今年樓市最大暴擊，銀行真的不放款了？

旺財閑來無事，就愛約上中介去看房。

上個周末，旺財照例看房。卻發現竟然來了好幾位中介陪著，害得旺財一路上「看房團」的架勢，內心惶恐。後來才知道，原來這哥幾位都是在店裡呆不住，給趕出來的。

「我一個客戶，前段時間批下來發現少貸100萬。」其中一位大吐苦水，「剛幫他換了一家銀行，現在還不知道結果。害得我最近都不大敢催客戶簽合同。經理成天叨叨。愁死，出來兜兜。」

上次旺財剛說過，銀行雖然沒有像傳言中那樣停止發放貸款，但事實上是對申請人的資質審查更嚴格了。現在，貸款政策又進一步收緊。

11月初，四大行已經開始加強對個人收入證明的審核。24號後，中行等銀行也加入這一隊伍。「存抵貸」早就沒有了，過去「以銀行流水為主，收入證明為輔」的方式也改為「只看銀行流水」；過去單倍流水就可以通過審核，但現在必須雙倍流水了。

這意味著：以前貸款，月供1萬，你只要拿出2萬的流水就可以了；但現在，你得要拿出至少3萬的流水單子來，才能妥妥貸足。

不過，旺財在看到10月的金融數據的時候，就已經猜到這一出了。

銀監會上個月就一直說說說，貸款要收緊、要嚴查。然而密集調控後的10月，新增房貸卻佔了新增貸款的75%。話說，密集調控前的9月，房貸也才佔47%。

並不是銀行沒有認真執行央媽的任務，無奈企業不敢融資，個人部門的房貸就顯得比例超高了。但央媽意志分外強烈，一定要把錢給它從房地產行業中擠出來。所以，對於銀行來說，這是火線任務，是必須要完成。最近銀監會17城嚴查，除了針對房地產開發商的資金來源之外，還有一個重點就是對個人貸款發放了。

旺財一個小夥伴從前方發來消息

不過，這對於幾大行來說，也算是順勢而為了。

年底到了，貸款的紅利也吃足了，2016年的貸款額度也用得差不多了，銀行們也就索性聽媽媽的話了。除了加大了對銀行流水的審核力度挑選最優質客戶放款之外，銀行最近放款的速度也慢了很多。上個月，旺財發現放款幾乎延長達1個月。而這兩天，在一個房產群里，已有小夥伴互相轉告：工行、建行直到年底都幾乎不會放款了。

這意味著，現在的所有交易涉及到的貸款，就順勢成為2017年的新增房貸了。

其實，銀行每到年底幾乎都是這樣在做的——除非當年貸款額度沒有完成。這件事情不用太擔心，過完元旦就好了。所以旺財提醒小財迷們，就像上圖所說，簽合同的時候留意點，把交易流程的時間盡量拉長，否則因為自己沒有留足時間導致違約就不合算了！

不過，雙倍銀行流水這件事情吧。還真是沒有什麼太好的辦法避免。正在交易的小夥伴，趕緊給你的貸款銀行打電話，催催催。一旦發現情況不對，趕緊換銀行。目前旺財的消息是四大行和中行剛收緊，但例如興業、浦發以及稍小一點的銀行可能還來得及。

另外，如果確實是已經有了個窟窿，來不及換銀行……那麼，銀行也許還有一些跟房貸相關的信用或抵押貸款可以利用來。利率都不算太高，也是很合算的貸款喲。不過要注意貸款用途是否有監管。如果小財迷有興趣，可以留言，旺財願意下次專門來講講這一類貸款。

總之，抓緊時間，不要偷懶，銀行多跑跑，千萬別因為無法用足貸款而出現違約。畢竟，按現在房價來看，少貸一、兩成就是50、100萬的窟窿啊。

至於用不足貸款額度，到底要吃多大的虧，旺財將來會給小財迷們詳細計算計算。敬請期待。

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