作為個人如何預防及應對可能由房地產泡沫帶來的經濟危機，應該如何規劃資產分配？

01-07

我一直是反對四十歲之前買房的，一直覺得房價會跌，而且有一種感覺，一直怕會有一波很嚴重的經濟危機到來，但是說不出為什麼。直到這兩天逛知乎，看到把房地產行業作為支柱產業我才恍然大悟。其實房地產泡沫一直沒有離去，由其引發的經濟危機陰影一直籠罩在我心頭，但是我也不知道我的想法到底是確實有可能還是杞人憂天。特地發了第一個知乎提問。希望各位大神能幫忙解惑一下。個人覺得，可以參考日本八十年代的那次經濟危機，但是不知道怎麼說起。
題的一個方面是，由房地產泡沫引來的經濟危機到底會不會到來，大概會有怎麼樣的大小跟影響力。編輯解釋一下，本人拙見覺得經濟危機會來的地方。現在中等一點的城市都能看到空置急售的樓盤，一方面年輕人需要房子，一方面是已經開始漲高的房屋空置率，一些空城現象也已經上報。但是房地產商不能停，一停就要虧損，一方面是不停抬高的地價，不斷冒出的地王。不斷提高的各種成本，拆遷補償金。這些哪裡來？從銀行抵押之前的樓盤而來。那麼貸款要不要利息？要。建設期間的加高的成本要不要計算？要。加上行業競爭等等，所以房地產商必須抬高房價。但是房價還能繼續下去嗎？沒有能一直與之匹配下去的消費市場，還能盈利嗎？不能盈利的情況下會帶來什麼樣的後果，出售周期拉長？折價出售？資金鏈斷裂？所以政府的態度是不希望房價繼續漲下去但是也不能過快下跌，引起連鎖反應，希望是軟著陸。那麼開發商的那些成本誰來買單？眾所周知，一般上班族一旦貸款，二三十年就這麼抵押在那了。這二三十年不能有大的風險，承受不了太大的經濟危機甚至晚發兩天工資都有可能發生逾期。就算不是房地產泡沫而是其他方面引發的經濟危機，該如何處理？往往收入是跑不過通脹的，一旦生活成本上升，經濟不景氣工資沒漲，房貸卻是固定的，能縮減的只有家庭的支出了。那。。。。
題的另一個方面是，錢賺到手了，作為一個老百姓，怎麼理財才能盡量避免受到經濟危機的影響。房地產我覺得會跌，更不能接受貸款買房。股市從這波股災就能一窺一二。定期存款、貨幣基金之流又跑不過通脹，國內大部分中小理財平台可靠性基本是呵呵。養老金是不能指望，不可能像發達國家那樣退休之後不靠子女就能安逸養老。平民老百姓的指望是在哪。謝絕廣告。

個人被神奇的邀請了……介於樓主有獨特的技巧，我也僅站在個人角度來回答這個問題。首先我是一個悲觀主義者，而且我認為在中國這種私民社會中，底層人民對於危機的敏感程度要比中產高的多，因為其草根性更強而抗風險能力更差，以上兩個原因決定了我的資產配置：

1.房子只留一套，畢竟要有一家人住的地方，雖說帝都的房產相對來說是優質資產，但是變現周期太長，現階段我傾向於現金為王，況且以人民幣計價的房產並不能反映其真實價值。舉個例子，年前去看過一套兩千三百多萬的別墅，上個月偶遇銷售人員時告訴我已經近三億了（你沒有看錯我也沒有寫錯），考慮到開發商可能用於作價融資我表示理解。總之，房子上的事情量力而行，因為個體的預期需求並不是房價走勢的決定性力量，別跟風進坑。

2.現金為王，老百姓對衝風險時唯一靠的住的就是自己，沒錢寸步難行。以後幾年能開源節流的人可以活的更舒服些，餓死的事情很難發生了（轉基因地溝油管夠），病死乃是新常態。我的定期都是大額存單形式的，零錢也不在銀行存活期，扔到餘額寶里還有兩個點呢。個人原因，現鈔必備。我不喜歡欠錢，無論是我欠別人還是別人欠我，所以無個人負債。

3.理財產品可以軋平CPI，但是要給自己設定一個風險閾值，一個能自己接受的綜合收益率，做人不能太貪。我也放給過別人三分利，但只此一次，身邊放貸上癮的人到最後自己先破產的比比皆是，困難時期人的賭性會增強，十賭九輸。美元資產配置的不多，主要都是金融資產形式的。

4.社保就當喂狗了，我有面向大病醫療的商業保險，保額不大因為太重的病我認為沒有治療價值，也算給家人減輕負擔。平時健康飲食鍛煉好身體正常作息才是正道，別為了錢犧牲身體，本末倒置。

5.只有在這個國家知識才如此便宜，所以多看書多學習，充實自己才是最大的投資。

以上拙見僅供樓主參考

奇怪我都沒發過言LZ怎麼邀請到的我，不過還是瀉藥。

其實我現在跟你是差不多一樣的狀況，我目前在深圳，沒有接觸過任何的理財和投資產品，包括房地產，但是由於各種客觀因素不得不讓我去了解這方面的信息，雖然肯定不怎麼準確，不過我可以把我的見解分享給你大家共同探討一下。

經過今年330以後的深圳房價的一路暴漲，深圳市民的置業行為達到了一個非常可怕的水平，到處可以見所謂的「日光碟」，因為我也是房地產從業人員，這些日光碟雖然有的是開發商變相的捂盤行為導致的數據偏差，但實際上的銷售情況也是非常活躍。對比你說的中等城市房產不斷空置的現象，我們可以看出目前天朝的房地產市場是逐步程兩極分化的，個人推測由於國家城市化進程不可避，以及大城市對於人口的吸入效應和對於弱勢群體的擠出效應，這種分化今後將越來越趨於明顯。這是

目前比較大家比較常規的公認是，房地產不會暴跌，只會穩步向前，分上漲期-調整期-平穩期這麼一個周期反覆推進，國家還喊話說XX年收入翻番呢，這個指標要真達成，這房價還能不漲？至於中小城市的未來，我覺得可以從研究之前為什麼他會暴漲開始，我拿我老家周邊的縣市舉例，大多房產開始迅速發展是始於2003年，斷於2007年底爆發於2008年末這樣子衰落於2012後這樣子。其中大部分的房地產企業都是小型企業，這些企業大多都是上漲期獲益的跟風者，其管理水平，發展遠見什麼的都跟一流企業差距甚遠，根本不會管你城市的未來規劃。這就導致了目前的中小城市開發過度，房屋去庫存壓力山大。但是，恰好是這部分城市的政府財政收入是最依賴土地收入的。如此雙重壓迫下，也怪不得中小城市消亡論不絕於耳了。還是拿我老家的縣市舉例，政府目前是怎麼做的呢？答案是政府回購+再拆遷，意思就是政府回購一部分房產把開發商盤活，用作今後拆遷用的回遷房，然後再加速舊改進度，個人覺得是一個比較切實可行的方案，但是這個東西能不能搞好是個問題，關鍵在於你政府拆完拿來幹什麼，我老家是旅遊區，所以如果舊改的土地拿來發展旅遊配套把整個城市經濟形勢盤活，或許能有比較好的發展，如果要繼續拿來建住宅搞投機，那估計這城市今後就離消亡不遠了。所以綜上所屬，對於天朝房地產我只能給出一個這預計「總價平穩向前，組團化速度增加，價格分化加劇」。

不過題主所說的經濟危機，我個人覺得確實是存在一定隱患的。目前天朝的經濟形勢已經是非常危險的程度了，而且領導層也沒有給出一個切實可行的解決方向，出的政策很多不是目光太短就是執行不了，而且從開放二胎這個政策來看，目前天朝領導層對於維持GDP增長還是想依靠人口紅利來解決，這種發展方式個人認為無非飲鴆止渴，只要不正視我國經濟水平在逐年惡化的事實，不下重刀改變當今的經濟模式和社會投資觀，早晚藥丸。都說天朝不可能走日本經濟大蕭條的老路，我怎麼感覺近年來是越走越近了呢？

汗，樓主從哪裡邀請的我，，，。說說我個人看法，西南財大每年都會發布一份中國家庭金融報告，題豬可以百度看一下，今年的平均家庭貌似是93萬但是房地產比重是超過70%的，這尼瑪很不科學啊，同樣的歐美國家一般也就30-40這樣，其中的這六十多萬房價很相當大一部分是泡沫啊。我覺得除非強烈剛需，否則現在買房很不明智，現在國家經濟不明朗，沒必要提前透支以後幾十年的貸款，萬一失業了呢。。。一線城市的話，有錢盡量全款買吧，還得漲，其他城市嘛，那一片的鬼樓，，，加上人口流失嚴重，估計房價只會穩穩穩，不會漲的，，所以沒必要買，除非剛需。

理財的話，我是這種投資的，一部分投資陸金所，理財寶(其他p2p不推薦)，一部分指數基金定投，，一部分美股，一部分美元(考慮到人民幣貶值建議搞點)，少部分貨幣基金，平均收益大約7點左右吧，雖然不高但是安全！

未來通脹的可能很小，最好持有現金，貨幣基金其實很合適。

未來很有可能房價跌，股價上漲。但是一般人不建議買股票，除非有靠譜的人幫你打理。

通脹的可能很低，但是人力服務價格很可能上漲很快。

建議是多交靠譜的朋友，持有現金，投資自己。

作為行內人告訴你，房地產最重要的功能之一就是金融槓桿。如果你不能夠接受槓桿，那麼就得接受別人一年的收益可以頂你十年甚至幾十年的的收益。

沒有任何企業可以單靠自有資金迅速發展壯大的，都是各種銀行融資、私募基金、A輪B輪融資之類的……同樣的道理可以反應到個人身上，沒有任何個人可以不依靠槓桿快速發展致富，你的錢存銀行，別人貸走你的錢上槓桿去做生意……別人吃肉，你只能喝湯，甚至存款利率低的連湯都沒得喝。

不能正確理解金融槓桿和無法接受金融槓桿的人，註定被世界淘汰的。包括你的祖國，「一帶一路」出去的公司都是借銀行的錢，國家給補貼，都是上了槓桿的，補貼就出自於各大同胞日常納稅的稅費里。對國家的稅務制度你得有初步的理解，在資本主義國家你買單會清楚列明稅費是多少，社會主義國家沒有列明不代表你沒繳稅，任何你眼睛所見的水電吃喝的東西，全是含稅的。你不上金融槓桿就註定了你只是別人槓桿里的稅款，永遠跑不過能擅用槓桿的人、公司、國家。

小老百姓，不瞎折騰就好了。

謝邀，投資提升自己才是王道，房子嘛，一線外都可以等等，最近跌的厲害

控制自己的居住條件期望值，盡量少介入大額資產負債。現在連街邊貼膜的都說房價只能漲漲漲，可能是最危險的時候。你手上的錢變得一文不值可怕，還是經濟不景氣的時候還背著幾百萬負債可怕大家都可以掂量一下。

14年上半年樓市還未完全回暖時，中央及各地方政府都操碎了心，組織了很多會議，只有一個議題：保房價。其實就是保證經濟不大幅下落。現在內地除了房產其實沒有什麼值得投資的產品，大規模的城鎮化還沒有結束，政府那隻看的見的有形大手也一直在不斷動作，並不是說政府萬能，現在確實還有一些方法和必要性讓房價保持溫和上漲態勢

在一線城市，省會城市，只要不在郊區買房可以大膽出手；在此有個預測，當國內人均GDP超過一萬美元時，北京和上海的房屋價格很有可能成為全球最高，這將是一個中印之間的大PK，大幕即將拉開。

謝邀

1 買不買房要看具體情況，要是想買某個房子並且認可它現在的價格那就買唄。當然如果購買的原因是因為害怕房價接著漲或者是期盼它借著漲然後你再轉賣盈利的話那就是另外一回事。

2 人在國外上學，所以看國內租房和買房的問題真的很鬱悶。如果租客的權益保護更完善，如果丈母娘不那麼強調買房的問題那依現狀看我覺得很多人完全可以選擇租房。

3 絕大多數人都是跑不贏通脹的。工薪階級的話不如趁這個時機去學習培訓來精進技能甚至在危中尋找機。

4 個人配了不少美元和日元資產。國內理財都去贖回了，只有定存和國債，覺得還是現金為王。遠遠地只能祝福祖國了。

拙見

謝邀，答主的自我介紹很明確，借貸，還是民間的。對房地產不是特別了解，我只能以我接觸到的和我的視角觀點來答這個題。

首先來說我接觸到的房產類，房產類和汽車是我們現在做的主要抵押物，房產抵押現在依然是硬貨，為什麼這麼硬，答案很簡單，保值~~不只我們民間，銀行，小貸都非常喜歡房產抵押，普通的房產根本未受太大影響。受影響的是高端住宅，以及房地產開發商融資，兩個月前一棟山海別墅到我們這做抵押，銀行評估1500W，但最後在銀行連600W都貸不出來，為啥?銀行解釋對房地長行業預期比較悲觀，高端的不好變現。其次是房地產開發商，開發商連預售證都辦出來了就是貸不下錢，當然也有其他一些因素，但是主要因素就是市場不太看好房地產，說房價近期大降有點杞人憂天，執政黨是不允許的，牽扯麵太廣，房地產業越來越難做，原來的空手套白狼現在行不通了，讓工人先幹活過年一起拿工錢，扯淡~先給錢再幹活，誰也信不過開發商。融資難度加大以後會有大量中小開發商出局，再繼續大規模蓋房是不太可能的。雖然城市化是趨勢，但以15年的經濟形勢看城市化速度會減慢不少。所以我認為，房價在16年是漲不動的，降也降不了，明年可能會下跌30點左右，但不會崩，一但崩盤是誰也接受不了的，包括沒買房希望房價下跌的，因為樓市崩掉各行各業都受巨大影響，連工作都沒了，乾巴巴買上房子也樂呵不起來。

題主的主要想法是想問如何規避風險，使自己的財產保值甚至增值，個人認為投資海外是上策，如果題主對於未來經濟形勢過於悲觀，那就買黃金再合適不過。首先，黃金已經到了一個極低的價位，再降也降不了太多，但一旦經濟劇烈波動，黃金價格就會大幅上揚，貨幣之母可不是浪得虛名。

以上言論純屬個人觀點，如有不對的地方，歡迎指正