馬來西亞房子怎麼樣，有投資價值嗎？升值空間大嗎？

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本人在吉隆坡生活一年，憑個人感受，吉隆坡還是可以投資的，感覺就像2010年左右的北京，肯定是一個上升的趨勢。

吉隆坡是馬來西亞的首都和經濟文化中心，也是其唯一的一線城市，房價為全國均價的2.3倍，居大馬之首。240多平方公里的土地聚集了馬來西亞超過十分之一的人口，住房硬性需求非常大，房產投資前景十分樂觀。

再加上「一帶一路」戰略的提出，「隆新高鐵」的穩步實施，馬來西亞「2020大吉隆坡計劃」的實施，必將引爆吉隆坡房產投資熱。多重利好疊加之下，吉隆坡的房價正飛速增長，漲速每年約18.17%，其中雙子塔周邊商住宅單位的單價更是一路飆升，直逼國內一線城市北京、上海等地的房價。雙子塔是吉隆坡最重要的城市象徵和地標，雙子塔所在區域是馬來西亞最繁華的經濟區塊，在它附近的任何一塊地段都可謂「寸土寸金」。

查詢馬來西亞房屋實際成交價格可以用下面這個網站，www.brickz.my

可以看到實際成交價格比中介的價格低多了。黑中介到處都是。

可以到當地找有執照的合法中介，拿到的價格比國內低多了。當地的中介都會講華語。

1.投資，有升值空間。國家也在加大馬來西亞投資。

2.國家「一帶一路」重要戰略部署，「海上絲綢之路」的第一站。

3.馬六甲海峽在馬來西亞，馬六甲海峽對中國的重要性，請自行百度。

4.永久產權，對國人還是非常有吸引力的。

馬來西亞買房還是很多好處的，而且升值空間很大：
1貸款利率

馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在6%左右浮動。

2住宅地契

馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。

3租金回報

和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。

4房屋面積馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。

5政策調控

馬來西亞的法制相當健全，基本上不調控房產；而國內當前的房產市場已經不能用低迷來形容，今年宣布調控政策將繼續從嚴，基本毫無投資價值可言。

6配套車位

在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的置業人群來說，無疑是一大誘惑。

7貸款

在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產價格80%的貸款；而在國內，二套房首付不低於60%的規定讓投資者望而卻步，更讓確實有需求的買家叫苦不迭。

8房屋類型馬來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。

9二手房

馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值，而國內的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。

10收益增幅

在馬來西亞買房子，除了自住，投資絕對是一大熱點，大馬房產的收益增幅可達8~15%左右，適合長期投資，而目前國內房產毫無收益可言。

11投資類型

外國買家在大馬置業，可購買100萬馬幣以上的物業，而國內只能購買商品房。

12購買數量在大馬，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行「限購令」。馬來西亞政府根據國內經濟和房地產市場發展情況，採取了階段性的政策調控措施，較好地解決了居民住房的問題，並使馬來西亞房地產市場多年來呈現一種整體平穩發展的態勢。

在馬來西亞首都吉隆坡，100萬元人民幣即可買入距離市中心15分鐘車程、面積在113平方米以上的公寓。投資門檻非常低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。「像吉隆坡，旅遊業發達，這一區域的房產投資年回報率普遍達到6-10%。而貸款利率只有4%左右，完全可以以房養貸。」

事實上，在最受歡迎的房產市場排名中，馬來西亞全球排名第九。「做馬來西亞房東」正成為很多中國台灣、日本、歐洲、中東以及中國大陸投資者的新選擇。馬來西亞房產大多為永久產權，業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。

馬來西亞房產目前還相對處於低位，未來的成長空間和前景被看好。首都吉隆坡更是人們投資和自住的絕佳選擇。