目前首付可以付250萬左右,想在北京西城買一個兩居室的學區房,求推薦小區,不是裝逼,就是想諮詢?
目前首付可以負250萬左右,想在北京西城買一個兩居室的學區房,求推薦小區,不是裝逼,就是想諮詢,想貸款120w(公積金)
【西城370萬以下二居二手房
看看吧。篩選條件370萬以內,老西城,兩居。學區房沒法篩,但包含了不少。如果貸款200W-250W左右的話,選擇就比較多了。不差多貸100W。一步到位,能居住,能上學最好。一居比較尷尬。370W的兩居估計得去宣武了。
去找個買房中介比這裡靠譜
當然有,西城學區也是有區別的,總共就那麼幾個學區,自己可以分析取捨。說說我個人的選擇以及收集到的信息。
總體來說,以二號線長椿街到宣武門這條直線畫一條線,在這北邊的,學區相對都比較貴,而在這之南的,相對便宜許多,也就是廣安門,牛街,西站南邊,這一代,其實分析下來,就是教育資源稍微少一些,重點小學和初中數量,直接影響了這些片區的房價。而在這條線北邊,價錢蹭蹭蹭就上來了。
二環里的,別考慮,基本沒戲。裡面有很多好的小學和中學。這一下就排除了幾個片區。
剩下的,就看自己的情況,調查一下小學和初中的重點,大概都分布在哪兒,小學升初中的方法,以及有沒有提前錄取之類的等等。
我最後選擇了德勝學區,說書我的理由。
這裡是西城,但是確實最北地帶,被海淀包著,一街之隔。也就是說,是西城裡的海淀。海淀的優質資源是啥,無非就是高校。挨著高校有啥?我個人覺得是一種文化的熏陶,是輻射狀的影響。自己也是不錯的學校畢業的,當然知道一個高校的輻射作用。配套設施全,學校對外開放,學校體育設施也對外,說不定未來還可能會結實某個大學生來給孩子做家教等等。再加上這個學區,房價相對來說已經比二環附近學區低一些了,房子也稍微新一點。更重要的是,不要忽視北師大的影響,這裡的學生畢業之後,就會源源不斷的輸出到周圍的中學小學,最棒的師範學校,學生就業無非就是學校了,學生在這一帶上學,很可能以後就在這一代活動,甚至選擇就業地點。再加上有師大附中,附小,那肯定還是有很大聯繫的。另外這個片區的小學初中的有很多重點。綜上所有吧,選擇了這裡。
如果有意願貸款的話,加個200以內,在這個片區選擇兩居應該沒啥問題。
PS,我是去年8月拿下的德勝片區的房,那時候研究了15年西城小升初的政策,明顯感覺到愈發正規,而且西城走在北京教育最先列,孩子11月就要出生,就果斷拿下了。
不可能兩居,西城德勝都8萬了,西單基本12萬到15萬一平米。
建議考慮東城,燈市口,交道口都不錯,小學好,價格比西城便宜!
不建議老宣武,北京老人都知道東西海,東西都是長安街以北的老東城老西城!
老宣武的學校跟朝陽一個水平。其實東城的2中,5中,,166中,都很不錯。燈市口小學,校尉小學或者高端的府學,史家也都很好。比什麼德勝育翔不要強太多!沒必要死磕西城,當然你土豪供得起10幾萬單價的算我沒說!
總價370,北京西城區學區房,兩居,帶小區環境的,沒有。這個價錢在西城,老西城的話估計也就買個一居,德勝門8萬,金融街10萬起,老宣武便宜點,你可以看看育才,直升校。但是估計沒啥小區環境,多找中介看房吧,看得多了心裡就清楚了。在北京學區房面前,能拿400萬也覺得自己是個窮人!!
考慮一居吧
西城區,教育質量那是沒的說,投資也一樣,現在北城發展的已經很完善了,主要發展南城了,首付二百五買兩居有點費勁,方便加個微信不,15773003680我是榮豐鏈家地產的,榮豐絕對是你落戶投資首選,璽源台新房的話你這首付也差不多
只能買一個基本無法自住的半地下室之類的。自己再另外租房子住
考慮平房吧
這錢在朝陽也只能買個非學區。。。。。。唉,帝都的房子真貴。。。。。。
370萬買西城區學區房兩居的話,太難了。兩周前我花400萬全價也只買到海淀石油附小的學區房。
建議移民,國外公民北京隨便擇校,也不用擇校費,960萬平方公里儘是學區。
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