大家覺得2017年北京房價是漲還是跌10%？

01-22

無

謝邀。

這問題是年初問的，現在來回答剛合適。

部分樓盤跌幅超過了10%。

來看看數據。

還在下行，原因簡單說就是之前漲的太猛了。

房地產市場得逐個分析，逐層分析，具體來說，本輪暴漲的70%都是換房為主的人，說明什麼？

1. 買房需求主要集中於2010前後進入北京的人群，需要人口增速數據的自己去網上找，隨著這批人隨著孩子出生長大，置換的需求旺盛，大戶型暴漲（有心的人能看出來，今年大戶型的關注率會明顯高於往年）

2. 學區房暴漲，這個就不用說了吧，還是這批人這批需求，隨著二胎效應，只會越來越貴，這個不需要多說（塑造一個高升學率的學校，也可以理解為教育品牌，不單單是錢能解決的，優秀的教育資源就是一種稀缺資源）

3. 郊區置換市區的漲，也是一部分硬性需求，住得近當然舒服

4. 郊區大漲，why? 投資屬性過於明顯，但是也分區域，例如固安等，去年極佳的投資區域

支持以上置換鏈條的前提是：2010年之前，北京人口的增速明顯高於新建商品房的速度，有人的地方，就有住房需求，這點毋庸置疑

但是目前會有幾個問題出現，

1. 2011年開始，人口增速明顯降低，今年的數據還沒出來，但其實都用不著看數據，各位說說自己部門今年校招進了幾個本科生即可？招聘難度如何？薪資如何？我相信各位心裡都有數

2. 外地人口流入增速減慢，本地人口呈松樹模型，具體參考：首都人口專題：北京人口紅利的結構性分析和形勢預判（尹德挺）_尹德挺_新浪博客

最終能得到一個很清晰的預期：

1. 受新進外地人員歡迎的小戶型/老破小/開間等（非學區），會逐漸失去市場，參考大部分人口增速緩慢的二三線城市老破小，30萬的房子逼逼皆是，根本賣不掉，如果交通還不便利...不多說了

2. 大戶型，尤其是3居室，會越來越受歡迎，大家會發現，目前新的開發商基本都是在做大戶型，為什麼，隨著經濟發展，人均住房面積增大是個趨勢，包括香港在內

故，最終得出的結論是：

1. 老破小戶型，幾年內務必拋售，尤其是5環外的（即沒學區，又沒交通優勢），只要人口調控政策不變，隨著時間推移，被繼承的老破小也會增加，市面上的老破小會越來越多，反而想接盤的人會越來越少，畢竟人口流入在降低甚至負增長

2. 大戶型會越來越受青睞，尤其是3居/4居，這個不多說了，今後大戶型會是搶手貨，3套老破小可能會換不回一套大平層，畢竟這幾年大戶型的新建速度，肯定比不上二胎家庭的增長速度，你這樣想就對了，且整個4環內基本以老破小為主，大戶型小區比例相對較少

3. 5環外小戶型的就別墨跡了，做好隨時拋的準備即可，大戶型入手盡量觀察一年政策吧，現在有點虛高

以上情況在多數2,3線城市（人口流入減弱的城市）已經在上演了，大家可以留心觀察

希望能幫到你們

漲30%還差不多

10%鬧呢

預計17年夏季左右北京城區（四環內）房價會微跌1到3萬每平米。然後到18年低前會瘋長至平均30萬每平米。

微跌是給百姓看。瘋長是治理迫在眉睫的北京「城市病」的唯一方法

現在只能抑制住房價飛速上漲的趨勢，想讓房價降下來，除非是國家瘋了，房價一降就會導致整個國家的經濟體系受到一定程度的損傷，不止是國家受到損傷，就連國民的個人財產也會受到波及。

把房產作為投資的人越多，市場就越容易恐慌，而現在大量持有房產的無疑都是作為投資的人，所以17年要麼繼續大漲，要麼大跌90%。