開發商爭當「包租婆」，我們以後恐怕連租房都租不起！

01-27

賣房賣成大房東，還不薅你一把羊毛？

炒股炒成大股東算什麼，北京的開發商，這下真要賣房賣成大房東了！

上星期，北京自「9·30新政」後首批「限房價、競地價」的4宗住宅地塊上市，競拍流程堪比解奧數題，旺財理了理，大致分為三步走：

第一步：競爭地價，價高者得；

第二步：地價達到「合理」上限後，開發商就要競爭自持商品房面積，比例最高者得；

第三步：進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

最終，只有海淀一宗地當場敲定，條件是：住宅100%自持、商業10%自持。其餘三宗地都進入了第三步，要等本月29日揭曉最終結果。

因為自持部分的住宅只租不賣，也就是說，開發商都寧願當「包租婆」，也要搶到北京的新地塊！

看來，一線城市的土地資源依然是開發商不擇手段拿下的首選。連土拍現場的業內人士也被嚇得不輕：「雖然已經預料到北京的土拍很火爆，但是沒想到開發商會願意100%自持。」

現在的「不出地王」意味著未來的高價商品房被限制，但長久來看能給我們帶來什麼？旺財一向現實，恐怕劇本里設計的通過發展租賃市場來穩房價，再進一步搞房地產投資信託基金（REITs）試點，想僅僅通過這樣的土拍規則來實現，難！

我們先來看看未來的房價是否真能就此穩住。據中原地產測算，這4宗地塊合計住宅部分面積為50多萬平米，按照60平米出租房計算，大約可以出現8400套左右的租賃房源。

旺財想到今年6月國務院出台的「租房新政」，正式文件名叫做《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，各種優惠，各種扶持，力度挺猛，為的就是通過多樣化的供給，來滿足自住性的住房需求——買不起房嗎？那就租呀！說不定租房的人一多，購房需求就變少，房價便不至於猛漲。

得到政策優惠的開發商開始跟進，然而，拍地成本沒有下降，複雜的土拍規則還增加了對成本的測算難度，市場可能從一個極端推向另一個極端——之前是人們只能買高價房，將來是人們只能租高價房！海淀與大興五環外的地塊，目前60平米的單套租金在4000-5000元，如果是這次開發商的出租房，房租只會比這更高。

當然，收租還只是這些開發商的其中一個收入來源，另外的嘛，就要說到6月份「租房新政」中的最大亮點——「穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點」了。

旺財幫你來翻譯下：

現在的我們如果想做「包租公」「包租婆」，只能省吃儉用花一大筆錢去買一套房子才行，有了REITs這玩意以後，我們不用買房子也能坐享房租收益，目前國外成熟市場的REITs回報率基本都在6-8%；

現在的地產商，蓋了房子就走人，有了REITs這玩意以後，他們可能會變得更負責任一些，高標準的住房建設也好，相應的商業配套也好，總之要絞盡腦汁吸引源源不斷的租客，讓房子生出更多錢來——這也是為什麼剛才旺財說開發商的出租房，房租只會更高。

總的來說看起來還不錯吧，要是真能落地，不僅給我們增加了投資渠道，還讓房子提升了一個檔次。德意志銀行對中國REITs市場的規模預測是1700億美元，閘門一旦打開，增長將是爆發性的。可惜REITs這個好東西，現在還有很多法律障礙和操作難題，比如70年產權的問題咋辦等等，路還遠著呢。

如果小財迷們感興趣，旺財今後可以為大家詳細講講REITs這玩意，而對於這次北京土拍，旺財只能說，要堅強，買不起房並不可怕，只怕將來租不起房啊！