無錫房價9月土拍後的走勢，要漲到什麼時候？
2016年9月8號，江蘇無錫，土拍！無錫地王刷新，樓麵價18050.30元。20天前的地王，樓麵價1萬剛出頭。如今......對於無錫房價未來的走向，大家怎麼看？
題主雖然幾年前買好了房，但內心也是挺沉重的！無錫，一個不怎麼堵車、房價合理、頗具幸福感的城市，如今也進入了樓瘋瘋的行列。
一個城市房價高不高，看的是誰在買他，有多少人想買他。以無錫來說，去年年底至今，上海蘇州甚至崑山都房價大漲，無錫成了滬寧線上的價格窪地，無錫的產業、收入、城市建設都很不錯，被《第一財經周刊》評為新一線城市。雖然近年人口導入能力不及蘇州，但在蘇州房價三萬，無錫房價一萬多的價差下，很多人還是會選擇無錫的。所以導致無錫房價上漲，屬於水位高低的流動。未來，無錫房價會和蘇州保持一個合理的價差，蘇州如果3萬，無錫可以2萬到2萬5，房價太高會再次把人逼走，最終達到一個平衡。當無錫的房價上漲一輪，逼近蘇州時，就是滯脹調整之日，這是一條上海—蘇州—無錫，逼漲和逃離的鏈條。
二線城市買房的不僅是本地人群，還有大量外地人湧入，如重慶、武漢、天津等城市，外來人口都有相當的比例。外地人一般分兩種，一種是沒什麼學歷來打工的；一種是學歷不錯的白領精英。第一種人在樓市中一般購買力較弱，蘇州很早人口就達到了1300萬，600多萬外來人口，可大部分都是外來打工的，在各個縣城和城鄉結合部打工，和樓市是沒有關係的，房價一直被南京甩幾條街。近兩年雖然外貿不振，但服務業第三產業佔比開始升高，所謂轉型升級吧，不少高素質人才把蘇州當作了北上廣深之外，又不必回老家的第三個選擇，人才聚集房價反而上漲。城市是畫地為牢的，但人口是用腳投票的，大家追求的是生活的改善。蘇州房價上漲了一輪，很多人已感覺買房無望，就被逼著逃離，無錫成了不錯的選擇。
說到底，購房需求不僅在於城市來了多少人，更在於來的人當中有多少能城市買房。二線城市房價高不高，看的是你吸引人口的能力，未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪，有自媒體管它叫城市戰爭，凱撒覺得再合適不過。就業機會、基礎設施、醫療教育，甚至戶籍制度，都會成為城市爭奪人口的武器。而結果就是部分明星城市坐大，強者恆強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。強大的二線城市，即使一時用力過猛，造成了鬼城，也很快因為產業的聚集和人口導入而復活，不服請看鄭東新城，實力打臉外國媒體。
無錫人本身就很喜歡在太湖新城買房，人口會向新區聚集，聚集到一定程度也可能產生房價爆炸效應，但是因為級別的問題（無錫自己建的），應該比不過蘇州工業園區（國務院主導建的）。保持一定的價差即是合理的。
你說的無錫，原來是一個房價不高，收入不錯，不怎麼堵車，環境很好的幸福城市，這個當然都很好。但這不是城市發展的硬道理。未來中國會發生的是城市分化，二線城市中強者更強，成為明星城市，弱者更弱，人口外流，產業逃離，基礎設施也會跟不上。
如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。但很可惜，這種局面即將被打破。未來房價的戰爭會愈演越烈，強弱分化的格局會發生，那麼樓市就變成了儘早買票、儘早上車的爭奪戰。而這個爭奪戰正在愈演愈烈。
未來城市戰爭也會愈演越烈，你即使不希望無錫成為超大城市，也還是不會希望無錫沒落吧？但是沒有了人口聚集優勢，城市必然沒落。以前無錫可以比武漢鄭州強，現在的趨勢是連續被一些區域性中心級的強省會城市超越，如果未來不在城市吸引力上下功夫，也是很可能走下坡路的。
其實無錫之前已經走了一段時間下坡路。答主之前在蘇州居住三年，時常出差去上海，但如你所言，無錫是幾乎不堵車的，不堵車的原因不是因為城建和道路規劃多麼好，而是因為人少。無錫的商業也存在人氣不旺的問題，地鐵裡面人也不多，造成虧損太多的話會耽誤無錫的地鐵發展。還好隨著發展，上海、蘇州房價高企，使得無錫更有吸引力，正是抓住時機發展的好時候。
蘇州修了東南西北環又修中環，還是堵車，是因為人口多。人口多少不是問題，問題在於人口帶來的發展速度。無錫一直終點建設的也就是太湖新城，可蘇州同時在建設的就有園區的湖東湖西、吳江吳中的太湖新城、老城區旁的平江新城，滸墅的城鐵和相城的高鐵新城就不提了，但前面那幾個都是建的風生水起，地鐵線路數量和里程也上來了，地鐵上也不空了。當然蘇州人心裡也苦，房價這麼高，本地人開始買不起了。
但沒有辦法，無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。追憶過去沒有意義，只能勇往直前，恭喜題主已上車，未來的路不會難走。
作者：頭條號 / 相信凱撒鏈接：房子貴不貴看房價收入比？別逗了。看未來誰在中國一線城市買房來源：頭條號（今日頭條旗下創作平台）
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看了今日上午的蘇州土拍，諸位作何感想？注:蘇州園區壓根還沒拍地。更新一下:
雖然不贊成無錫房價瘋長，但是對於那些總拿蘇州跟無錫對比，說無錫沒支撐蘇州有支撐的說法，每次都感覺很逗。蘇州經濟條件是好一些，但是縱然蘇州人的收入是無錫人的2倍，你以為他們就能買起現在蘇州的房子？蘇州市場的投資客不要太多好嘛！剛需怎麼可能半年多時間讓蘇州房價上漲那麼多？說到底，無錫現在這一套也是跟蘇州學的，蘇州的炒作、土拍玩的太溜了，旁人嘆為觀止。無錫整體上當然是不如蘇州的，但是房價均價和地王價格都只是蘇州的一半，這個時候，你說無錫要完而蘇州很正常，那真是太沒腦子了。
說一個不少人忽略，但是又非常殘酷的問題。
為什麼這兩個月能拍出那麼多地王？僅僅是因為樓市火熱嗎？看看這些地塊的位置，錫山區核心地塊，梁溪區核心地塊，太湖新城，蠡湖新城！基本都是最好的地了，只要放出來，就是地王。那麼問題來了，這是要達到什麼效果呢？……那些幻想著強力調控的，真是想多了，這波行情是誰推出來的都沒搞清楚。融創、金茂這些大鱷果敢拿地，心裡也不是沒底的。而且，你要達到預期的效果，兄弟們都來給你捧場，你要是還敢跟前幾年一樣，走坑kfs的路線，以後再想賣地看還有沒有人理。說多無益，靜候蘇州市區土拍，蘇州土拍的成敗將對無錫造成標杆性影響。
可以猜一下蘇州加了那麼多限制的條件下，能不能拍出3萬以上的地王，或者是，一場土拍能產生幾塊地王。最近更新一下：
不用理會那些說2012年大跌的情景，很難出現了。未來，好的地段會更加值錢。
真買房就別被那些逼逼的噴子左右。尋找一些正真有建議的聲音。總體看，2017之後，回調一下仍然會漲，不用擔心。
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看空房產？說實話，我看不準，漲跌都有可能，但我能看出來，2017的環境肯定是劇變的。你如果有閑錢，我勸你2016年下半年別買無錫的房子，惠山都漲成這個樣子。現在買了房，等於你提前把所有的牌全打完了。如果明年形勢一團糟，即使房子再翻番，又有何用，你的房子根本賣不出去，要牢牢把牌攥緊，靜觀其變。但是，如果你真的是剛需，這兩年挑個時候我勸你該買就買了吧，畢竟也算上了車，有了自己的房，跟租房是有天壤之別的。
還有提醒下，剛需如果工作不在郊區，別想著濱湖區。
房價漲，居然覺得理所應當，居然不要臉的拿出來什麼GDP、供應量、歷史文化說事兒。
我覺得不該漲呀，無錫成不了蘇州、南京的，它就是無錫，無錫不就應該是一個天朝的bug么，宜居很大一部分就是房價呀。很可惜漲了，還是暴漲，可是為什麼有人覺得應該呢？難道社會主義接班人都這麼憂國不憂民？無錫是我見過的商業綜合體最多的城市了，你餵飽了地產，我看這麼多的綜合體怎麼去消費？？？
無錫很宜居的，但是如果犧牲了大部分的工資去供房子的城市，絕對配不上宜居的。估計這次漲上來，會有一個跌幅，但是跌不去原位了。
至於那些說什麼蘇州過來買盤的，都太假了，什麼時候蘇州肯和無錫通地鐵，什麼時候蘇州過來買盤的人才會真的有影響到錫城房產。剛需買梁溪，有錢買濱湖，小資買錫東。
梁溪工作、就業、學區、商業體、醫療交通都是上上乘，剛需必備而且保值抗跌。濱湖一直都是領漲領跌，土豪有車不介意交通，又看膩了梁溪的喧囂，可以去濱湖了來一套了。錫東之後一定是重點，三號線在那裡擺著呢，而且無錫東在那裡，以後出差和說走就走的遠途近途旅行都方便，而且錫東也多公園。房地產是一個學問，如果我轉型審計不成功，就繼續撿起來我這個老本行，先貢獻這麼多，今年的最後一答~~很多人對無錫的情況根本不了解，無錫和蘇州、南京等省內城市情況不一樣的是，無錫當年楊毛主政的時候，大量拆遷的同時，沒有像南京、蘇州變相鼓勵買商品房那樣以貨幣安置為主，而是建造了大量地段好、品質高的安居房、經濟適用房，這才壓住了無錫當時已漸露漲勢的房價，可以說無錫是當時全中國唯一真正執行過房價調控的城市！
無錫長期以來，社會經濟發展確實並不靠賣地，哪怕就是太湖藍藻風波後，大規模騰籠換鳳式的產業轉型後，無錫gdp在14年以前仍緊追杭州、人均gdp在中國非資源型城市中除深圳外排第二，這正是無錫政府有決心建造百萬安居房來調控房價的基礎，但是由於後來某人來無錫後，坐吃山空，強迫一切發展停止，（有興趣的可以找找她在無錫前後的各種數據對比，到了她這都是不可思議的斷崖式下降）導致無錫地方債務翻倍（之前，無錫城債規模低於蘇寧常，城投平台負債率是蘇南唯一正數。），導致政府四年以來虧空嚴重。
所以現在無錫就只能「學」蘇州南京靠賣地來穩住政府收入，故而，無錫去年已經宣布以後不再建任何安居經濟房、拆遷以貨幣安置為主，另一方面，之所以說是「學」，其實不過就是等於使無錫房價回歸不調控的正常自由市場，回歸了它應有的價值罷了，所以房價在一段時間內漲價是理所當然的。
據公開報導，無錫近五年來每年新增常住人口是每年約2.8萬，蘇州則是3萬。當然這是因為地方統計局每年要統計人均gdp故意少報的數字，事實上無錫每年新增常住人口約15萬（無錫公安局內部統計的不公開數據，據該統計截止2016年一季度，無錫大市常住人口763萬，可見無錫過去為了穩住人均gdp省內第一的位子，數年來整整少報了幾乎一百萬的人口！由此也可見無錫在某人在位期間，經濟下降之厲害！），所以無錫在事實上也有漲價的基礎。作者：章牛牛
鏈接：https://www.zhihu.com/question/49785574/answer/118231154來源：知乎著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。談幾個問題第一個問題，長三角都市圈，或者範圍縮小點，蘇錫常都市圈到底有多好？這種城建、教育、醫療、工商業、氣候、交通、環境、人文等等綜合水平能在全國找幾個同等檔次的，就算有，珠三角那房價能把你嚇尿了吧，（不說廣深，看看珠海和東莞吧），作為一個三四五線城市來蘇錫常工作的小白領，全國其他地區有多少類似的城市可供他選擇，或者說能超越蘇錫常都市圈的城市呢？第二個問題，無錫房價到底有多貴，回頭看看2010年上一波房地產瘋狂期末幾個樓盤價格，太湖新城代表玉蘭花園，當時成交價在17K-20K之間（高層），蠡湖板塊代表香樟園22K（高層），CBD板塊代表江灣城18K（高層），新區代表長二12K（高層），蠡湖新城板塊代表萬科酩悅15K（小高層），這個價格各位可以參考一下現在各個中介報出來的二手房價格，幾乎剛剛好回到原點。第三個問題，現在的價格飆漲合理嗎？6年過去了，人民幣實際購買力跌了50%以上，農民工從120元/天漲到了現在250元/天，蘇州房價翻翻了，南京房價翻番了，上海房價翻了不知道多少跟頭了，難道6年前的無錫和6年前的蘇州南京差了一倍嗎？
第四個問題，上漲的理由是什麼？10年的上漲無錫全國第一，槍打出頭鳥導致11年限購，真的很冤，當時蘇州南京房價飆漲，美國放水，歐洲放水，大陸一樣在放水，全世界資金泛濫，當時房貸利率8折都能拿到，無錫的房價不過窪地效應導致各路資金填坑而已，現在不也是如此嗎。第五個問題，無錫的房價會跌嗎？回答這個問題之前，我想問一句，蘇州的房價會不會跌，上海外環會不會跌，中環會不會，人民廣場會不會跌？陸家嘴會不會跌？徐家匯會不會跌？如果無錫大跌，那憑什麼蘇州上海不會大跌？假設無錫跌回2015年的價格，蘇州沒跌，那麼問題來了，蘇州園區一套小三房300萬起，無錫太湖新城100萬起，你讓一個受過高等教育、有多年工作經驗、外省來的小白領夫妻憑什麼多花200萬而不去20多公里之外的地方安家落戶呢？如果蘇州無錫兩家同樣業務的公司，月薪同樣開1萬，無錫公司留得住人還是蘇州公司留得住人？如果留不住人就得加工資，加工資成本就要上升，成本要要上升就拼不過同行業的對手，拼不過對手那公司開著玩毛？最後一個問題，房價是怎麼起來的？答：是買出來的。一切現象都要遵循客觀規律。價格除了受供需約束影響外，還有一個重要因素，就是預期。無錫為什麼漲，就是市場看預期，認為無錫地理位置，產業條件，人文因素，更有利於經濟增長，而帶來更優質資源的集中，會帶來更好的房產收益。但問題就在於此，預期！無錫的未來在於產業轉型，轉的順利，兩萬也正常。不順利，那就看接盤的自覺性了。倒是，過早的提升房價，真的有利於實體經濟轉型嗎？還是打算轉成房地產型城市？？不說人才擠出，但說資本引導來看，地產和實業的回報率傻子都知道。無錫市搞了一個幾十億的民投基金，呵呵，怕現在也進入房市了吧。可以參考，蘇州發展到什麼階段房價開始上漲的，難道蘇州是先發展房地產再建設工業園的？現在市場邏輯已經錯亂。本末倒置，預期知多少？此外，不同意蘇州工作無錫居住的邏輯，蘇州還沒有上海的壓迫力。不然，請看南京，房價那麼高，怎麼沒人去離南京動車十分鐘的馬鞍山買房？除了北京上海能把人擠到河北和蘇州，別的也就算了。我不是看衰無錫。我是在看無錫這樣下去是怎麼被做衰的。
我姐在無錫做房地產，說現在買房百分之九十以上都是外地人過來炒，買了根本不住，本地人很少來買，只要房價一鬆動會有大量樓房拋售，地產商定價也很微妙，高了的都有優惠。
感覺不太看好無錫。無錫的收入水平不足以支撐如此高的房價，而且這幾年無錫對外來人口的吸引力逐年下降，人口流入為負，等炒房客一撤離，極有可能重蹈前幾年樓市萎靡不振的覆轍。
無錫房價短期內受限於政策上的壓力不會漲幅很大了，甚至在某些板塊正在回落
我只想說，颱風來時，連豬都會飛，怎麼上去的，還會怎麼落地。，2010年左右虧本的無錫地王不是沒有過
跳出無錫看全國，今年多地都是地王年，不單是無錫一處。在經濟壓力越來越大的情況下，這是個很不好的徵兆。北上廣深地王也就罷了，先不說外地的接盤俠源源不斷，本地居民早先市中心的小戶型換個稍微外環方向的改善型住房意願強烈。這幾處相對是安全的。 類似無錫這樣的，不少本地人安置房人手幾套，外地留下工作、定居的常駐人口又非逐年增多。短期來看是無法撐起這個房價。 當然，如果就業機會增多、人口流入加快，那就可以慢慢消化的了了。中短期看趨勢或許是「進二退一」的上升趨勢，但如果再按照一天1000甚至個別人樓盤不到一個月漲1W的尿性，那麼離回調就不遠了。 至於中期，專家也預測不準，畢竟我國還沒走完一個完整的房產周期。但是長期大家都能預測出，無非是泡沫破了以後在開啟新的一個周期，然而——這種預測並沒什麼卵用。
很多人壓根不了解蘇州和無錫。作為一個定居在無錫的蘇州人，我想說的是：無錫跟蘇州根本不是一個檔次的，無錫房價是蘇州的一半甚至1/3是完全合理的。我是2010年9月最高位在無錫買的房子，最近5年無錫的房價實際就是斷崖式下跌，九龍倉高層從14000跌到8000還不是斷崖式下跌？扯什麼無錫房價不會跌的都是根本不了解無錫的，自己去太湖新城看看，有多少安居房，安居房都在什麼位置。看看市中心有多少老破小，又都是什麼價格，最後看看市中心錫師附小（無錫最好的公辦小學）學區房的價格。這一波無錫房子暴漲，本地人幾乎沒有跟風的，我們單位幾百號人只有寥寥數人跑去買房。外地人買了房子，就是為了增值，然後賣出套現。以無錫現在吸引高端人才的能力，現階段2萬以上投資太湖新城的能不虧錢出手已經是最好的結果了。你3萬塊買了信成道，你指望別人6萬接盤？無錫房地產最熱的一波已經在七八九三個月過去了，無錫房價又會迎來長期的橫盤階段。一旦進入橫盤階段，就不會再有外部資金過來接盤。房價下跌是必然，當然你要讓九龍倉跌回8000塊是很困難，但是跌到1萬-1萬2是完全可能的。無錫真沒有很多人想的那麼好，阻礙無錫房價一飛衝天最大的障礙有3個:1.高端人才0流入2.天量的安居房和老破小，價格低到你根本想像不到。你能想像全市最好小學的學區房每平米只需要1.5萬？3.本地人極低的購房慾望，這點跟安置房也有很大的關係，我們單位無錫土著哪個沒有三五套房在手？
目前是2017年2月，房價應該是漲上來穩定住了。我主要關注太湖新城市民中心和文化宮兩個地鐵站附近的房子，目前的感覺，來這邊買商品房，必須要接受一個事實:不管貸款還是全款，總價肯定要上100萬，而且100萬隻是一個準入門檻，普遍的總價在150萬以上，現在討論單價沒有什麼意義。但100萬是不是一個足以讓人卻步的門檻呢？每個人有不同的還款能力，各自衡量吧。無錫安置房當然是一個選擇，算上土地出讓金總價大約在50萬到80萬之間，你可以買到一套可以落戶的房子。當然，只要你不嫌棄安置房這個定位。
沒漲的時候，你們這些人看衰無錫房價，各種理由，什麼人口吸引力什麼轉型失敗經濟衰退，說不可能漲。然後現在漲起來了，又說無錫支撐不了這點房價，會斷崖式暴跌。我就想問問你們的臉疼不疼
無錫也好常州也好，都是炒房炒起來的，蘇州房價漲上去，那是有周邊幾個百強前五的縣級市在支撐，無錫和常州顯然沒有蘇州這麼好的命，拿蘇州來和無錫常州比，簡直就是搞笑。
無錫也好，常州也罷，漲上去的房價終究會跌下來，只是要看誰才會成為最終的接盤俠，就和之前接盤股市的人一樣，成為倒霉蛋。
至於那些剛拍出來的地王，將來很可能免不了要虧本賣房呀，這樣的事情，又不是沒發生過，只是換個時間換個開發商罷了。
所以，無錫也好，常州也罷，甚至是蘇州，總要有人會倒霉的，只是這些人還不知道罷了。
14年我去看房的時候，那個價格都已經低到谷底了，可是銷量依然慘淡，銷售員一個個恨不得跪在地上求你了。舉個很簡單的例子，我去看了某倉的房子，女銷售員態度不要太好，又是端茶又是倒水的，還說請我吃飯，價格還可以再談什麼的。然而我沒買，主要是戶型太差。
又去了某雀幾次，價格低得連我都不敢相信，然而我還是沒買。所以我就搞不懂了，那時候價格那麼低，都沒什麼人買，現在價格這麼高，剛需就這麼強了？
無非就是經濟不好了，很多人就乘機來投機，政府也乘機來賣地而已，不要看那些地王現在牛氣衝天，等到需要虧本賣房的時候，有他們哭得時候。當然，更倒霉的是那些投機接盤者們，小心房子砸在手裡。就像股市破滅時那些接盤者一樣。
所以，還是那句話，如果不是急著要買，那就等一等，泡沫總會破滅的，早晚而已。無錫的房價情況其實從歷史就可以了解情況，曾經無錫的房價也一度漲價過，後來怎麼樣了呢，等行情穩定下來了，不是照樣又跌了下來，看看無錫曾經有多少開發商資金鏈斷裂而跑路的。最典型的例子如西水東，那麼好的位置，開發商一樣跑路了，最後被綠地接受，到現在才解套，還有金匱里，是不是也爛尾了，現在有人接盤了嗎？金太湖呢？爛尾很明顯吧。蘇寧廣場旁邊那兩棟在建的高樓呢，是不是也爛尾了？
就算不爛尾，那看看保利達江灣城，地理位置，學區都夠好了吧，價格也沒那麼貴吧，為什麼會賣了那麼久呢？還有華仁鳳凰城呢？路勁呢？這些地段都不差吧，怎麼就是賣不好呢？
這樣的例子在無錫相信還有很多，更不用說什麼協信未來城和陽光100這樣的吊絲盤了，就算是現在牛逼轟轟的什麼九龍倉孔雀城藍光五彩城，哪個當初不是求爹爹告奶奶的？
所以啊，我現在就靜靜的看這些開發商裝逼，看他們究竟能牛氣到什麼時候。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------不得不說，某些所謂土著真的很丟人，比如下面這位，這裡在討論房價，這位玻璃心土著不知道哪裡的尾巴被踩到了，上來就出口罵人，你這樣素質的人，應該走到哪裡都不會受歡迎的吧。
1：無錫人口女性占多數，根據我們國家習慣，大部分人都是要回故鄉的，這個房價下降可能性佔3成。
2:另一方面無錫產業轉型，大量勞動密集型產業逐步遷移到蘇北地區，無論從租房還是買房需求下降三成，從去年中介門店大量倒閉可以看出。3：關於蘇州人來無錫炒房這個事導致的短期房價上漲，都是媒體操作。以新浪網、騰訊網為主炒作的最厲害。一些權威傳統紙媒，花錢就能給你上頭版，很多開發商將樓盤營銷交給新浪樂居，然後通過發EPR來造勢。大部分蘇州人來無錫都是僱傭過來的，開發商開盤套路。4:根據2016年無錫市政府公布的樓盤空置率顯示的數據，開發商大量樓盤還是空置的，以濱湖區為例有大量鬼區。依據我的預測房價資金在銀行操作周期，差不多最長2年內會懸崖式下滑，現在買房或很難再找到接盤俠。無錫房價泡沫膨脹破裂就在一線之間。——————昨天無錫房產協會召開緊急會議，要求理性控制房價。但是餓了幾年的房企怎麼可能放棄這個機會，利用民眾恐慌心理，將一部分投機分子和資金充足的或者經不住市場恐嚇貸款買房的狠狠的賺一筆。要知道好的房源是不愁賣的，這次市場恐慌讓大部分一緊張，經不住恐嚇的已經下手買了。銷售員處處用房價再低也買不起來鄙視鼓吹房價走低的，已經開始無下限。目前來說，房價虛高很嚴重。部分賣不出的房源也借勢炒作，就是在守株待兔。大家穩住，不要被嚇住，房企資金周轉不會超過6個月，就會吃不消降價銷售。不太看好無錫，但要是說幾千塊買無錫的房子機會也不太有了。不過無錫太新這波有次高位套現的機會，不知道有沒有人接盤。如果有接盤的，我覺得無錫房價還是能堅挺的。不然感覺危險。一般剛需只能接受150萬左右的房子。一旦無錫核心區房價超過一萬5，對於剛需可能就會選擇蘇州郊區了。因為剛需選擇城市一般都不太在乎住在哪裡的，關鍵是這個城市就業機會要多一些，收入稍微高一些。蘇州目前比無錫強一點。只是個人想法。個人在蘇州，目前感覺中環附近2萬以下的樓盤還是很好賣的。為啥這部分人沒有去無錫太新買。很好奇。ps：每個城市的高端ceo盤感覺都是套人的。二手高價出貨挺難。
剛剛出了政策，路過看見此文，隨便說說。無錫政府一貫如此，政策出之前遊說開發商動作小一點，不要大家都難辦，態度軟硬都有，我親自遇到過，我當時的回答是:我不是老闆，我說了不算，調控與否在政府，漲價與否在老闆，開發商是做生意，放著錢不賺也就算了，難道那麼多開發商都能統一步調嗎？到時候就我一傻子，我怎麼跟老闆交待？話說回來，這次無錫的政策明顯力度小於以往，態度很軟，跟以往領導明顯偏左的思路不同，李書記頂得住，不要面子要里子。也說明無錫財政問題不小，其實也是公開的秘密。應該說，此次調控比以往最大不同就是因城施策，根據實際情況調控，這是對的，無錫政府目前的思路也不錯，但，事情的發展會衍生出很多問題，不排除後續可能房價壓不住繼續收緊，畢竟政府的意思就是我要量不要價嘛，可那你那麼多地王出去了，不要價人家也不幹啊。我多次跟銀行的人說過，此次調控肯定要動首付，因為價格翻番後明顯銀行的貸款風險變大了，首付比例根本經不起房價一點點波動，目前來看無錫的首付比例上升得太少，還不夠彌補風險。這也是我覺得後續可能壓不住會追加政策的一個原因。最後談談房價，無錫連續出了一堆地王，我倒是沒太驚訝，供應量都沒了，當然搶地了，何況還有很多客觀原因，但是我也跟很多人說過，縱觀無錫歷史，每一個地王都是由下一個地王解套的，從來如此，無錫潛在的低成本項目還很多，只是沒造出來，典型就是九龍倉，啥時候九龍倉的地全部開發完了，啥時候才安全。太湖新城的融科也是，雖然被融創收購了，但是以玉蘭的價格走勢來看，融創絕不會死頂價格的。農民安置房看看到底打算啥時候上吧，我看今年內是要上的，那得是多少契稅和補繳土地款啊，市政府大賺一票啊。隨便寫了點，還有一些懶得寫了，房價走勢預計:短期內持續攀升至市政府宣布調控加碼限購二手房及安置房上市，這個時間點應該在年內。明年開始一波緩慢陰跌開始。
不看好無錫市場。購買力就在那邊擺著。除非無錫政府轉型成功，吸引大量外來人口。不然這價格只能是有價無市！我打算再等一段時間賣房子了。我個人看衰無錫房價
外面炒的是挺歡的，有興趣的可以看看 「真實的情況」 ，應該不太會做假研究·數據 - 無錫房地產市場網
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