我的上海朋友是這樣被追繳房產稅的

今天，財政部長撰文《加快建立現代財政制度》，其中提到一句「對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。」

一下子房產稅又成為市場熱點，但基本都是在炒冷飯。

老南一個多月前就寫過《庫存去完了，下一步該收房產稅了》，提醒大家注意：

房產稅不會太遠，且收「保護費」目的大都是保護，護好（市場）了才有收費基礎。所以，核心是手上的房產是不是好資產，而且要遠離垃圾房產。

今天老南寫這篇文章的核心，在於昨天，上海的一個朋友，給老南發來兩張截圖，給大家欣賞下：

嗯，你沒看錯，上海人民比全國人民領先一步，提前享受了下房產稅。

朋友說，這陣子，上天入地，幾乎每天，精準簡訊、微信通知，提醒交稅。

初期是溫柔提醒要交稅了；後來是提醒到期不交有遲納金哦；最後的階段，具體地址都列在簡訊里。

不過這位朋友也喊冤，自己上海也就兩套房，一套130平，一套40平。今年把40平的老房子賣了，在上海郊區買了個低價小別墅，200多平。

一開始沒考慮到交稅的事，這下兩套加一起，面積超了，9個月，交了5000多的稅。

老南則習慣性的，和這位朋友，琢磨，有沒有可能避稅的空間，兩人琢磨了半天，答案是真沒有。

所有的稅收，無非是「稅基*稅率-抵扣=稅額」。所以，如何降低稅基、稅率，提高抵扣額，是關鍵。

先看這張圖：

有段核心：二套房，總人均面積不滿60平米，免徵。也就是，在上海，三口之家，如有二套房，總面積低於180平方；二胎家庭，如有二套房，總面積低於240平方，是免稅的。

朋友這兩套房，一套在市區，價格高，一套在郊區，價格低。房產稅是按照「就低原則」，以朋友郊區房產的評估價來徵收。

朋友估算了下，他這套房的稅收評估價，是明顯低於成交價的，大概在7折左右。此外上海房產稅暫按評估價的70%計算繳納，稅率為0.6%。也就是實際稅率，是超出免徵面積部分，當前房價的0.3%左右。

從稅收籌劃角度看，稅基即評估價，這是zf說的算，沒空間；稅率也沒啥空間；減免額只要超過人均標準，完全沒任何辦法規避。

用朋友的話說，我一套自住，一套是父母親戚來上海住，都是自住非投資型的，如果上海房價漲一倍，那我的房產稅也要漲一倍。但我自己的居住權益，並沒有因此得到任何提高。

今天這篇廢話 老南想說

老南和朋友分析了半天，深感，手上房子面積只要超標，這稅完全躲不過去，籌劃空間基本沒有，畢竟誰也不會傻到生二胎來避房產稅。

但是大部分人的確沒必要恐慌，畢竟實際稅率不高，而且絕大多數家庭都在180的免徵面積以內。只是囤房4、5套以上的，要著手優化下手上的資產了。

所以，搞不好中小戶型，核心地段的高價房，會比郊區大面積低價房，在房產稅出台後，更會引得關注。

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