最近杭州房價為什麼會跌得那麼厲害？

01-22

我也知道是很多因素，但還是理不清頭緒，希望能得到比較全面的答案，謝謝!

樓上太天真了吧, 地方zf最重要的經濟來源就是出讓土地, 就算中央想打壓房價, 地方也不會肯的, 出的什麼政策都是呼呼人的, 哪次有效果過? 按個人鄙見, 中國的房地產發展太不健康, 銀行壞賬太多, 經濟有經濟規律, 不管怎麼所謂的"宏觀調控"印錢都是沒用的, 紙包不住火....泡沫破滅是遲早的, 都是有歷史參照的...

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這個是2013年到現在的杭州主城區的住宅用地成交狀況

這個是2013年到現在杭州市主城區的住房成交狀況

上面的地塊成交表中，三月份四月份主城區還沒有成交的住宅用地，我查詢了下，從去年十月份到現在，主城區都沒有掛出土地出讓的消息，自然也沒有成交。所以截止到二月份，土地成交價格總體還是上升趨勢的；

下面成交量價表中，可以看出，成交量上來看，今年的所謂樓市的金三銀四，比去年差的不是一點半點，但是價格上說下跌的很厲害，這個也是不夠明顯的，至少沒有很強的數據支撐。杭州樓盤價格下跌炒的最火的幾個樓盤，包括天鴻香榭里，武林壹號，華元美林公館，從成交的數據上看，這個也是不成立的；天鴻香榭里的價格從2013年到現在，最低月成交均價是12282元/方，今年三月份的是14815元,四月份的均價是14198元；而這兩個月來，是香榭里成交數量井噴的兩個月；美林公館是尾盤了，現在的價格是13年以來的最高價格，當然這也是因為現在銷售的是疊排，說下跌是算不上的；而武林壹號則是杭州市中心的奢侈品了，四月份的均價是68435元/方，三月份的是58026元/方，是13年以來的第二低了；但是三月份的成交數量則是13年以來的第一高；價格和成交數量的負相關表現的非常突出；所以目前來說，杭州的樓市，並不是價格嚴重下跌；而地價是影響房價的很重要的因素，未來除非出台什麼政策或者突發的劇變，否則杭州樓市價格也不會出現很大的降價。

所以樓主的命題並不是那麼準確；那麼杭州三月份四月份樓市價格沒有顯著上升的原因是什麼呢？

大概還是要從經濟啊，政策啊，消費者預期，開發商這幾個方面來說。

從經濟上來說，這兩年的經濟增長目標已經從之前保8到現在7.5左右；經濟增長的放緩自然會導致房價，物價的增長速度。杭州主城區的房價已經均價2萬以上了，市中心的則是4萬以上，這個價格，再增加預期已經不大了，如果增加的話，也是蕭山，餘杭區的房價會有一定的上漲空間。

另外一方面，政府多年來嚴重依賴房地產；2014年的浙江省審計廳公布的審計公告中明確指出，地方債務償還對土地出讓收入的依賴程度較高，在參與審計的23個省份中，浙江省以66.27%排名第一。現在的依賴程度已經是到了比較嚴重的程度，審計及上級部門應該也會出台一定的限制手段，地價不會無限制的上漲。而消費者心態則在市場變化的時候一般都是觀望狀態，這也導致了很多房產商調低價格甚至推出一些不太好的房源來吸引客戶，以價換量。

沒有去看其他城市的樓市，不過聽聞南京好像也有降價傳聞；

哎，其實我是覺得價格雖然有降低，但是根本就沒有嚴重降價啊。。。一有某個樓盤價格變動，媒體就爭相報道，導致大家覺得天天有降價消息。。。哎，可能等到哪一天，大家都不再那麼關注房價的時候，也是價格真正會下降的時候；比如之前的黃金

寫的不好，輕拍~~~另外，還是請大神過來點撥下吧