嗯，共享房子來了…

快到10月了，最近中央又跟房子卯上了。

一.

最近兩三天，重慶、南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、武漢、石家莊都出了新的樓市政策。

辦法很簡單粗暴——熱門區不讓賣。

重慶、南寧和南昌是拿到房產證之後兩年才能賣房；長沙是拿到房產證三年之後能賣；貴陽是簽了合同之後三年，石家莊要網簽之後五年。

五年之後，孩子都能打醬油了，乾脆就別賣了...

西安和武漢則要溫柔一些，沒對買房人開刀，而是盯牢了開發商——

西安是樓盤漲價必須向物價局申報；武漢不許全款優先買房。

發現了要狠罰。

這讓我想起前幾天我公眾號的熱門留言——

唔，杭州人民也許可以期待一下...

二.

北京最近也出了樓市新政策——共有產權房管理辦法出台。

我之前說過，北京是今年打擊炒房最狠的地方，沒有之一，效果好了，可能推向全國。

所以關注它的政策變化，也許可以預測一下自己城市的未來。

北京這個共有產權房是怎麼回事呢？簡單來說，就是COPY了我們鄰居的成功經驗——

新加坡組屋制度。

在新加坡，有80%的人住一種叫「組屋」的房子，組屋價格便宜，畢業幾就買得起，申請也不難。

但便宜好買的前提是，政府會管的特別多——在哪買賣，什麼人能買，什麼價格買，都得由政府來定。

就連出租、多住一個人，也得徵得政府同意。

這就相當於把房地產市場完全封閉起來了，孫猴子翻不出如來佛的手掌心。

北京的共有產權房，也差不多。

三.

共有產權房，字面意思，就是產權必須跟政府共享。

舉個栗子，某共有產權小區定價一平方米2萬，周邊商品房均價是5萬，那麼個人的產權就是2/5=40%。

其它60%，就屬於政府。

政府的這部分產權是不賣的，也就是說，你的房子永遠有一部分屬於國家。

有人說，政府不賣可以啊，我自己的產權賣掉不就行了。

沒這麼容易...

共有產權房必須在政府自己的平台上賣，不能拿去給中介、不能在市場流通。而且政府有優先回購權，政府不買，才輪到其它人。

這個其它人呢，還必須有申請共有產權房的資格...

買賣全封閉，買主就那麼多，政府還有優先回購權，增值當然也會有，只是，沒太大想像空間了。

而且租、住、抵、借，都管的很嚴——

房子出租必須通過專有平台，租金要按產權比例跟政府一起分享；借給別人住也必須經過政府同意；抵押只能抵押自己的產權部分。

而且，共有產權房是排它的，有它就不能在北京有其它房子。

一旦你在北京有了其它的房子（結婚得的、繼承的、贈予的、買來的），就必須把共有產權房轉讓出去。

二者必須選其一。

最重要的是，共有產權房繼承起來也很麻煩，子女想繼承房子，也必須得滿足無房、有戶口或者納稅滿五年等等條件。

如果子女已經有房，房子就不能繼承了...

跟新加坡的組屋制度，學的真有九分像。

Ps.

想起一個故事：

有中國人在新加坡住了組屋，有一天老婆飛過來探親，剛好趕上相關部門核查，當場就要求他老婆搬到酒店去。

理由是房子的住戶里，沒登記她的名字。故事的出處是這裡：老婆來探親卻不能和我同住，新加坡政府管真「寬」

嚴格吧？當地人倒覺得很正常——沒讓你交罰金就不錯了。

未來北京也會這樣么？會向全國推廣么？

還是說智慧勇敢的中國人，能鑽出無數個空子...

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