這個國家寸土寸金,卻沒有一個房奴!
01-26
在當下的中國,「要結婚先買房」是很多丈母娘提出的前置要求。
房子,成了年輕人面臨的一大難題。 但有一個國家,只要是其合法公民,結婚後都可以以非常低廉的價格購買一套房子,而且這房子由政府進行精裝修,還贈送基本傢具,年輕的小夫妻們只需要拎包入住即可。這個堪稱神奇的國家就是:新加坡。除了嚴謹的法律條文使投機取巧者望而卻步之外,新加坡的高薪養廉制度也使公務員廉潔清正,不會為了利益鋌而走險。
而擁有大量資金的外國炒房客,在新加坡更是完全沒有市場可言的,因為新加坡政府對於組屋的購買有一條嚴格規定:購買組屋者必須是新加坡公民,且家庭月收入不超過5.8萬人民幣。 炒房,在新加坡根本沒有可能。4 新加坡之所以能夠實現「居者有其屋」的奇蹟,首先是靠政府的大力調控和補貼。放眼全世界,沒有哪個國家像新加坡政府這樣這麼肯在居民住房上下血本。因為組屋的價格遠遠低於成本價,建屋發展局每年都有巨大的財政赤字,需要政府拿出資金進行填補。新加坡政府歷年在這一方面的撥款,加起來摺合成人民幣將近一千億。有人說,羊毛出在羊身上,所謂的房屋福利最後還不是要新加坡人自己買單。事實上,還真不是。新加坡政府補貼給組屋的錢,一部分來自於正常的稅收,另外一大部分則來自淡馬錫公司的投資收益。
淡馬錫相當於新加坡的國有企業,在全世界各地進行投資,滿世界地賺錢,年均複合回報率高達16%左右,為新加坡的老百姓贏得了豐厚的收益。政府肯花錢,是組屋制度成功的要素之一,不過根本原因還在於土地問題。新加坡的組屋制度之所以難以複製,是因為從1966年開始新加坡就制定通過了強制徵用土地的法律。到1985年為止,建屋發展局就已經控制了新加坡75%左右的土地資源。 因為可以強制征地,使新加坡政府只需要進行大量的建築補貼,而不用考慮最基本的土地資源問題。與其他國家的經濟適用房不同,新加坡的組屋並不是建築在偏僻地段,而是大多數在地理位置十分優越的地方,不乏很多黃金地段。這種獨特的房屋制度曾引發過爭議,有人羨慕新加坡人只要結婚就能有婚房,不用被房價所困擾,有的人則指責新加坡政府大包大攬,尤其是強制徵用土地,是對民眾私權的一種侵犯。
這兩種觀點都有道理。不過,在結了婚就有房子的誘惑下,誰還在乎新加坡政府是否強制征地呢? 在2016年,當世界各國房價都一路高漲的時候,只有新加坡的房價已經連續跌落三年。這背後,離不開新加坡政府的大力調控,不斷對房地產市場進行降溫。再加上新加坡組屋都由政府進行定價,更是沒有給任何炒房客鑽空子的機會。 中國大陸、香港、台灣、溫哥華、紐西蘭、澳大利亞……越來越多國家和地區的年輕人,正在為一套房苦苦掙扎。 而新加坡年輕人卻因為組屋,早早地擁有了一個安穩的住所,既不用擔心高房價,也不愁著高房租,或者房東趕人。 安穩住所的背後是幸福。在聯合國《2017年全球幸福指數報告(World Happiness Report)》中,新加坡位居亞洲第1。居者有其屋,一個簡單的口號,但卻飽含著澎湃的力量。 這種的力量不在於描繪了一個誘人的圖景,而在於政府真真切切地了斷了通過土地、房地產,來填滿自己腰包的慾望。
樓市調控很難。但天下事本無難易,為之即為易。 新加坡作出了表率。推薦閱讀:
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