特色小鎮第三話：三種模式五個案例中隱匿的成功秘籍

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前兩話中我們談到了特色小鎮的概念思路、商業機遇和開發運營等思考，在最終話里通過幾個不同主題的優秀國際案例來發掘他們成功背後的原因所在。

特色小鎮商業發展不僅要關注產業升級，更要關注的是城市生活品質的升級。完善配置的設施才能顯現出複合商業功能，通過多元化配套體系來滿足小鎮自給自足的商業需求。成功的商業項目運作與小鎮的項目價值形成正比，擁有運營系統完善的項目才能增強小鎮的綜合吸引力。打造高品質的特色商業產品，使之成為特色小鎮風貌的縮影和城市文化的標誌。

康養小鎮

以超水平的醫療體系形成特色
優越的地理位置與適宜的氣候因素作為先決條件
休閑放鬆的配套設施在精神層面上給與最大支持

美國

奧蘭多國際醫療城

奧蘭多是世界上最大的旅遊目的地，著名的迪士尼樂園每年能吸引全球各地5000萬遊客的前來，但除了主題樂園做得好，以醫療為主題的康養小鎮也成為人們的光臨這座城市的目標。

總投資超過30億美金的奧蘭多國際醫療城佔地面積約1618萬平方米，作為醫療新城正帶動著整座城市的發展，預計今年將創造30000-50000個醫療就業崗位。奧蘭多因地理位置優越成為健身康養小鎮的先決條件，往東一小時車程到大西洋，往西則到墨西哥灣；全年氣候溫和宜人，少有颶風，被稱為「陽光之城」。是全北美，甚至包括加拿大老年人的退休「養老勝地」。

醫療城緊鄰諾娜湖而建，配套建設了多個市民休閑活動公園，為市民登山、騎車、露營、家庭聚會等提供了良好條件。在醫療中心內設立有包括安德森博士癌症研究中心、奧蘭多退伍軍人醫療中心、中心佛羅里達醫科大學等。各種稅費較低，消費稅僅為6.5%，個人房產稅（千分比）約為21.58，公司所得稅5.5%，沒有個人所得稅。

日本

港北新城

港北新城位於日本橫濱市神奈川縣，距東京20公里，距橫濱8公里，是東京大都市圈中規模較大的四個新城之一，以養老主題為核心建立，參照西方發達國家模式分為兩代居和養老院兩種模式。

這個地區氣候溫暖濕潤，平均溫度15度左右。引入高科技智能產品，通過先進的技術和高電氣化幫助老年人實現自助自理，人性化的設計帶來了極大的便利提供無障礙的、具有看護性質以及能夠和家人共同生活的老年人住宅。並設有護理之家、康復指導部等機構，為不願離開家的老人提供社會服務，滿足其健康和精神方面的需求。同時，各種興趣活動中心、圖書館等，並鼓勵老人培養自己的愛好活動。無論在設施和精神建設方面都是值得學習的範例。

文創小鎮

文化產業關注面廣泛
交通通達是主要輔助因素
舉辦聚集人氣的活動是成功法寶

韓國

一山新城

一山新城位於首爾西北方向的京畿道高陽市，距離首爾市駕車約30分鐘車程，設置有城鐵線路實現無縫對接。是以集聚花卉、會展、數字多媒體、廣播電視、旅遊等傳統產業和新經濟代表產業為主的文創小鎮。

小鎮中設置有KINTEX國際會展中心、Lafesta開放式購物街區、韓流塢等代表項目。其中韓流塢佔地面積99萬平方米、韓國首爾國際會展中心(KINTEX)佔地約6.8萬平方米。商業休閑設施豐富，湖水公園和一山文化商業街都營造了舒適的生活氛圍和辦公環境。致力於打造大型展館，形成首爾新經濟、新技術集中展示、交易並供人體驗的平台，和首爾形成良好的產業和城市的聯動。目標要建成為「藝術文化設施完善的田園都市，自給自足的首爾都市圈西部中心城市」。

一山新城吸引了眾多韓國的影視電視企業，匯聚形成演藝產業聚集區。引領韓國傳媒文化的三大電視集團中的兩家企業——MBC、SBS電視台，都將自己的產品中心遷移至了一山新城。

美國

歡慶鎮

濃郁的文化休閑氛圍和產業驅動使歡慶鎮如同名字一樣奠定了歡樂的小鎮氛圍。小鎮位於美國佛羅里達州奧蘭多城的西南面，距離奧蘭多市中心30公里，與目前世界上面積最大的迪士尼樂園僅一路之隔，便利的交通促進了這裡的迅速發展。整個小鎮佔地面積27.7平方公里，居住著近萬人口。

物業類型以低密度住宅為主，包括獨棟、聯排、公寓或花園洋房等。擁有完善的商業配套、醫院、學校、兒童中心、藝術家公園。與外部資源的強強合作，有效的資源整合，提升了整體的檔次，明確的項目定位甚至連建築風格都保持一致。

社區每個月都舉辦形式多樣的活動來提高居民的參與性和歸屬感，活動內容包括教育、體育、藝術等多重主題，使全民都能參與其中。小鎮自身設立有網站、期刊和電視媒介，定期向外宣傳。

金融小鎮

基本概念：按市場方式設立運行，充分利用私募（對沖）基金扎堆慣性，通過「精而美」軟硬體環境吸引各類創業投資基金、私募股權投資基金、證券投資基金和對沖基金以及相關金融機構的聚集，快速形成金融產業集聚的產業、旅遊、社區相結合的特色小鎮。

美國

格林尼治基金小鎮

作為全球最為成熟的基金小鎮，格林尼治以對沖基金為核心，真正實現了「產城結合」的目標，成為了全世界競相模仿和學習的對象。

格林尼治小鎮佔地面積174平方公里，距離紐約40公里。這裡擁有380家對沖基金總部彙集，是全球50%的10億美元以上的資產對沖基金總部所在地，管理資產總額超過1500億美元。

格林尼治的成功在於幾個重要的因素。對沖基金需要高速的網速，格林威治距離沿海離海底光纜比較近，擁有高速網路。同時，離金融中心近，周邊的經濟發達形成良好的環境氛圍，加之嚴格的安保系統充分保證了安全。周邊娛樂、健康配套齊全完善，優惠的稅收政策都為格林尼治建立了完善的後勤保障。

縱觀這些成功案例我們也能從中找到發展的脈絡。首先，充分尊重、利用和挖掘小鎮特色，形成風貌縮影，因地制宜為特色小鎮項目提供準確的商業定位。其次，通過項目運營提升小鎮的價值，形成具備吸引力與生命力商業引擎。最重要的是以文化為載體，關注「人」的核心，打造出獨一無二的文化標誌，這些才是小鎮成功的根本因素。

（RET睿意德商業地產研究中心研究員Linda）