房子是越來越貴嗎？2013年買房子是比較好的時機嗎？

01-06

謝邀。

1、房子肯定是越來越貴，當然，這個前提是在5-10年內，然後是ZF依然想通過制度去人為調控房價。

2、只要你夠首付，不在限購範圍內，能早買就早買。每一年都會有這樣的問題，但是，結果大家都看的到，自住的任何時候買都是好時機，投資的另說，而觀望的一直就只能繼續觀望下去，今年盼明年，明年盼後年，盼到最後自己被限購了，或者本來夠首付的最後連衛生間都買不起。

3、請你相信一點，有自己的房子會讓你的生活質量上一個檔次。雖然有自己的車子也會改變生活質量，但車是入手就開始折舊，房子如果買的早，卻是升值的。

4、目前的調控不可能改變房價的走勢，ZF調控了10年，就漲了10年，你還相信ZF的調控么？更何況看到新的國五條，有沒有擔心有朝一日，自己就成為被限購的那波人想買都不能買了？

我認為這次的政策會引起的連鎖反應是：

二手房交易成本提高——二手房購買者轉向一手房市場——一手房上漲——二手房跟著上漲——全部上漲

所以……看到能買得起的，就買吧。

正好這幾天也看到了國五條，打算對手上的房子做做調整，我認為房子這東西還得根據地點和地段來說話

要是說人民幣的絕對數字來說，近幾年房價肯定會越來越高，單單比較絕對價值的話，可能未必

是不是現在買房子，首先得考慮你的需求，再看看自己錢包，需要挑選地段的時候才考慮升值潛力，因為地段起到的升值作用，遠比年景要多，我只說說自己和身邊的例子，希望對你有幫助

我是在07年回國才開始買房子的，並沒有趕上最好時機，07年在濟南西部購買了一套工廠家屬房，當時房主兒子結婚，看不上這個房子（87平）16W就賣給我了，現在市價已經到了97W，08年迷上了複式，在誠基中心和萬達各購買了一套，誠基貸款30%，萬達全款，去年都租了出去，租金2700和2500，現在看這兩套是非常的失敗，當時只是看好了戶型和地段，其實容積率，小區完善時間，甚至物業的水平都會影響房屋的升值潛力，這兩套到現在也就升值了不到20%，09年從朋友處得知高新區每平米才2000多，當時還是道路難走，一片荒涼，只有廠區好點，本著對濟南市政府的信任，購買了兩套三居二手房，現在單平米已經8000+，10年青島地鐵北線草圖送到濟南，根據模糊消息在威海路北段和龍山路入了兩套小二居，現在增值理想，12年打算在市南區再購入一套小居出租或在膠南購買聯排度假，現隨著國五條出台，聯排擱淺，只能選擇市南小公寓度假用

像青島這樣的城市，城區已經完全沒有土地了，房產的人民幣絕對值只會一路高走，最差情況也是絕對價值不漲不跌，至於跌價，短期內根本不現實，現在的情況是像我們這種老百姓，根本沒有太多資產升值的渠道，股市期貨不敢碰，黃金白銀的弄不懂，基金理財收益率極低，民間放貸大額的不帶咱們玩，小額的收益有限，你告訴我，不買房子還能幹什麼。

總的來說，如果你和我一樣身在2.3線城市，從你的需求入手，如果你現在需要房子，也有首付款，趕緊挑選一個足夠住的好地段容積率相對比較低的小區入住，如果考慮要孩子，就把周邊學校也考慮進去，根本別在網上浪費時間，有了根據才能進取，月還貸別超過現收入的三分之一就可以，首套的話，時間越長越好，國家印票子就是幫你還貸了，房子也不過就是個商品，剛性需求不要考慮太多

對了，還有，我的想法是高檔住宅可以稍緩，或者盡量不去選擇，特別是別墅，聯排這些，根據國家的臉皮厚度，針對高端住宅徵收更高的稅負應該是板上釘釘了，部分城市先試點，青島好像就是其中一個，不如繼續積攢實力，以後入手，房子就在那，跑不了的，至於20%的稅，完全可以花千把塊按照價值的1%收取。

如果身在北上廣或者小城市的話，這個我就完全不懂了，可以參考LS很多北京的朋友

在你能買的起時候，並且看上了滿意的房子的時候，趕緊出手

首先，拋開所有的大市猜想，房子作為你生活的消費品（相對於投資品），不是你隨時都能遇到滿意的，因為現在同類型的供應其實真不多。價格和地段兩個要素，就會給你剔除掉整個市場99%的供應了，如果你再多考慮那麼兩三樣（比如品牌、物業服務、社區環境、生活配套、學區、醫療等等），你會發現這個城市雖大，能讓你挑的恐怕也就那麼三五個項目。這都是好的，為什麼全國到處都有日光碟？因為確實那些消費者沒有什麼其它好的選擇啊。

其次，等大市你等不起。

一個簡單的邏輯：如果你不是因為收入增加或者到處籌款而具備了買房能力，那麼那一天豈不是有很多人都和你一樣能買得起了？如果有那麼多人都買得起，房價憑什麼還能跌？

再假如，現在有個巨權威的專家組給你分析：三年以後房價開始出現下降，我問你等不等？你說我單身可以等，但你敢說你不會明年就見到你的一生所愛，第二年就開始談婚論嫁？想要讓個人的生活軌跡和國家大勢契合起來，那得多好的運氣。

就算你熬了三年，你想想三年里房價又漲了多少，你的收入漲了多少？等房價開始下跌時，你又要等多久才能等它跌倒你的購買力範圍內？

如果你是剛需求首套房，或者改善性居住，在有條件的情況下，儘早買房。

這個時間你可以把握在國六條剛出台時，房地產價格比較混亂的情況下，你可以抄底價購入。

對於徵稅20%一事，現在還比較模糊。各地政府也還未出台具體措施，

一般情況下，默認為二套房以上。

希望對你有幫助。

未來房價還是會繼續上揚，所以，呵呵。你懂的

對在外面飄著，想要賣掉家裡房子付首付的人是個掃蕩。。。。結婚租房子住沒問題，小孩上學租房子沒問題，問題是孩子總會長大，不能一輩子租房子過日子吧，能買早買，在二線三線買，在外面掙錢回家花 - -

PS：以前我一直看空中國一線房市，但是這麼十年過來，只驗證了一個錯誤的起點：

和股市一樣，政府有救市托市的暗箱行為；如果真完全市場化，就目前的房屋空置率和價值比來講，市盈率已經完全過頭了，問題是土地財政一日不解決，這個時間誰知道，再來個60年以後？？

自住的話越早買越好，尤其是在一線城市，觀望只會看著房價上漲使自己的資金貶值。當然這裡還有幾個小技巧可以分享。一是區位，商業中心的房子慎買，比如萬達喜歡在商業中心附近做住宅，說著圍繞自己的綜合體建住宅，這樣的房子交通會很堵，因為很多不住這裡的也會來大商場購物等，晚上會吵，不安靜。城市邊緣平改的慎買，因為很多配套都跟不上，甚至有些小區交房後水電都不通。二是時機，如果買房就多留意門戶網站的地產板塊，一般會直接轉到你所在城市的分板塊，一般團購是比較划算的，比如與指定單位的團購，如果你注意到了，即使不是此單位的人一般來說也能與置業顧問溝通以團購價拿下來；開盤一般優惠也比較多，現房和期房有時候得自己去看，不要聽置業顧問的，因為有時候只要主體完了他們就敢說是現房，事實上你仍需要等很久才能住進去。三是有目前的政策因素：二手房上調個稅20%，你可以就此抄底，其實很多新入住的小區都存在大量這樣的未住的「新」二手房，應該會有些投資客趁此政策未落地之際拋售，如果你能把握住應該會有很大的優惠。

一句難聽話，土地出讓金都這麼高了，新國五條還有之後的房產稅明顯是針對可持續稅收之路鋪路，少年，有米就買吧，想想05年黃村7000到現在2W4，這就是北京的房價啊！

供需是最主要的因素，從目前來看，供需已經快接近平衡點了，不過政府主觀政策的引導還是能起到很大的做為。其實回顧這麼些年來國家頒布的所有有關房子的政策，都是在推動房價上漲，當然供需是最主要的因素，但政策的引導卻是政府主觀的行為。從快漲到慢漲，從無序的漲到有組織的漲，從明推房價拉動GDP到明降暗推，維民情，漲地價。無非是權力中心的那些人，之前熬了那麼多年，有組織，有目的，一步步的換取財富的過程。

看大家這麼說都推薦買房，我就知道那個時間快到了。

2012年才是最好的時期吧

買必須買的，買承擔的起的。

任何時候都是好時機，該出手時就出手

我認識一個朋友, 05年來的北京, 一直觀望房價, 到現在已經觀望了8年了,抗戰都打完了還沒把房子買下來. 從這個單調增的曲線來說

你要是真的想買, 還是趁早吧, 要麼就別買

16年的我就想問問到底當時買房了還是買車了

大家似乎都說的是北京等大城市的房子吧，說說我的家鄉，山西一個縣級市，今年就真不看漲，原來能賣80萬的房子，也就60-65萬賤賣了，賣不動了，為啥？一是煤礦效益不好，買房人的存貨不多，二則是一個小縣城竟然比市裡的房子還要貴，現在又新建了一大堆的新房，可想而知，房價真是沒有什麼漲勁了

賣家實收！！！所以到頭來還是買家承擔費用。下面再來一道算術題：

賣家50W買的房子現在變成250W，中間差額是200W，200*20%=40W，買家就得整整多出40W的稅款，而之前只是房屋總價的1%，這個1%還可以。。。咳。。。咳。。。

買房大多數還是剛需，這個政策個人覺得對一手房市場是利好，但是一線城市的一手房根本不敢想啊！！！所以大多數剛需的人就算有這個稅費可能也會更多的考慮二手房。

而房價漲不漲就不多說了，啥時候中國人覺得結婚一輩子租房也無所謂，小孩上學沒有神馬學位問題的時候，我想那時候房價就應該不太會漲了。。。