因為，地方政府控制了供地，導致土地價格飛漲。此外，政府從房價中拿走的稅費非常之多，這裡不再贅述。當地價達到一兩萬一平米，你就別指望房價回到六七千的年代。過去幾十年，香港地價飛漲，便是政府限制土地供應，使得原本就稀缺的土地市場進一步僧多粥少。
這一切都增加開發商的成本。你學過經濟學就知道，成本增加，供給曲線左移，從而價格上漲，成交量下降。但是，由於需求缺乏彈性，因此需求降低的幅度比不上價格上漲的幅度。由此就體現在，房價一直堅挺。
如果樓市有泡沫，那麼泡沫一定會破裂，比如鄂爾多斯、溫州、杭州，90年代的海南。這些城市有一個共同的特點：價格通過擊鼓傳花的遊戲炒起來，購買力卻嚴重不足，支撐不起虛高的價格。而像上海、北京等城市是有需求支撐的。這些地方的房價雖不合理，但主要原因在於政府在土地供給環節、稅收環節奪走的太多，導致價格畸高，但這種高價依舊有有源源不斷的流入人口支撐。
你覺得上海、北京房價很高，但想想香港、澳門七八萬一平米的價格，就不會覺得一線城市的房價高了。
當然，我並不是說這種高房價是合理的。本質上，大陸的這套政府掌握土地資源出讓的制度，就是從香港克隆過來的。香港讓人乍舌的房價，就是這種政府壟斷土地資源，開發商形成寡頭壟斷所造成的。
也正是這種結構才最為可怕。因為泡沫會破裂，大都市由於有需求支撐，卻根本沒有泡沫，但價格卻已明顯瘋狂。
謝 @歐陽飄 邀。
中國房地產有崩盤的，93年有過一次，98年也有。上次是馬上要崩盤了，被4萬億給救了。這次我看會緩慢下降一段時間，然後在一個上有鍋蓋，下有鍋底的區間調整。
至於和經濟學不符，我倒是好奇，跟哪條經濟學不符啊？當現實和理論不符的時候，我們是應該接受現實，調整理論呢，還是要驚詫這不科學啊，怎麼和理論不符啊？因為在中國，但凡結婚生娃，房子必須要買。
很多人說租一個咋啦，因為敝國是一房一戶的戶籍制度，沒有房子就沒有地方放當地戶口，一般不會有房東會給你留個坑上戶口，哪怕包租婆名下有多套房。
然後你的孩子就上不了學不能高考，沒有戶口的不方便不用我多強調了吧，尤其是對有孩子的家庭來說。就算是單身漢。你N線城市或農村戶口將來被車撞死了賠的都沒有帝都魔都住民的多信么（某國計算人命價格的方式是會參考戶口所在地的人均收入情況的）。沒有戶口，魔都帝都檔案不讓你轉進來就直接導致很多工作（比如律師）都會受限或很麻煩。還有如果房東不配合你辦居住證，呵呵，你連個電動車牌照都弄不上。
我在魔都住的房子月租7000-8000（合租的...我並不是土豪），均價5-6w（總價400-500w），你算一下，一年的租金回報率是撐死2%，餘額寶還都4%多呢。這還是輕的，如果你貸款買它銀行利率6-8個點，一年的利息比房租還高很大一截。
有上百萬買房的人大多智商不低，大多也不是像那種為點面子擠公交吃盒飯也要拿iphone6裝逼的傻子。之所以要買，那還不是因為你生在某國呢。老外考一個社保號就什麼都能辦，你在中國，戶口搞不定你早晚悲劇。而一房一戶就限定死了，你在某地沒有不動產，你就無處安放戶口（當然實踐中有例外情況，但畢竟是極少數）
這就限定了某國有無限的剛需，樂意不樂意都早晚必須要去接盤，投機客和開發商就是認準了這一點。中國的人口遷移和住宅升級
建國時，中國城市化率10.9%；1978年，城市化率17.9%；1998年，30.4%；2012年，52.6%.而未來10年，中國城市化率要達到和超過70%.每增加一個點，意味著1300萬人口，400萬個家庭，400萬套住宅。未來到2020年還有三億人要逐步融入到城市裡面來。這三億人對住房有巨大的需求，對其他公共產品也會有巨大需求。另外一個事實是，中國房地產到現在才剛十六歲。才十六歲，很年輕。只要城市化進程還沒有完結，房地產的需求就始終是存在著。
從經濟增長水平、人均GDP、貨幣金融環境、住房基本情況來看，中國目前類似於日本1974年的情形，即經濟增長換檔，從高速增長向中速增長轉變，人均GDP則接近日本70年代末期水平。城市化率則接近於60年代尾聲——仍有較大的空間。和其他消費品一樣，住宅也面臨著消費升級。從中小城市到大城市是提升，從80平米到120平米、再到180平米、250平米聯排、獨棟及海外別墅是層層提升。第一次購房幾年、收入增長後，我們就將面臨這一升級遊戲。說房地產破裂的，都是沒有認清房地產和普通商品的基本區別。首先房地產不能以中國為單位，房地產應該以市甚至是縣為單位來判斷發展形勢首都北京幾千萬人，人口還在不斷流入，而且其中不乏精英。首都地就那麼多，你買不起有人買的起。何來泡沫之說？你不能因為3線城市有房產泡沫就說什麼中國房地產泡沫，這根本就不嚴謹，3線的泡沫影響不了北京上海，很簡單房地產是固定物，不可移動。就算3線房價跌成屎了，也不會讓北京房價降多少的。應為北京那麼多人，地就那麼多，本來供應就少，需求也不見小，何來降價？還是那句話 說什麼中國房地產泡沫的，一看就是不專業不嚴謹的。房地產能以國家為單位進行市場預測？新疆房價夠低的吧，你住新疆，去北京工作？
雖說樓市是政策市，但是和城市化以及人口遷移是密切相關的。
對於樓市影響最大的，恐怕還是資金。因為房地產行業是一個資金量需求極大的行業。要討論樓市為什麼如此堅挺。我們就要看貨幣政策為什麼如此寬鬆。
之前舉辦的陸家嘴論壇，央行前副行長吳曉靈怒戳地產泡沫。在談到貨幣政策時表示，從1949年-2008年全國信貸30萬億，而2009年-2015年，漲了63萬億。「也就是說我們用了七年時間放了30年的兩倍多的貸款。帶來的結果是什麼？是資產價格的上漲，現在房子已成為所有人非常鬧心的事情。所以，貨幣供應過多了，不是帶來物價的上漲，就是帶來資產價格的上漲。
看看以下數據：
數據是我發在公眾號里的部分內容，詳細的請戳 看完很震驚，真實數據告訴你資產泡沫怎麼來的？
要樓市崩盤，泡沫破裂，只需要收縮貨幣政策。如日本泡沫經濟破滅前期，日本採取了嚴格的貨幣政策，之後股市，房市一瀉千里。
每個國家的貨幣政策調整都有其原因，如果有興趣看日本為何要緊縮貨幣政策，請看我之前在知乎的回答 1991年房價破滅後的日本銀行和政府是怎麼處理的？ - 知乎用戶的回答
最後，有興趣的朋友可以加我的公眾號 Kao_puer對於這個經濟學的問題，我們這種沒文化的人士說不出來個123，但是有一點可以肯定的是，作為大多數沒文化的人士而言，是參與不到去決定房價等等一系列經濟活動決策中去的。一個是以生存為目的的群體，面對一群吸血的群體，思考房價等經濟問題，莫過於去思考如何讓自己轉換階級更來的有意義。
錯，中國房地產不崩盤是因為城市化，及產業機會逐漸讓泡沫充值。
以及通脹下，工資上漲會讓還款壓力越來越小
也就是說房價永遠有泡沫，泡沫永遠在消退。
以黨國的態度，房地產也蹦噠不了太久了。地段為王
93年崩過啊，現在北海的爛尾樓還有沒處理完的。
中國房地產80%地區都在去庫存，你說好不好？
你不知道這兩年一線城市少了一半的人嗎？經濟的低迷，工廠的倒閉，走了多少人？現在的市場已經飽和，為什麼房價還不降價是因為房子降價了開發商就不能用房子抵押了！知道王健林現在在幹什麼嗎？建民資銀行來融資！
說白了就是政府的稅收奇高！苛捐雜稅。人民生活水平真不咋地
「中國」樓市為什麼不崩盤，難道不可以這樣簡單的理解嗎？四個字供小與求。就夠了。
先說一個前提如果能崩盤，那就是供大於求，這好像是廢話。怎麼能出現這種情況呢，人們不在某幾個城市擁擠就會出現。而不在一個城市擁擠的狀態，有很多原因，最主要的還是政府政策偏向和當地經濟資源是否突增，這句話我就點個原因不細說解釋有些不通順，上班中。
中國遲遲沒有崩盤，就是因為沒有達到能崩盤的供過於求的條件， 什麼時候人們不追求去北上廣深。和一線城市了。什麼時候房產價格就降下來了。
要細說不是這幾百字可以解決的，只是個大概
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2016/10/17跟新前段時間只是從市場的自控角度說今天補充點：也是道聽途說說道房價，且先將房看為一個商品，跟供求扯完了關係之後（一線供小於求，比例持續擴大；二三線另論）再說國家的政策的影響：為了保證gdp穩速增長，怎麼做到
1投資2出口3內需中國的內需靠啥。靠你吃飯看電影買手機嗎？這些比例有多少？靠的房地產舉幾個有意思「較老」的數據：1、2015年67萬億GDP中，房地產相關行業佔據41—45%。2、央視在09年播出了一期節目《「誰」抬高了房價？》，裡面出示了一份全國工商聯的報告，該報告對北京上海等9個城市、62個企業的81個地產項目，從成本的角度分析。得出的結論是：土地成本佔總成本比例41.2%，占直接成本的比例58.2%。中國有沒有經濟學家我不敢說，但是財政學家挺多……保增長怎麼少的了房產經濟但是國家產業優化結構調整，正在大跨步進行，現在提的「大眾創新創業」等等都是新的經濟引擎苗頭。堅信房價會有平穩變化在我國，房地產市場和糧食市場都是准計劃經濟的兩個市場，區別是前者國家控制價格下限，後者國家控制價格上限
支撐的要素非常多，房地產在國民經濟中所處地位極端重要，既是主導又是先導還是支柱產業。崩盤的結果就是給整體經濟形勢以毀滅性打擊，動搖執政黨基礎，地方政府首先就玩完，所有人都沒好日子過。
房地產是一種佔地的資源，而且資本化趨勢比較嚴重
我本人覺得中國的樓市之所以沒有崩盤的原因是，中國消費者對房子的需求量是很大的，因為就目前而言，城鎮化還在進一步發展，還是有大量人口從農村湧向城市，而在城市有一套房子是每一個的強烈願望，中國的樓市有強大的需求作為支撐，崩盤概率不大。
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