200多萬是做理財划算還是買商鋪划算?

01-13

家裡有個商鋪市值200多萬,每年租金大概11萬到12萬左右,從現在的理財產品來說是選擇賣掉商鋪獲取現金然後做理財收益高還是穩定吃租好?
我們是在老縣城的商鋪,現在有個新城區開起來了.我是怕到時候老縣城的商鋪會貶值.
理財的話收益是多少?

春江水暖鴨先知，小縣城信息閉塞，受互聯網衝擊來的晚，別看現在你們還是賺的熱火朝天的，等風來了，你跑都跑不掉，所以，趁現在熱火朝天的時候賣掉是個不錯的選擇。

淘農村，京東農村戰略今年才剛開始上路。

過去流行一鋪養3代，現在，還是別買商鋪了，本錢都賺不回來。

還不如去那種白領很多的地方投資單身公寓，我所在園區，30萬的單身公寓，精裝的，年回報在8%左右。

然後拿一部分去投資股票或者基金或者P2P

剩下的放銀行理財好了，活期理財（不是活期存款）加定期理財，銀行現在也有活期理財，投點活期，資金流動的時候用的到。

為什麼我不贊成投資商鋪？

3年前我們團隊做過一個逛商場的網站，為了收集信息，我們每天活躍在杭州各大商場，商業街區，商家百態我們大約看了1年，商場里除了吃飯和娛樂（電影K歌、女人SPA美甲，兒童遊樂）的人，購物的人真的很少很少，來的也都是一些老太太老大爺過來看看。

也是那一年，各大商場紛紛重新規劃功能區，加大吃飯和娛樂業態的比重，減少百貨業態。

延安街是杭州最金貴的一條街，寸土十寸金

2014年的新聞。

杭州延安路多家沿街店鋪關門空鋪時間最長超過3個月

2015年的新聞

租金降了三分之一杭州延安路商鋪苦尋「接盤俠」

新鮮的一張圖，這是杭州曾經最繁華的市場，杭州妹子最愛去光的市場，是不是有鬼城的感覺

我一個用戶，四季青做了20年的服裝批發，最近常常在嘆氣，想改行，又不知道做什麼，做了一輩子的服裝批發，現在吃老本。

曾經打專車遇到一個在汽配市場賣機油的老闆，他說現在賣機油還不如他一天開幾個小時的專車，他每天開專車開到10點多再回到汽配市場去開下店門。

上周六在汽車城給車子裝攝像頭，老闆正在打他兒子，說他不做作業，整天看電視，以後要跟他一樣拿螺絲刀，一家4口就靠這個店，老闆說電商對他們的衝擊太大了，他現在進貨都從淘寶進，他拿出一箱子Kingston的內存卡給我看，說去杭州電子市場拿貨要17-19元一張，天貓雙11買只要15塊，以前光賣台導航主機保底就能賺500塊，現在就賺個安裝費，實在做不下去就打算回老家了。

不是說電（ma）商（yun）怎麼怎麼壞，搶了線下商鋪的生意，也不是說電（ma）商（yun）多麼多麼牛逼，創造了那麼多就業人口，這是產業進化的自然規律，歷史總是在發展，進步，當一種生產關係無法適應生產力的發展，就必然被淘汰，就如數碼相機淘汰膠捲相機一樣。

商鋪的租金是基於商家的利潤來的，而商家的利潤是基於生意來的，可是線下的地盤都在慢慢被線上蠶食，整個實體店產業都淪為線上體驗店了，沒產出租金還漲的起來嗎？

還有，今天這個商業中心開業，明天那個商業中心開業，商鋪資源越來越多，而市場需求確越來越少，投資商鋪結局會如何，你自己想的到。

最後，說一下，如果你們真要投資商鋪，建議投資能搞吃的的那種類型的商鋪，未來能不能賺錢不好說，但是保本是沒問題。

剛無聊算了下，200萬拿去理財，年收益20萬以上，比你收房租的租金還高了。

租金收益6%都不到。

商鋪保值

錢不保值

不管是買商鋪還是投資理財，都是在做資產的配置，不論優劣，不要把雞蛋丟在同一個籃子里，要做風險規避，使得整體資產保值增值，畢竟現在貨幣貶值太快。而衡量投資選擇正確性的一個核心就是投資回報率，也是基於風險和收益的零和遊戲。針對你的問題一點點給你分析.

1. 根據你的說法，200萬的商鋪,收益11萬，也就是投資回報率5%左右，而現在理財產品一般年化收益可能還不到5%，年化率高於10%的你確定你敢買？這裡面的風險不是這一點收益可以彌補的，而且商鋪租金穩定，一般按季度支付，很靈活，且每年還會以最少6到7個百分比逐年遞增。

2.養一個熟鋪很難，尤其是老城區的商鋪一鋪難求，以長沙為例，五一廣場那邊的商鋪即使你出十萬一平可能也很難買到，這是一個長期持有的資產，現在投資渠道變窄，持有成熟鋪不失為一個好的選擇。因為商業資產除了每面的租金增值，更重要的是物業增值部分。

3.確實隨著城市化進程的推進，城市副中心的出現，電商的衝擊，商鋪現在人流很分散，但也是由於這樣的現狀，現在商業shopping mall 也在尋求轉型，加重了餐飲娛樂的比重，以此來對抗經營風險，畢竟網路還是有很多無法完成的事，尤其是逛街這個重要的生活部分。

4.回到前面講到的資產配置，如果你手裡頭有餘錢，可以買基金，買理財，但是不建議賣掉商鋪，因為做起來的商鋪潛力無限，商鋪就是這樣，做起來的買不到，做不起來的也沒有人當接盤俠。

提兩個小問題，

1.你所說的200萬是指現在價值還是當時買鋪花的錢？

2.既然你沒有看中的投資的理財產品，你真的願意冒這個風險來投資理財？

200多萬啊，算200萬整吧。

先拿10萬（5%）放餘額寶，日常繳用夠幾個月了

再拿50萬（25%）放銀行理財，一般年化都是7%左右吧

還有50萬（25%）放債券基金，一般年化可以15%左右吧

又拿50萬（25%）買股票基金，指數基金，混合基金，最近行情好，年化得有30%往上吧

還有40萬（20%）自己再去炒個股唄，說不定8個漲停板，這筆錢就翻一倍了

對了，記得還買個合適的保險。

好了，我繼續回去搬磚了。。。

存基金，或者200萬拿出10萬左右炒股，一直不賣，剩餘的190萬就去打新股，打中就是賺，打不中又不虧，我覺得這樣很保險了

我這二線首府市中心新樓盤只要介紹人來買商舖傭金20萬

樓主哪個縣城的我買！我包過戶

理財容易表現，商鋪了不容易變現啊！現在商鋪已經跟不上潮流了，有錢開商鋪還不如去淘寶開網店呢！尤其是縣城的，要是生意好肯定會建很多商城，然後大家一起餓死；要是生意不好那就自己餓死…要考慮縣城才有多大的消費能力啊，而且縣城早就開始淘寶了！

建議儘快賣出縣城裡的商鋪，將來會貶值的，可以尋找優質的理財方式，也可以到一二線城市，購買優質的房產，當然都有風險，需要諮詢行業專家。

我覺得您可以繼續收收租，商鋪保值性價比高！

我以為你是要再買一個商鋪，如果賣掉去買理財，那就是年年貶值。有機會還會再買一套。

商鋪具體看地段，輻射人口多，不受電商衝擊嚴重的產業佔比比較高的商鋪可以買的，國家也在扶持實體行業。買的好，一個商鋪真的可以養三代。