南京房價相對於收入來說,感覺明顯偏高,為什麼房子賣的還能那麼好?
你第一句其實是不對的。南京那麼多政府機構,事業單位,裡面有本事的人很多的,他們的收入一點也不低。
看的是前X%的人,跟平均數沒什麼關係。
需求超過供應 外來人口的住房需求 新婚的住房需求 投資客的需求 改善性的住房需求 凸顯土地稀缺性 政府提高地價 房價上去了 但是抑制不了需求 房子目前在中國仍然是最好的投資品
下面是先是講故事環節
2009年的時候,我在老家(一個華東沿海小城市)工作實習,母后打電話來說,讓我看看老家的樓盤,準備買房子。好巧不巧,市中心樓盤的開發商是我一個十幾年的同學家的公司,樓盤的項目經理又是我高中同桌好基友的老爸。然後總經理一紙批文,售樓處直接給我打9折,就把房子買了。那時候正好是09年這一波樓市瘋漲的起點。但當時買的房子是準備自住的,就沒準備要賣。我是6000多買的房子,最高的時候漲到11000。
2014年,家裡覺得我以後幾乎不太可能回老家了,就想要把這套房子賣掉,然後在南京買房。但是發現房子並不好賣,我們老家人忌諱很多樓層,13,18之類的。我偏偏買了18,很不好賣。直到上個月,才找到賣家,以低於市場價10%的價格出手了。
然而去年年中開始,一二線的城市的房價瘋漲。老家賣掉的「豪宅」只能在南京付個首付 。
從去年年底開始準備買房,在南京買房的預算從200萬一直升到400萬。我曾提議買個90平的小房子就行了,被父母直接槍斃了,至少要120平 。老人家想的比較多。
前幾天,公司下班路上,就順路把邊上幾個樓盤都看了看。看中一套別墅,預估總價要接近500萬。我心裡盤算了下,150萬首付,月供要1萬3左右。艾瑪,勞資以後每個月要掙2萬以上才能活得下去 。瞬間覺得要吃土了,活不下去,現實簡直太殘酷了。
最後估計我還是不會買這麼貴的,真心沒那麼多錢。
廢話說完了,下面說正題
其實房價漲了十幾年了,大家有沒有發現,其實買得起房的一直買得起,買不起房的一直買不起。
十幾年前房價便宜,但是十幾年前工資水平低啊,而且那時候通貨膨脹也沒有那麼嚴重,錢值錢。
中國房價快速上漲是在2004年之後,上行的走勢一直持續到2008年,才被全球金融危機打斷;從2009年下半年到2012年中,房價大體上是平穩下降的;2012年底,房價走勢反轉再次發生,並在2013年演變為暴漲;2014年5月之後又轉變為普遍環比下跌,一直持續到去年年中;最後這一年來發生了什麼,大家都看到了。
房價其實一直是周期性的有漲有跌,只不過漲的幅度一直大於跌的幅度。但即使是房價跌的時候,房價看起來還是很貴,大多數人買不起;所以等到漲的時候就更覺得樓市瘋狂了。
很多人都說房市有泡沫,會崩盤。影響房價的因素實在太多:貨幣,人口,租售比,政府調控等等。大家都知道房市有泡沫,而且泡沫還很大。但是你覺得明天房市會崩盤嗎?明年?還是5年?還是10年?還是20年?要我說,只要這個國家經濟不崩潰,永遠看不到房價崩盤的那一天。那目前中國國家經濟崩潰的概率有多大?
從05年開始,中國房市出了幾個所謂的「良心經濟學家」,包括著名的三劍客——時寒冰、牛刀、謝國忠。天天唱衰房市,認為中國的房價存在嚴重的泡沫。嗯,他們的理論依據是,「按照國際慣例」,房價與當地居民的收入比一般不超過6,而一線城市超過50,所以房價存在嚴重的泡沫,預言房價要斷崖式下跌80%。
這個觀點不知道讓多少人賠光積蓄!沒錢的人堅信這三劍客的觀點——房價要跌。從06年開始,拚命存錢不買房,結果等了幾年後,房價不但沒跌反而漲了幾倍,真特么欲哭無淚——十年積蓄基本上全填這個大窟窿了。
買房子沒有最便宜的時候,只有最適合的時候。那什麼時候是最適合的時候呢?私以為,拿你的收入比房價,收入/房價比值最高的時候就是最適合的時候。
一二線城市還一直有上漲的潛力;三四五線城市,如果不是像我老家那樣比較富裕的城市,房價大概率是橫盤,漲跌幅度不會很高。
如果你是自住,剛需,那什麼時候買房都不晚,越早越好。如果你是買房投資,那現在這個時候很可能已經是這個上漲周期的最高點了,不再建議購買。有錢人,你可以考慮去配置一點海外資產了,國內資產真的不安全啊。
其實呢,有錢就買,沒錢就租,也沒有什麼大道理。做人吶,最重要就是開心,你餓不餓,我煮碗麵條給你吃?
南京個人炒房很厲害,基本動不動都是三四套房子。在這個城市生活的性價比太差。
南京這麼多政府 事業單位,你看不到的收入多去了;此外,蘇北 安徽土豪也很多來南京買房的
南京什麼地方?政府 黨委 軍區 高校 研究所 國企扎堆的地方,所以房價你懂了
買不起的人覺得別人也買不起,然後等房價跌,然後就更買不起了
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