如何評價2.28中央再次定調「房子是用來住的，不是用來炒的」？

01-08

我現在正在寫作一個房市大觀察系列，裡面會對房市和調控等方方面面都有分析，歡迎大家關注。因為我覺得現在網上以及知乎上胡說八道的人實在太多了。

這裡先小說幾句

根據我的研究

中央這麼說，只會意味著在一線城市的房子會更加難買，給買房增添更多的障礙。在短時間內會壓制房價，但是最終房價一定會報複式的漲回來。

之所以是因為一線城市和二線城市房價不斷上漲的根源在於這些城市本身具有強大的吸引力，尤其是經濟上的吸引力。所以會吸納大量的人才。

歷史上政府所有的調控，都是認為這些城市漲的太厲害了。而採取的辦法都是基本都是在房產的購買上設限，主要手段是限貸或者限購。

這種做法在短時間內，可能打壓房價，但是卻不會從根本上減低這些一線城市的吸引力，所以過了幾年，這些被壓抑的需求再次浮現。

於是政府再出台調控，同樣的周期再次出現。

這次不過是此次周期的新一個開始而已。

房地產市場是市場，市場就要遵循市場規律，任何人都沒有能力反對它。

這又是一個老生常談的話題了。

首先政府應該弄明白究竟是什麼原因導致人民普遍認為房價會永遠上漲。

一是中國人投資渠道不暢通，大量熱錢無處可去。

經過改革開放三十年的發展，相當一部分的個人和企業「先富了起來」，賺到了錢，而這批賺到了錢的個人和企業經常頭疼怎樣將錢進行有效地投資，因為嚴重的通貨膨脹已經「教育」了我們所有的人「你不充分的利用錢生錢，你手上的錢天天都要貶值」。由於中國資本的管制，境內大多數的居民只能選擇國內的投資渠道和產品，也就是房產、股票、信託、保險、股權、P2P理財等。作為普通的大眾百姓，股市上躥下跳一片哀鴻；信託產品門檻極高；P2P監管不力，跑路比比皆是；股權投資非專業人士根本進不了圈子，只能挨宰。

當然還有人說你也可以說投資實體創業項目啊？我曾經幫朋友審理過很多商業計劃書，裡面充滿了坑蒙拐騙，把要投資項目的前景描述得天花亂墜。我相信這幾年，在中國進行風險投資的人真正賺到錢的越來越少，中國人的誠信正在毫不留情的扼殺風險投資。即使項目的方向很好，你敢投嗎？投資項目有兩點，第一是具有良好的市場發展前景的項目值得投；第二就是投人，即使項目很好，你所投的團隊人品不好也會使你血本無歸的。

而目前國內最穩妥，專業性門檻最低的投資渠道只有——房產。

二是土地收入在地方政府財政中佔了較大比例，一些城市甚至會超過50% 。

從1999年至2015年，這十七年是中國歷史上土地資產化最為迅猛的年代，全國土地出讓收入總額約27.29萬億元，年均1.6萬億元。地方政府和房地產已經牢牢地綁在一起，形成利益共同體。地方政府短時間內絕對不會放棄土地帶來的巨大收益，只要土地價格不下去，房價永遠不會下跌。

三是一線城市資源集中，土地稀缺，剛需不斷增長，供不應求

一線城市各項資源極其豐富。以北京為例，從「211工程」、「985工程」的大學名單就可以看出，107所「211工程」大學，北京擁有23個席位。湖南是教育資源相對較發達的省份，而整個湖南，只有4所。全國僅有的39所985高校中，8所在北京，而湖南只有3所。

北京聚集了全國最頂級的醫院，協和、301、兒童醫院、積水潭……等等，成為「全國看病中心」，一些大醫院的病房「一床難求」。

北京是外企最為集中的城市，在三萬多家企業中，世界500強就有兩百多家。70家跨國公司的地區總部設在周邊的區域。2016年，北京的外商投資企業有兩萬八千多家，同為直轄市的天津的數量不到北京的一半。

北京金融街是金融行業最集中的區域。央行、銀監會、證監會、保監會在這裡辦公，三分之一的全國商業性銀行和60%的保險集團把總部設在此處，每天有10萬人到1400多家金融機構里上班——這些金融機構的資產規模已經超過了65萬億元，佔全國比例接近一半。在金融街這塊彈丸之地，一天有上百億的資金流進流出，一年政府能從這裡收走2482.8億元的稅收。靠著這個金融大戶，西城區也一躍成為北京稅收最多的區域。2016年，西城區的稅收總額為4159.2億元，而內蒙古自治區一年的稅收才2946.8億元，安徽省一年稅收3965.1億元，也不過和金融街相當。

文化娛樂方面，北京電影院已達到182家，銀幕1050塊，平均2.1萬人擁有一塊銀幕，人均銀幕居全國第一。按常住人口計算，北京市年人均觀影達到3.3人次，同比增加0.6人次，是全國人均觀影次數的3.7倍，為全國最高。

人居壽命一線城市完爆其他省市。第六次全國人口普查結果顯示，2010年全國人均預期壽命為74.9歲。分省來看，人均預期壽命有所差異：北京、上海兩市均已超過80歲，達到中等發達國家水平，2030年全國人均壽命才能達到北京、上海2010年的水平，也就是說北京上海領先全國20年，青海、雲南、西藏等西部省份人均預期壽命僅僅處於68至70歲區間。

雖然上海、北京污染嚴重霧霾高發，青海、雲南、西藏空氣環境質量優秀——PM2.5值遠小於京滬，水質狀況優於京滬。但是就全國醫療水平的巨大差異來看，還輪不到PK空氣、水質的時候。

只要有資源，逃離一線城市的人終究會回來。還會有越來越多的人來到這裡。

我父母當年就是這麼說的，要不然我也妥妥的富二代

聽國家的話。我趕緊買了幾套準備出租。

供給端一直「有序控制」，需求端用限購壓制 --&> 聽其言，觀其行。後者絕對比前者重要。

普通中產，甚至很多金領，在國內都缺乏資產保值，增值手段，這些錢不去房地產，難道放銀行等貶值？

政府一直的理想都是房產不要大漲也不要大跌。這番說辭只是換湯不換藥而已。但實際上，不大跌它幾次都控制住了，不大漲它完全控制不住。

所以從投資期望來講，買房繼續是個高收益低風險的行為。

只有政府說：「堅決打擊買房保值增值的行為，鼓勵租房。」然後讓買房的投資投機客爆幾輪倉，才能壓低投資期望，控制房價。

房子是用來住的？不，是用來炒的。

我都不知道國家說什麼我還能信，參考醫改，股市，房價，教育，外交。總之你只能將信將疑，很玄學啊。

這句話不全！「房子是用來住的，不是用來炒的，房價還是要漲的！」

首先，中國的房地產市場一定是「具有中國特色的社會主義房地產市場」。任何政府定調都會對這個市場產生巨大影響。

為什麼政府有這種影響力？就是因為政府對這個市場有著強大的控制力。想漲價？那就減少一級土地市場的供應，降息降水降首付。想封鎖流動性？提高首付門檻、限制購房資格。

對於宏觀金融、宏觀經濟來說，以一二線房價為代表的資產價格既不能跌也不能漲，否則一定會動搖國本。所以，不要試圖對抗國家意志，在國家利益面前，個人利益永遠要讓路。

老百姓不相信！老百姓不相信！老百姓不相信！重要的說三遍！

參與大會者，不是缺房人。

原來的回答說了，因為這句話是某人說的，所以房價必跌。說房價會漲的，純屬不懂行情，不懂歷史，虧錢必然的。

檔的話是反著來的，就是用來炒的不是住的

說一套，做一套。房價這麼高，政府高價賣地和控制建設用地有大功勞

現在全民炒房，我怎麼看都覺得懸，畢竟北京的房價足夠移民了。希望來打我臉吧

出一個餿主意，先租後買。房子價值一百，首付三十。等你累計租金夠了房款，房子自動歸你。付不起首付可以先租一段時間，然後之前交的租金摺合首付款，再補一部分首付。

作為馬上畢業的年輕人，好希望國家隊響應總書記，早早進場推廣這個模式啊。

上次聽了這話，預計房價會跌，沒買房，結果今天上半年拆遷風聲一出，直接一平方漲四千，現在還在上漲中，欲哭無淚啊，一個三四線城市

演員說的話不能信啊！

一二線城市還是剛需吧，以住為主，基本沒有空房，要麼自住要麼出租，短期會抑制上漲，長期還有挺大空間

北上廣的定位是國際大都市，醫療教育經濟消費各方面都向國際靠攏，房價向國際看齊也是必然，現在的價格比起紐約倫敦洛杉磯香港東京等等，還算便宜的

要是便宜了，人人都買得起，房子根本不夠

要是上海房價和三四線城市一樣幾千一平，一樣的價格肯定買上海，哪裡夠

簡單的供需原則，天然寶石有什麼價值，就是好看，但是人造的彩色玻璃更好看卻不值錢，物以稀為貴

而且，房價那麼高錢都去哪兒了，二手房價格是跟著新房走，新房價格主要取決於拿地價格，拿地的錢不就是賣地的錢，有房產商不是說，拿地稅收審批各種叫錢，百分之七十的房價收入是給國家的