樓市終極走向：你買的房子真的是你的？

核心提示：2天6城限售，樓市交易進一步凍結，你還在擔心房價上漲？未來房子是誰的都說不定了！

一夜之間，8城加碼調控，6城同時限售，買了房的最長8年內不得賣出。

在年初的時候，我就提出過樓市高位套牢的概念，房價大概率不會暴跌，但是樓市交易會不斷凍結，房產變成「凍產」。

事到如今，樓市正在上演這樣的劇情，特別是這一波6城限售的戲碼足以證明，監管層調控樓市的核心在於控制交易的流動性。

隨著劇情的推進，很多問題的答案已經昭然若揭，只是很多人身處其中看不清楚，很多人以為只是為了簡單地控制房價。

現在來看，房價其實已經穩住，為什麼還要進一步加強限售呢？

如果未來限售範圍進一步擴大，那到底又是什麼目的呢？

搞清楚這些問題的答案，你才能看得懂今年樓市高潮不斷的大戲。

01：限售只是為了控房價？

石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙6個城市發布限售，雖然有人說開啟了新一輪的樓市調控，但從內容來看，並沒有新的政策出現，只是調控範圍擴大了。

沒有新意，卻引人深思。

限價、限購、限貸、限售、限商，這是今年調控樓市的「5限大法」，為什麼只選擇了在限售上不斷加碼呢？

按照市面上最常見的解讀，現在調控手段是哪裡漲價就指向哪裡，6城限售是為了遏制這6個城市房價上漲。

事實真的如此嗎？

這一輪房價上漲，已經從一線城市蔓延到二線城市，又從二線城市複製到三四線城市，其實上漲的勢頭已經臨近尾聲。

更何況，除了限售之外，其他4限已經足以讓房價難以上漲。那麼，限售是為了防止房價暴跌？

如果房價暴跌，對於國家來說最大的問題就是資本外流，保住資本好像是這麼個道理。

但問題是，即使房價暴跌，資本真的能外流嗎？

在防止資本外流上，國家可以說是上升到前所未有的高度，不管你是首富還是平民，都不可能轉移資產。

再說了，現在又有多少人看跌房價呢？

所以，如果你覺得擴大限售只為了控制房價，恐怕未免太膚淺太天真。或者說，控制房價只是限售淺層的目的。

那麼，限售真正的目的是什麼呢？

02：限售背後的一盤大旗

上面說了，現在樓市調控主要有5大限制政策：限價、限購、限貸、限售、限商，這5大政策把整個樓市控制地死死的，讓它往東就不敢往西。

我們常說市場是一隻無形的手，政府是一隻有形的手，這5招就好像如來佛的五指山，讓市場感受到這隻有形的手有多麼厲害。

通過這5招，有形的手基本控制了樓市的各個交易環節，再通過進一步限售，把樓市的走向牢牢掌握在自己手中。

如果把這隻有形的手看作是一個投資高手，那麼他的策略就是非常明顯的控盤打法。

那麼，控盤的目的是什麼呢？

大家想想，樓市交易凍結了，最著急的是誰。

當然是房企，房企就是靠賣房賺錢，樓市凍結了，房賣不出去，房企就會很被動。

很多房企想融資續命，但是今年國內融資的渠道已經被限制死了。

這種情況下，全款買房、雙合同這樣的事情就多起來了，這說明房企已經感受到資金流枯竭的恐怖，只可惜很多人還沒有覺悟，衝進去為房企接盤。

其實，政府也知道老百姓看漲房價的預期沒有變，但是沒關係，這不是就擴大了限售，叫停了全款買房嗎？

只要一步一步把政策執行下去，預期改不改變不重要，重要的是房企是耗不過的。

這時候，國家真正的目的就達到了，就是把房子的定價權拿在手裡。

掌握了定價權，許多事情就好辦了，你仔細想一想從控盤到定價，這一盤大棋是如何走到今天的，就會對限售有更深層次的認識。

03：房子最後的結局是什麼？

做生意的人都知道，如果你想掌握一個市場的定價權，那你必須在這個市場上有足夠的話語權，而決定話語權的關鍵在於市場份額。

佔多大地，說多大事，樓市的話語權正在悄悄發生變化。

如果你有留心新聞，你就會發現國企正在進入房地產市場，特別是大規模進入租賃市場，各地都由國企主導租賃住房的建設運營。

而在土地市場，大部分土地都劃歸給國企建設租賃住房，土地競爭拍賣越來越激烈，但是國企進入沒有受到干擾。

這些跡象都顯示著，樓市的玩家正在洗牌，以國企為主導的樓市時代已經來了。

當有關房子的一切都被高度控盤後，或許房價真的無法再暴漲暴跌，但類似共有產權房也會越來越多，還有房產稅可能在不遠的地方等著你。

等到那時候，冰凍的房價是漲是跌已經沒有意義了，無論是沒買房的還買了房的，其實房子的最終命運已經不在你的手中。

幾個月前，就有句話叫人人有房住不等於人人有房產，現在細細體味一番，或許這一切冥冥之中早已註定。

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