今明兩年想在北京買房，大神有什麼建議？

01-26

本人女，工作兩年，今明兩年準備結婚。男友有北京戶口，我沒有。男友因在機關上班稅後只有4.5k，我稅後8k。我倆都是全額繳公積金。家裡老人能拿出70w—80w首付。男友在東北四環附近上班。我在望京。我倆沒車，還在搖號。兩年內無生孩子打算。男友將來工資應該能夠翻三倍。個人工資也有不小上漲空間。目前考慮250w以內的房子。
現在希望的是能買個小兩居，需要考慮學區房么？我本人希望住在城裡（五環內），北部或者東部位置。離單位近，而且地理環境熟悉。
（我本人比較看中東部一些loft公寓，比如像素小區，卡夫卡公社，但產權的問題一直沒搞明白，這些小區有什麼弊端么？）
請各位知乎大神幫忙，我倆的條件買房子還需要考慮什麼？買什麼位置的比較合適？多謝解答

個人經驗，供你參考

買房先選定地段（市容市貌，升值潛力)，再根據Money選定幾個小區(周邊配套等），再考慮戶型，再考慮樓層，再考慮其他。

說下地段吧。

1、看下2004到2020年北京城市規劃圖(隨便百度一下就能出來)，哪是中心城區，哪是邊緣集團，這個首先要清楚吧（本圖來自網路）

鑒於你想選擇東或北，不建議選擇上圖中邊界以外和邊界內綠色的區域（不是組團發展，各項配套不足，要不為城鄉結合部，要不為綠化，要不為別墅豪宅等）。選擇區域如下：

（1）清河、北苑、酒仙橋-望京、東壩、定福庄等邊緣集團均在可選範圍內。

（2）北面的亞運村，芍藥居附近，東面的金台路、甘露園附近（不選長安街以及延長線以南的區域）

2.盡量選街道，不選鎮或地區(地區指的是既有城鎮人口，也有農村人口)，街道的市容市貌相對較好，發展較均衡，街道內有幾乎滿足一切日常生活所需的配套。而鎮和地區發展很不平衡，達不到整體的繁榮。如選擇鎮或地區，需要挑選有好的內部環境和自有配套的小區。舉幾個例子，如望京的東湖街道（望京北部)從來廣營地區划出，就是由於東湖街道自身的配套達到了街道的要求；再如，西三旗街道與東升地區東（北）交界，城鄉二元化還是看的出來的；再如東升地區(南）和學院路街道，分界線這邊與那邊還是差異很明顯的；再如朝陽八里庄街道與高碑店地區接壤，四惠和四惠東地鐵歸高碑店地區管理，做過這地鐵的人都了解地鐵周邊的狀況如何吧？

以地鐵為例，看看朝陽區和海淀區各街道、地區的地鐵站分布（僅供參考）。

3.總結，地段選擇順序(個人建議)

(1)中心地區的街道

(2)邊緣集團的街道

(3)中心地區的鎮/地區

(4)邊緣集團的鎮/地區

(5)海澱山後

(6)通州副中心

(7)中心城界的綠化隔離地區

(8)丰台河西

(9)大興、亦庄、順義

(10)昌平、房山

(11門頭溝、懷柔、密雲、平谷

(12)延慶

謝邀

1、首先回答產權的問題，市面上在售的開間、loft等公寓產品90%以上都是商住產權，既50年產權，只有極少數開發商跟政府關係好才能做到70年住宅產權。

最大的兩個不同：

這兩者之間的差別就在於70年產權能夠落戶口，50年不成；而不能落戶口更會影響到以後孩子上學不能享受學區的問題。

絕大部分50年產權房子都是N梯N戶的大塔樓，居住品質肯定沒有傳統住宅好；
還要關注該房屋是否是商水商電（很多50年產權房子拿地時跟國家報批就不是用來建住宅的，所以規劃審批也走的是商業性質，最後用的也是商水和商電，區別就是水和電的價格遠遠高於傳統價格）。

2、對目前二手房交易量分析，很大部分客戶都是在小換大，因為要考慮以後孩子大了，或者父母一起住等因素，如果條件准許的話還是建議一步到位，無論是學區還是面積，畢竟如果兩年後有了孩子在換房時間緊不說（先把房子賣了在買也得有個過程），房子也賣不了高價（如果兩年後就賣，畢竟不滿五唯一，這中間需要交的稅費是要算進房價中的。

打個比方同樣的戶型樓層，人家滿五唯一賣100萬，你不滿五唯一只能賣90萬，因為買你的房子要多交稅，你想把房子賣出去就得把價格降下來，其實就是你承擔的這個稅錢。

3、關於買哪，還得看您打算什麼時候買房子，畢竟北京房價最近受市場影響價格波動比較大，誰也說不好兩年後市什麼價格，到時候250萬能在哪買真的不好說。

以目前的市場價格如果在北四環250萬僅能買到40~50平左右的小房子而且都是二手房老小區（我說的是商品房，50年產權無法落戶的商住除外），最好的方向其實還是天通苑，250萬可以買個100平左右的大兩居或三居了，或者是順義，有地鐵到望京也很方便，當然這是在5環外了。

———————————————————————————————————————————

啊湯老師專業看房30年，耶！

公眾號ID：atomteacher

自住舒適的話，天通苑的房子，可以買到兩居，戶型好的房子。漲價空間不大。

考慮到還能住，而且離單位方便的話，酒仙橋的房子。漲價空間一般。

如果還想考慮學區的話，需要再湊點首付，買陳經綸學區，和芍藥居學區老破小。

以後有錢準備換房子的話，現在不考慮自住，買東西城學區靠破小，或望京新房學區小開間。

學區的話，得看家庭收入情況，為了學區不能讓自己的生活受委屈。但如果你有這個實力，能買學區兩居夠住，就別買三居以上。如果能買學區小面積老小區夠住，就別買外邊大面積新小區。

總得來說，先去酒仙橋看看。再去陳經綸學區看，最後天通苑保底。

多看房，多貸款，年輕不怕壓力大，公積金＋商貸最好200萬。

買遠郊吧，價格低，空氣好，而且可以買一些高檔小區，還是不錯的，所有有資質買房就抓緊吧

北京這點錢不夠了……張家口下花園買吧……高鐵半個小時到西直門

買到房子了嗎？親

和你們情況相似，最近在看回龍觀的房子。

既然有北京戶籍，買房就一定要申請銀行7成首套按揭貸款，不買市中心的，不買貴的，不買非住房，不買學區房，不買太遠郊的。

你在鏈家網看一下榮豐2008小區