你在泰國投資的房子，將會變成世界嫖客的移動炮房

最近作業比較多－ －，一直沒有寫專欄。

前兩天看了個關於泰國買房的話題，心裏面一直窩著火，曼谷時間凌晨5點寫完作業以後，感覺不吐不快。

不知道從什麼時候開始，鋪天蓋地的來宣傳來東南亞買房子，泰國為最，相對於其他東南亞國家來說，局勢較為穩定，在宣傳者口中房價較為便宜。

來，今天我給你們扒一扒泰國房子真有他們說的那麼好？

泰國政策規定外國人不允許擁有土地，你要買只能買公寓。一棟公寓其中泰國籍戶主要佔51%，剩下的49%外國人可以持有。

泰國的公寓住著確實比較舒服，帶泳池、健身房，我目前住的這個公寓還有桑拿和汗蒸。但是你不在泰國長期居留，公寓對你來說沒有任何用處。

先說居留問題，泰國沒有投資移民的政策，綠卡也沒有。你想在泰國長期居留，只有想辦法拿到工作簽，或者去找中介幫你掛工作簽，掛簽證價格不便宜。還有一種方法，在泰國投資，註冊公司泰國人占股要達51%，還要僱傭貌似是4個泰國籍員工，除了工資還要給他們繳納保險。這樣你可以辦理長期簽證，如果你的產業符合要求達到精英階層，泰國政府會給你榮譽簽證。20年的簽證，每5年續簽一次。

(經評論區_@周振浩大神提醒:那個20年的簽證（thai elite card）是賣的不是政府送的 現在是30萬人民幣一個人 持這個簽證不能工作)

可是你想達到這個階層，也不容易啊。

再說房價，某些答案裡面說曼谷房價，1萬多人民幣的樣子。確實是沒錯，但是那是曼谷郊區啊！地段好的位置房價不便宜啊！普通的4萬左右，我知道一個單價12萬的。曼谷房價便宜？

這是我找朋友弄來的，看看好地段的房價，第一個70.95平，1480萬泰銖。

你不在泰國，接近300萬的房子你買來幹嘛？買來出租啊？

好，說郊區的房價，我目前住的公寓27平，大概40萬人民幣左右，單價1萬4。

你買了房以後，你沒有長期簽證，房子要租出去吧？物業管理費60銖／平左右，27平每個月是1620泰銖，一年是19440泰銖，我公寓租金每個月1萬銖。再加上你人不在泰國，你需要把房子交給中介打理，兩項費用加起來三個月房租沒了。

算下來你還有9個月房租收益，前提是你能夠保證房子租的出去。拿我目前住公寓來說，建成大半年房屋空置率特別高，有的房子還沒有賣出去，我住的這層大概30戶左右，入住的只有3戶。

曼谷的房子不好租啊，貧富差距是個問題，像這種公寓一般人工資負擔不起，有條件在曼谷租房的不會考慮郊區，說不定直接就買。

運氣好房子租出去了，運氣不好呢？房子沒人住物業和中介的費用還是要交，房屋不使用每個月要交30多株電費，這個費用忽略不計。

如果說忽悠你來買房的中介將你房子變成短租房的話......恭喜你，你的房子將變成世界嫖客的移動炮房。想想就覺得可怕，性關係這麼亂的國家，誰知道有沒病啊？閣應嗎？難受嗎？

你辦個旅遊簽過來，呆個一兩個月住哪裡？自己公寓正好被別人租了，碰到沒被租的時候，住在世界嫖客的移動炮房裡面.....請問是一種什麼體驗？

你說你不住，就出租，等房價漲起來以後賣出去。也不是不行，但是公寓空置率高啊，同樣的價錢，同一棟公寓人家憑什麼買你的2手移動炮房？聽朋友說他客戶有套房急轉，號稱沒有住過，按低於市場價轉的，目前還沒有轉出去，畢竟曼谷在建的新樓盤可不少啊，你賣的時候可是還有一筆稅要交啊，雖然不怎麼高。

很多房屋中介公司都有中國人的身影，把你忽悠過來買房，買房的時候賺一筆，後續幫你打理持續的流水，簡直美滋滋。

你以為鋪天蓋的的廣告怎麼來的？泰國人買的少，我房子開都開發出來了，我資金收不回來怎麼辦？目光放在中國啊，打廣告啊，外包給中介賣啊。在泰國的一些中文媒體，隔三差五就是宣傳公寓的廣告。

我和一位中介的聊天記錄。

泰國本地人為什麼買／租公寓？

首先，曼谷是泰國的中心啊，很多外府的來曼漂，這是一部分原因。曼谷的主要租房客戶來自衛星府，或曼谷郊區。衛星府1個多小時車程可以到曼谷，這麼近的距離為什麼要買／租公寓？

曼谷堵車嚴重啊.....上下班的途中，高峰期堵你一個小時沒脾氣...碰到下雨天更不用說，很多郊區或周邊府的人，工作日住在公寓里，休息日就回家住自己土別墅去了。

鋪天蓋地的宣傳把你忽悠過來買房，租不租的出去是你的事，賣不賣的掉也是你的事，反正我開發商資金回籠了，你每個月還要給我交物業管理費。我中介賣你房子的時候賺一筆，每個月還收你管理費。你怎麼辦？鬧心不？

來泰國旅旅遊就好，別想著什麼買房養老，泰國的物價真心不便宜，你們來旅遊不覺得。拿吃飯來說，路邊攤便宜，40來銖一份，一份一點點，不考慮衛生的情況我得吃2份，還只吃個7分飽。

去商場裡面吃，餐廳裡面吃，2個人隨隨便便1000多銖，還有服務費和稅，10%和7％的樣子，很多餐廳都有收。

numbeo網站公布的最新2017年，年中全球生活消費指數排行榜裡面，泰國排70中國排74，來旅遊和你來生活是兩碼事。

買房要慎重，投資要慎重，別一個不小心就被忽悠了，畢竟世界嫖客聚集地的稱號不是白來的，如果你長期生活在曼谷，有穩定的收入來源，買公寓確實是不錯的選擇。