「欲練神功，必先自宮，若不自宮，也能成功，若已自宮，未必成功」，這是當年網路上很火的搞笑段子。如今，全國各大城市都想「練成神功」——完成3月房價環比不上漲的目標，紛紛出台各項限購、限貸政策，尤其是北京，連商住的大門都給堵上了，可以說是史無前例的嚴厲。這樣的調控政策我稱之為「自宮式」的調控，一方面調控並不能保證真的能夠做到3月環比不上漲，而事實上，現在來看這恐怕是一個不可能完成的任務；另一方面還有「流血過多而死」的風險，也就是說，真的引發恐慌導致房價大幅下滑的話，救市或許就不是那麼容易了。

應該說，突然之間那麼多城市密集出台花樣調控還是很震撼人心的，最起碼還是有一部分人就產生了觀望的心理。不得不說，在這樣的調控情況下，你正在購買的城市也許就是下一個被調控的城市。我一直強調，在以穩定房價為主要背景的樓市政策下，暴漲或者暴跌的可能性都很小，但是大力限購之後，下跌的可能性總會比上漲的可能性更高，況且還有個「環比不上漲」的任務在。

但是即使這種情況下，觀望的還是處在少數，更多的還是在想辦法搶房，尤其是北京還有資格購買的，或者是北京周邊限購的城市。在大三亞片區，許多樓盤開盤或者認籌還是那麼火爆，基本上是多個人搶一個名額。

他們——不論是買北京的，還是買三亞或者其它城市的，他們當然能意識到可能的風險，但是他們沒有加入觀望的大軍當中，而是果斷出手，主要就是因為資源的稀缺。在北京，一環一環的環城高速早已不僅僅是高速路那麼簡單，而是一道一道的階級大門。環內和環外分屬兩個不同的階層，形成了不一樣的圍城，外面的人想進去，裡面的人卻不想出來。階級從來就沒有消失，也永遠不會消失。在現實中，你的階層代表著你能享受到多少資源，在北京，階級就那麼赤裸裸地表現在一環一環的環城高速上。高房價和限購，一方面是限制了進入更上一層的門檻，另一方面則是固化已經進入的階層。這種階層固化，或許不僅僅是影響著你，還影響著後代。

前幾天，我又把前幾年在天涯上非常火爆的帖子《寒門再難出貴子》翻出來看了一遍，文章很長，雖然看過幾遍，還是花了兩個多小時才看完。文章告訴我們，如果沒有獲得父母的幫助，你可能要花很多時間等待貴人的出現，如果沒有貴人，你可能花比別人數十倍的努力，最後還是無法達到他人的高度。階級一旦固化，也許就是永久的，一代一代。

那些無法進入北京城的人們——不論是因為資格還是經濟原因——如果他們還想著一步一步進入下一個階層：北京周邊-六環-五環……，那麼他們現在最好的選擇就是趕緊在周邊城市買一套房，因為這或許是他們唯一能夠落腳並期待進入下一個階層的地方。為了進入下一個階層，只能先在這個階層佔好坑，才有機會前進一步，因為歷史的經驗告訴我們，政策總還有開放的時候，但是這個時候如果猶豫一下，看好的樓盤，看好的位置，也許就沒了，或者再出現更嚴厲的限購，他們會連在這裡買房的資格都失去。

其實遠遠不止北京，不同的城市，有著相同的階層劃分。隨著房價越來越高，階層的劃分會越來越固定，每一次政策的放鬆就是一次圍城之門開啟的機會，只是進入的門檻和代價越來越高，只有越來越少的人才能擠進去。戶口、房價、限購，鑄成了我們新的階級圍城。

關注我們，請微信公眾號搜索：房產教授。諮詢交流，請加個人微信號：13389851611

推薦閱讀：