2016年8月加拿大溫哥華房價報告

9月2日，溫哥華公布最新房產統計數字，獨立屋價格微降，而公寓和聯排住宅則微漲，所以平均房價也出現了微漲。銷量上，各種類型的房產概況

9月2日，溫哥華公布最新房產統計數字，獨立屋價格微降，而公寓和聯排住宅則微漲，所以平均房價也出現了微漲。銷量上，各種類型的房產包括在內，8月份的銷售量則比7月份下滑了近26%。

房價仍然微漲

獨立住宅的基準價：2016年8月比2015年8月上漲 35.8%，均價達到 157萬7300加元，過去3個月漲幅 4.2%;

公寓的銷量：2016年8月比2015年8月下滑10.1%;

公寓的基準價：2016年8月比2015年8月上漲 26.9%，均價達到 51萬4300，過去3個月增幅 6.1%;

聯排住宅的銷量：2016年8月比2015年8月下滑 25.4%;

聯排住宅的基準價：2016年8月比2015年8月上漲 31.1%，均價達到 67萬7600加元，過去 3個月增幅 7.1%。

溫哥華房價統計表

銷量跌回正常水平

大溫哥華地區整個八月份總共成交2489套房屋，雖然比去年同期下降26%，但只比10年均線略低3.5%，與之前傳出的溫哥華樓市崩盤，銷售量崩盤暴跌95%的傳聞更加相差甚遠。

溫哥華地產局總裁Dan Morrison說道：「今年上半年破紀錄的銷售數據，7月份和8月份市場恢復正常的銷售水平。大溫哥華地區過去幾個月的銷售呈現下降趨勢，新的外國買家稅的令銷售下降趨勢加劇，並增加某些地區買賣雙方的不確定性。」

莫里森補充說，雖然銷售下滑，但新的「排外稅」對市場的長期影響目前還不能確定，仍然需要一些時間來真正理解新稅法的影響， 「我們有興趣看看政府關於國外買家下一輪數據。」他說。

獨立屋銷售量下跌最大

根據公布的數據，整個大溫地區8月份所有屋型(包括獨立屋、聯排住宅以及高層公寓)成交量為2489宗交易，年比下跌26%，MLS HPI的平均房價為93萬3100加元，比2015年8月份暴漲31.4%，與過去3個月的平均值相比也上升4.9%。

獨立屋方面，大溫地區8月份成交715套獨立屋，比去年同期(1,290)暴跌44.6%，所有屋型中跌幅最大。8月份獨立屋的平均樓價是157萬7300 加元，比2015年8月份暴漲35.8%，與過去3個月的平均值相比也上升4.2%。與7月份的平均房價(157萬8300加元)相比則基本持平。很明 顯，房價並沒有傳聞般暴跌。

大溫哥華各區的獨立屋的平均價格，其中最貴是溫西，8月份平均價格為361萬7400加元，西溫則以335萬9400加元緊隨其後，列治文的平均價格為170萬，年漲43.6%，過去12個月差不多漲一半啊。列治文市是大溫地區漲幅最猛的區域

聯排住宅8月份成交431個單位，比去年同期(578)萎縮25.4%。8月份獨立屋的平均樓價是67萬7600加元，比2015年8月份暴漲31.1%，與過去3個月的平均值相比也上升7.1%。

高層公寓8月份成交1,343個單位，比去年同期(1,494)萎縮10.1%。8月份獨立屋的平均樓價是51萬4300,加元，比2015年8月份暴漲26.9%，與過去3個月的平均值相比也上升6.1%。

溫哥華房產銷量統計表

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