〖投資理財100問〗十：房產勢危與中國家庭資產多元化的關係

一．房地產勢危的表現

1.人口斷層時代到來

過去二十年中國房地產一路高歌猛進，價格不斷瘋漲，其中最核心的因素就是以60，70，80這三代中國最主要的人口年齡段，不斷釋放剛性的住房需求。然後隨著80後在未來數年將完全渡過婚取年齡，而60也開始步入老齡化階段。中國將出現嚴重的人口斷層危機，可以說剛需的快速消退不可避免！

2.一二三四線城市房產冰火兩重天

近兩年房地產一改過去全國瘋漲的局面，開始出現了非常明顯的分化，形成一種一二線城市與三四線城市冰火兩重天的景象。而隨著三四線大量人口外流庫存高企的趨勢加劇與2016年出現的一二線城市地王頻出的局面，可以說在未來數年，這種冰火兩重天不斷加劇的走勢將成大概率事件。

3.房地產黃金時代已過。

中國房地產在過經近二十年瘋狂增長之後，已經渡過了行業的黃金階段，這一點無論是業內還是社會上都已經達成了共識。只不過行業渡過巔峰期，不代表價格也一樣渡過了巔峰期。因為慣性與其它綜合因還素的原因，個別城市的房人價依然在瘋漲之中。

根據過往他國經驗，沒有任何一個國家的房地產最終不是以泡沫破滅來結束的，相信中國也不會例外。只不過具體到什麼時候，這一點沒有任何人能夠預測的，因為神是不存在的。

4.未來不確定性

就如同上述所講，中國房地產做為一項投資品不確性已經大大增強，已經很難將其歸類於低風險投資品種，這也對中國家庭未來配置資產時，提出了一個不可迴避的命題。

二．房產在中國家庭資產的配置情況

1.現實資產組成 根據新浪在2015年底的統計結果，中國人均資產超百萬。但是房產佔總資產的比例達到了近7成。這一比例是美國30%左右的兩倍還要多。

2.現實投資結果 我在前章說過過去二十年在中國所有關於資產配置與投資理財的建議只有兩個：一是買房，繼續買房，賣更多的房子。二是錯誤的理財建議，無論多麼有理有據，從結果來看都是錯誤的。

三.多元化對中國家庭資產的配置意義

1，日本教訓 所謂前車之鑒，歷歷在目。所以無論是官媒還是個人在分析中國房地產情況時，都會拿我人間的鄰國要比較。因為日本90年代房地產崩潰時，無論是人口結構，經濟水平，房價等等都與今天的中國有非常多的相似之處，那麼我們來看看，當時日本房價潰崩之後的情況。

首先：中產階級破產

其次：日本貧困率在發達國家中奇高

最後：消失的20年

2.個人意義 平均家庭資產狀況，規避未來可能出現的風險。

首先：由於房產在家庭資產中的佔比奇高，合理配置房產，對於降低家庭財務風險有重要意義。

其次：房產作為中國投資者最重要的投資品，必須經濟科學合理的計劃與安排。

最後：房產作為最主流資產配置時代正在落下帷幕，中國家庭資產配置將開啟多元化時代。