海棠灣和清水灣哪個更值得買？

最近總是有朋友問我關於海棠灣的問題，為什麼我選擇清水灣進行投資，而不是選擇擁有著「國家海岸」概念的海棠灣。實際上，海棠灣我早就去考察過，可以說各有優勢，選擇哪個地方，關鍵還是看你的需求。

海棠灣

海棠灣很美，海棠灣的美譽很多，國家海岸、三亞最後一塊海濱資源、三亞成為世界級旅遊度假區的希望等等，但是不論有多少讚譽給它，始終不能改變一個事實，那就是，它始終是一個旅遊度假區，而不是生活住宅區。

定位為旅遊度假區，就註定你只能成為它的過客，住上幾天，玩上幾天，就得跟它說再見。旅遊度假區的定位，導致它只能優先考慮旅遊度假資源的配套，所以海棠灣第一線的地方，全部是高端和超高端酒店，即使是二線區域，也大部分是大小酒店和旅館。除了酒店，還有高級飯店、高級商業中心、免稅店等等，這些都是跟旅遊度假相關的配套，都不是你長期住在那裡的理由。沒有長期住在那裡的理由，為什麼你要選擇在那裡買房子？

由於旅遊度假區的定位，海棠灣的一線、二線區域基本上都留給了旅遊度假的配套，而主要的住宅區都退居三線。跨過東線高速公路，在高速公路的西邊是海棠灣南田片區，這片就是海棠灣區域的住宅區，近的，離海邊直線距離5公里，遠的6-7公里，路程10公里，從真正意義上來說，這裡都不能算是海棠灣，而且以前一般都會把南田和海棠灣分開叫的。

我之前的文章中就說過，海南是個養老度假地區，未來接盤你的房子的人只有兩種人，一種是退休來海南養老的老年人，另一種就是休閑度假的富豪。退休養老的老年人，考慮更多的配套將會是醫療和菜市場，而富豪考慮更多的則是居住環境。海棠灣南田片區主打的是溫泉養生主題牌，溫泉養生適合養老、修養，喜歡的更多是老年人，再加上301醫院、健康產業園等配套，海棠灣註定是老幹部修養中心，老年人的天堂。

經過這幾年的發展，海棠灣變成了由東線高速相隔而成的兩個世界，一半是活力無限的海棠灣灣區旅遊天堂，一半是南田悠閑的養老養生天堂。但是相應的，由於灣區價格的上漲，現在還啥都沒有的南田片區價格也帶動了起來，現在隨便一個樓盤價格都在2.5萬以上了，透支了許多發展潛力。

清水灣

在東線高速路上，過了海棠灣藤橋出口，再往前行駛20公里就是陵水英州出口，下高速再行駛幾個公里就到達了清水灣。如果算上下高速後的時間，其實到海棠灣跟到清水灣不會相差幾分鐘。只是海棠灣作為旅遊度假城市，公交線路會比清水灣發達一些。

清水灣的美譽比起海棠灣來，有過之而無不及。清水灣被稱為「會唱歌的沙灘」，全球只有夏威夷、黃金海岸以及清水灣獲此殊榮。清水灣海水能見度11-20米，擁有海南島最漂亮的沙灘和最清澈的海水。而根據陵水縣政府的規劃文件，清水灣的定位是「上百萬平米的高檔居住社區和主題式住宅」，這是到目前為止我所了解到的大三亞周邊唯一的一個規劃成為高檔居住社區的灣區。正是因為清水灣的美，許多企業家、影視明星、學者等都選擇了在清水灣買房，據說連馬雲也在綠城藍灣小鎮買了一套豪宅別墅。

作為高端居住社區，整個灣區的規劃除了住宅就是必要的商業設施，還有就是富人喜歡的高爾夫球場、遊艇碼頭、高檔康復中心等等。

作為全世界僅有的三個會唱歌的沙灘，大三亞片區唯一規劃的高檔居住社區灣區，加上各種吸引富人前往的配套設施，未來清水灣肯定會是企業家、富豪、明星、各類學者等的聚集地，是他們的專屬度假區。

由於種種原因，清水灣雖然經過這一輪的上漲之後，價格也漲了大約60%，但是離最高峰時候還相差很遠，即使是比起海棠灣南田片區來說也還有很大的差距。

通過以上的對比來看，海棠灣一分為二，一邊是高級旅遊區，以高端酒店、購物中心、免稅店等配套為主的非居住區；另一邊則是以溫泉養生為主題的南田養生區，主要是養老住宅為主。海棠灣也具有大型健康產業園、301醫院等老年人最為關注和最需要的配套。而清水灣則是一個規劃為高端居住社區的年輕灣區，主要高爾夫、遊艇碼頭等富豪追求的配套。所以海棠灣南田片區適合養老，清水灣適合度假，還會是未來的富人區，並且清水灣的價格相比海棠灣還是要低很多，還有非常大的升值潛力。

所以說，如果考慮養老配套，海棠灣南田片區值得擁有，而如果單純從投資的角度上看，清水灣目前還是處於價值窪地的底部。二者都有自己的價值，而我恰好看上了清水灣的投資價值。

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