關於北京或其周邊投資房產？

01-11

人在北京，目前有現金200萬多一些，家庭年收入不到50萬，在這個收入水平內花錢不太。有一自住房，月還貸款4000,想再投資房產，希望3-5年出手獲利。
也做了一些功課，但看空看多都有道理，沒有主見了。
目前來看，未來一年左右可能會橫盤，主要是政策壓制，但未來的房價增長趨勢是否還能向前幾年那樣？還是說中國房價就此平穩？
我很想聽聽各位的意見，希望講出一些建設性道理。
目前有幾個選擇：

1,天津投資，環城四區的東麗區，在天津外環線外面一點，有一個萬科的新盤，津塘公路邊上，90平小三居，總價220萬，首付70多就搞定了，月供7000多，這個壓力最小。但要2018年下半年交房。這個地方目前的次新二手房房價在26000左右。
天津做為強二線城市，目前的房價已經不低，不是市六區，不在外環線內的這種房子升值空間如何？但價格真是便宜，也沒什麼壓力。
2,北京投資，朝青板塊，總價350萬左右可以買一個10年房齡內的45平左右的開間，首付需要160-170萬，月供在10000元左右，月租金可以在5000左右。但開間未來是否好出手？這是我特別懷疑的一個問題。
3,北京投資，朝陽區常營管庄板塊，總價380萬左右可以搞定一個60平左右的正規一居，當然這個的首付有些高，在自己的極限範圍了，而且這附近的租金也就是4000塊。
4,北京投資，房山大興，300萬多可能能弄個小兩居，這個沒有仔細研究。
我主要考慮是投資回報率和安全性，同時不想因為投資降低自己的生活品質。
邀請了幾位老師回答，打擾了，感謝大家。

天津的盤，說的是萬科民和巷吧。

優點：

民和巷是東麗區賣得最好的幾個盤之一，緊臨九號線新立站，緊臨東麗醫院，距離外環線很近，距離宜家商圈也不遠。

價格現在兩萬出頭，比較適合。雖然眼看著從一萬三漲到兩萬出頭。

缺點：

民和巷項目是孤立項目，沒有形成地塊集中開發。

新立區域自身接盤能力不足。

我估計民和巷自住和囤樓客戶各佔一半，囤樓客戶也打算長期持有（沒有看到具體數據，也不認識該項目人員，純屬猜測）。

未來接盤客戶有更多選擇，要求靠近河東區的，可以買東麗津濱大道區域的二手房，要求靠近濱海新區的可以買宜家區域、軍糧城區域等等。

未來潛力：

保值沒什麼問題，天津市人口吸納能力很不錯，短期內還會是人口凈流入量前三的城市。

增值要看天津市樓市大勢，我一直對於天津樓市的未來持謹慎態度。

我建議提高預算，現在市六有區位、有學區、有地鐵的盤也就是在四萬左右，90平米360萬，對照你現金流和收入水平，沒有壓力。

核心區域核心位置，所以我推薦買市六不錯的盤。

多說幾句，知乎上有個很不好的政治正確：一定要買房子，買房子一定只漲不跌。

樓市只是投資品的一種，漲跌都有可能。

最後代表黨中央、國務院、中央軍委、武警總隊、全國各族人民，感謝各位買樓原教旨主義知友為國護盤、為國接盤。

不建議投資房地產。

而有人問房地產市場還會漲嗎？我認為不會繼續漲了，因為國家要把資本從不良業務裡面抽離出來，重新投入新的優質資產，以獲取流動性。當然我還主觀的認為中國會把一次大的金融危機分成兩次小的金融危機，以減緩金融危機的衝擊力，從目前來看，有關部門有信心，有決心能按倒牛頭喝水。從目前央行投放的M2來看，中國上半年投放6萬億，預計全年要投放12萬億，相當於8.5%，考慮到一年十二個月，每月的資金成本在千分之七。千分之七扣除資金投放成本，即使全部進入房地產，房地產可以漲多少？這些東西都是可以量化的。我在以前說過，你投放的資本越多效果越差，甚至到最後根本就沒有效果，因為你的信用已經破產。而今天就是這樣的局面，你投放的資本和你預期的目標之間差距太大，而你要承擔的道德風險、政治風險、資本風險、信用風險則是成倍增加。

不存在房價，只存在貨幣的邊際效應，假如繼續印錢，房價還會漲。我在探討的是貨幣政策的邊際在那裡？

我加入了一個投資房地產的群，裡面各類房東，聽過水木社區吧，房地產投資現在不是隨便買賺錢了，要經過很長時間的看房研究，或許你可以去查看公眾號二環十三套

2017 2018 北京及周邊不適合買房投資了，自住可以。

不知道是否可以跳出這幾個地方，至少我認為北京一般的房子沒有投資價值了，天津不了解，不好評論。最近一直在提消費升級，我理解房地產也一樣消費升級啊，只有使用功能的房子，政府會租給你，那還有投資價值么？

作為房地產的消費升級，我認為無非是兩種路徑：1.第一住宅的高檔化，一線、二線城市的別墅為主，2.第二住宅，

第一類房子恐怕是一般工薪階層無法企及的，所以，第二類房子，個人認為，之所以會出第二住宅的概念，主要是中國人富了，而且先富的人太富了，資金又不允許外流，所以有了高端養老、度假，甚至提前退休的需求，這類房子我認為是很好選擇，主要以海南為主；還有一個政策面的解讀，房子是用來住的，對吧，大大說了；恢復住宅的目的，但同時，高端住宅一定是需要的，這部分房子是消化高端人財富的好工具，國家絕對不會限制，但這類房子實際在國內並不多。這類房子有幾個條件：1.環境好2.生活方便3.彰顯身份4.醫療條件；所以我認為綜合這幾點，如果純投資，我會考慮海南的房子，尤其是三亞和海口

張家口下花園冬奧會高鐵

投資可以去北京北邊啊！買個山地別墅投資也很好啊！空氣環境，養老養生都非常好！我就是賣京北房產的，188-1096-77-54-官廳湖，下花園，東花園

題主還是先蓄力，看清楚2017年國家的動作，根據情況2019到2020年再出手

其實我比較同意 @limate的說法，建議在天津市內六區投資或者在北京大興，都是比較有潛力的

人在北京還是優先考慮北京吧，天津的租金太低了，你不住浪費了。北京我覺得大興房山發展潛力更大。