這些坑，買不買房都要知道！

02-03

最近人才財委透露了徵收「房地產稅」的消息，「房產」又成了紛紛熱議的話題，有憂心房價暴跌者，有期望房價瘋漲者，人生啊，一旦與房產掛鉤，真是有數不清的煩惱。這不，就買房這件事本身而言，就有無數個雷區。今日我們就來說說。無論現在買不買，都一定要知道！

【前期準備事項】

1盡量不要用商貸

買房如果不是全額付款的話，必定要走公積金貸款和商業貸款兩種模式。雖然現在商業貸款利息有所調整，但是公積金貸款的利率還是要低的多。如果貸款金額龐大的話，可以選擇一部分公積金，一部分商貸的模式。

2要過收入證明這一關

選擇商貸時，銀行要求提供收入證明。不同地區收入審核標準不一樣，所以先搞清楚你要買房的地區，要求的月工薪不低於多少。如果你的收入達不到，而又一定要買房的話。就得考慮跳槽，或者其他的方式。

3盡量讓開發商選銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，開發商要承擔責任，肯定得幫你想辦法了。

【看房注意事項】

1防範定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同。

2防範搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，造成供不應求的假象，然後在最後一刻才公布房價。

3觀看房屋面積

有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4了解開發商口碑

可以網上搜一搜，或者找買過房子的朋友、同事了解一下，看看你要買的房子背後的開發商口碑。口碑壞，一定要謹慎。

5看看樓盤項目是否合法

正規出售的樓盤，必須依法取得「五證」：

（1）、《商品房銷售（預售）許可證》

（2）、《建設工程施工許可證》

（3）、《建設工程規劃許可證》

（4）、《建設用地規劃許可證》

（5）、《國有土地使用證》

公眾可向建設部門申請查看。

【簽合同注意事項】

1簽到購房合同（協議）應注意的問題

購房合同應當載明房屋建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

具體內容包括：

（1）當事人名稱或者姓名和住所；

（2）房屋基本狀況；

（3）房屋的銷售方式；

（4）房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設備標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（8）公共配套建築的產權歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產權登記有關事宜；

（11）解決爭議的方法；

（12）違約責任。

合同的約定是雙方的，如果這些事項沒有載明，或者權益保護單方面偏向開發商，可向開發商提出更改。

2退房協議要仔細看

在買房過程中，有的時候會出現很多爭議，特別是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。

所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。

【後續相關事宜】

1遭遇延期交房時如何維權？

按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責任來執行。

2收房時應注意的問題

交付使用時，開發商應當按銷售、預售合同規定的條件向購買人交付商品房，違反合同規定的，應當承擔違約責任。

3房屋面積不一致

根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比值超出3%時，購房者有權退房。如不退房，，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。

如是開發商臨時變更設計的，需10內書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知後不同意變更的，購房者有權退房。

4公攤和採光問題

《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規範》，對房屋日照情況做了一些規定。如果差距很大，可到法院告他。

5開發商亂收費怎麼投訴？

配套的基礎設施，都會寫在合同里，一律計入開發建設成本之中，除購房合同成交價款之外，不得收取其他費用。購房者若遭遇開發商亂收費，可向當地物價部門進行投訴。

6房產證如何辦理？

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內、現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，向房管部門申請辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

開發商應當協助購房者辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。由於開發商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，開發商當承擔違約責任。

具體流程如下：

（1）、領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，需要開發商簽字蓋章。

（2）、到開發商指定的房屋面積計量站申請領取測繪。

（3）、繳納公共維修基金、契稅。

（4）、提交申請材料：

①申請表;

②購房合同;

③簽訂預售合同買賣雙方書;

④測繪表、房屋登記表、分戶平面圖;

⑤專項維修資金專用收據;

⑥契稅完稅證明;

⑦身份證；

⑧按揭買房提供銀行還貸證明。

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