租售並舉、租購同權，下一次房價上漲的根源

租購同權

廣州推出「租購同權」政策的時候，我發布了《租購同權又是引發房價上漲的蠢政策》一文引發了許多人的討論。廣州的租購同權，賦予了租房者與房東「同等」享受各類資源如就近入學等權益。但是租購同權的問題在於，在沒有增加任何資源的情況下，引進大量的競爭，更多的競爭就意味著資源的更加稀缺，只會導致資源價值和價格的上漲，最終的結果是，房價沒降下來，房租倒漲上去了。

廣州的租購同權政策是模糊的、含糊不清的，甚至發展到後來，直接就解讀為：租購同權並不是賦予你上名校的資格，而是給了租房者入學公辦學校的一個可能性，在優先保障本地戶籍人士、購房者的需求之後，如果還有學位剩餘則讓租房者競爭。不知道這個政策會不會成為史上最不要臉的政策。

既然因為戶籍問題，導致租購同權形同虛設，那麼解決戶籍問題能否抓到重點，解決房價上漲之痛？

7月28日，無錫發布《無錫市戶籍准入登記規定》，規定只要在無錫有合法穩定住所和合法穩定職業，不論住宅面積大小均可落戶，不過門檻也不低，要在無錫繳納社保5年，並且拿到居住證5年，兩個條件都滿足才行。

無錫也好，還是其他二三線城市，租購併舉的目的，一方面是嘗試解決低收入者的落戶問題，另一方面則是吸引人才落戶，給他們歸屬感。但是對於原本就嫌人多的一線城市來說基本不可能實行這種政策，他們想把人趕出去，而不是引進來。所以租房落戶，只適合二三線以上的城市，一線城市是不可能實施的。

然而，即使一線城市也開放戶籍制度，還是無法解決高房價的問題。

我之前發布的《租購同權又是引發房價上漲的蠢政策》一文中已經闡述過，租購同權的根本，就是在不增加任何資源的情況下，大量引進競爭者，以此來希望資源價格的下降，這就是典型的抱薪救火了，給租房者許可權越大，資源的爭奪就越激烈，最終的結果還是有人能搶到有人搶不到，而可以肯定的是，土著一定會勝過新居民、房東一定會勝過租房者，因為你無產，無產就是無理！

況且，租房和自有住房，真的能做到真正的同權嗎？普通的人民和人民公僕真的能相同嗎？租購同權，是建立在大同世界之上的，而大同世界，那是一個夢都不敢夢的國度。

租售並舉

7月24日下午，上海兩塊純租賃地塊拍出了每平米樓麵價不到6000元的價格，得住是兩個國企公司。為此，竟然有許多媒體和自媒體發文說上海的地價下跌了84%！這種人，要麼是SB，要麼是標題黨，再要麼，就是SB標題黨。

自從宣布要嘗試搞租售並舉之後，北京、上海、河北、深圳等地都有推出純出租或者按某些比例自持出租的地塊，拿地的開發商有些是國企，有些是民營企業，比如萬科。

租售並舉的本意是，讓開發商多自持一些房子，甚至還有人認為以後要在一二線城市拿地，都必須要自持一部分用以出租。用增加出租房數量的方式來降低房租、保持房租的穩定，從而限制房價上漲。理想是非常美好的。

買房和租房的區別是，房租在不斷上漲，而月供是不會變的（固定利率），今天看月供高過房租許多，5年、8年之後再看就會發現房租早超過當年的月供了。所以當5年、8年、10年之後再來看，那些已經買房的人壓力越來越小，而沒買房的人壓力越來越大，你會發現，你的工資漲幅不僅漲不過房價，連房租都漲不過。此外，5年、8年、10年後，那些買房的人，房子增值的部分早已超過辛苦工作帶來的收入總和。而想通這一節的人都在買房，沒有想通的，需要租了很多年房之後才能幡然醒悟。

實際上，「租售並舉」早已有之，當年的公租房、廉租房、經濟適用房等等，並沒有真正給底層人們帶來任何的改變，反而成為了腐敗的靚麗的風景線。

一方面是租售並舉意圖降低房租，另一方面又想搞租購同權，結果只能讓房租暴漲，從而引發新一輪的房價上漲。有些人有點風吹草動就說房價要暴跌了、樓市要崩盤了等等，通常這種人都有一個相同的名字：SB。

ZF從來沒有想過要降房價，每一次房價下跌都僅僅是上漲太多的回調而已。如果要降房價，其實很簡單，08年的4萬億不要丟到樓市、2016年不要去庫存，就足夠了。

本文為微信公眾號：房產教授原創