北京樓市12道禁令下哪裡買房

房子是用來住的，不是用來投資的。房子是用來住的，不是用來投資的。房子是用來住的，不是用來投資的。不在開頭強調三遍，後面分析可能被和諧掉。

半個月內北京市已接連出台了12項樓市調控政策，連平房也納入了限購範圍中。專家們都認為北京樓市再無「空隙」可鑽。北京樓市已成為全國示範，各種學習號召接應而來，彷彿回想起工業學大慶、農業學大寨那些時代口號。

眼下是通州副中心落停、雄安新區千年大計出台，而關於北京中央特區的範圍又有了新說法 ,還能有購買資格的群眾人猶如在霧霾里尋找著最後一塊投資寶地...用來住的房子卻成了為數不多能跑贏通脹的穩定投資品，實屬無奈。

作為房產investment，如果把槓桿看作重要決定因素的話，穩定的區域房產市場就是翹動的指支點。如果在一個市場不穩定、或不能判斷出穩定的房產市場中投資，那就是憑運氣和資金實力賭博了。就當下的國內房產市場而言，房子已明確是用來住的，不適合用來投資的。在嬗變、波動的樓市調控期內，普通人未必能選擇好市場和時機；在畸形租售比下的還貸壓力不是一般收入能抗住的。

「家在夢中何日到，帝都房產誰接盤？「

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北京房價是漲了10倍，但波動是很大的。對比全球其他幾個所謂波動比較大的房產市場（無非是脫歐的英國房產市場、徵收海外人士交易稅的溫哥華房產市場、增加海外人士額外印稅的澳洲房產市場）就能明確到底什麼才是穩定的房產市場，是好的投資槓桿支點。

中美房產市場對比

相比於中國北上廣,美國紐約、洛杉磯房價漲幅更平穩（尤其是深綠色的洛杉磯），其他美國城市房價漲幅周期基本以年為跨度，沒有出現國內這種高頻次的月漲幅落差明顯現象，因此美國房價漲幅比較快但更為平穩，如奧蘭多、西雅圖、邁阿密等地市場。

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中加房產市場對比

作為出台重大政策而影響房產市場的溫哥華，確實在增加海外人士額外交易稅後出現銷量和房價的雙跌（看2016年11-12月的v字形部分）、且房價跌幅接近10% ，但是海外人士並非溫哥華本地市場主體，短暫下跌後本地需求依然旺盛，房價與迅速回升；而多倫多房產市場一直保持小幅漲跌、持續上漲趨勢 。兩個城市房價漲幅趨勢線都要比國內平穩很多。

中澳房產市場對比

作為房價增長比較快的澳洲市場，悉尼、墨爾本房價也是呈線性趨勢增長，即使悉尼、墨爾本、布里斯班都對海外人士增加了4-7%的額外印花稅，房價也沒有大起大落，本地客戶旺盛的購房需求是其房價呈現穩增長的內在原因。

中英房產市場對比

英國脫歐，對房價並沒有什麼大影響，小幅下降後繼續平穩增長，對比中英兩國房價，無論漲幅快的倫敦還是比較慢的其他城市，都是一個規律、規範市場的典範。

中日房產市場對比

作為近鄰，日本房產市場表現實和我們太相似了。由於國土狹小，日本房產以二手房市場為主，每個區域的買賣成交量很少。因此，百十套甚至十幾套的成交價格都會對當月市場成交價變動產生較大影響，這是造成漲幅趨勢看上去每月都有大幅波動的原因，但從幾年來看房價漲幅完全在同一幅度範圍內，沒有明顯上升或下降趨勢，也側面印證了我們常聽到的日本房價不怎麼漲。這種市場下，獲取房租收益是非常穩定和良好的房產投資方向。

對比完可發現即使某些國家出台了限制外國人購房政策也沒導致當地房價漲幅頻繁變化，其原因是當地房產市場發展規範，本地人是當地市場的主體，屬於穩定的剛需購房，政府不需要頻繁出台過多的臨時性政策去調整，因此保持了穩定的發展態勢。

對於真希望買房對抗通脹的人來說：在成熟穩定的市場中購房才能明確未來發展趨勢，做出合理預判，降低收益不確定性。

數據來源：海房優選網

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