國家緊急下達一道鐵命令!關乎8億人的大殺器來了!!!

前段時間,房奴們最擔心的事,是樓市或將踩上蹺蹺板,房價和租金按下葫蘆浮起瓢,而自己則陷入「朝三暮四」的寓言。

寓言是這樣的:宋國有一個養猴的老人,喜歡猴子,把它們成群養著。不久,老人家沒糧食了,想減少猴子食物數量,想了一招。

他先欺騙猴子說:「給你們橡實,早上三顆晚上四顆,夠嗎?」猴子怒了。他趕緊又說:「要不,早上四顆,晚上三顆,可以吧?俺大大讓利了!」這下猴子們樂壞了。

無論朝三暮四,還是朝四暮三,總量還是七,總之猴子並沒賺到便宜!

房奴們可不是傻傻的猴子,大家都在琢磨:租購同權後,房價可能下降,但房租很可能將直線上升,那咋整?自己手裡的私房錢,還是要大大縮水,一樣悲催啊!

然而,今天國家突然推出的一項大政策、鐵命令,把房奴們的難言之隱一下子一掃而光!

今天,國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,宣布將13個城市納入試點:

北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

試點啥內容?

最重要的一點,就是農村集體土地不用經過國家征地環節,可以蓋成租賃房,直接進入了市場!

說白了,就是:村裡的土地,可以建房出租給白領了!

一石激起千層浪!這堪稱樓市一個真正的制度創新:

這意味著,政府征地環節沒有了,連開發商這個環節也省去了,節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本,可能只有商品的20%(一線城市)到30%(二線城市)。

換句話說,2到3折的房子可能要來了!

這下,大量廉價的租賃房將湧入市場,包括城中村的房子,包括都市邊緣農村的房子,都可以成為租賃房。

如此這般,租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜,在租房權益增加的同時,房租不僅不會大漲,反而可能下降!

當然,這次農民也要開心到了。大城市郊區農村戶口價值大增,將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東,長期享受土地紅利!

據統計,我國的租賃人口只佔11.6%,相當於1.1億人左右;而農民朋友目前約為6億;加起來就是7.1億人!

加起來,這次政策獲益人數將超過8億人!

長效機制在建立,租房人真正站起來了!

不出意外,城市中產階層將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變,中國房地產即將開啟一個新時代:租賃時代!

增加租賃住房有效供應,成為長效機制中的重中之重。「商改租」、「工改租」、「三舊」改造(城中村改造包含在裡面)之後,今天的農村集體土地可以直接建租賃房,更將關鍵性的一招!

租賃住房和自住房,本來就是蹺蹺板的兩頭。隨著大量的租賃房入市和租賃時代的到來,自住商品房需求將相應減少,房價自然也不會有多大上漲空間。

何況,中國一二線城市房價如此之高,價格本來偏離了價值,成為了由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

房子是用來住的,不是用來炒的,這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

明眼人都能看出:這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價,其實不過是沙上築塔,一旦投機情緒降溫,裸泳者就將現出原形。

對這個事情,講得最直白的,是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬雲說,過去8年內,中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,中國最便宜的東西可能就是房子。

經過71天的對峙,今天印度正式撤軍,也再次彰顯了我們與日俱增的國家實力和控制力。它啟示我們:但凡國家下定決心要做的,就一定能做到,無論是印度撤軍,還是樓市的軟著陸!

一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮鬥者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼。


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