1年賺13倍，一次布局少奮鬥20年

上一篇，說到了房價持續上漲的姿勢，是以波段式分步上漲的，每隔一段時間（也許是一兩年，也許是兩三年，也許是更長），總是會有一次從上漲到下跌的一個過程，每一次漲到高峰就必然全國性的下跌，然後又再來一次。房價的這種上漲下跌，最重要的規律就是，每次漲上去的價格，就再也跌不到上一次的低谷，這就導致房價每一次的上漲，都是歷史新高。

波峰和波谷

事實上，我相信大多數人都已經發現了這個規律，並且也知道，由於貨幣貶值的原因導致房價會持續上漲，並且因為調控的原因導致房價上漲的波段性。如果能利用好這種波段性規律，在波谷的時候買入，在波峰的時候賣出就能收穫最大的利益。

波峰和波谷兩個節點，即使是經驗最豐富的投資人，都不能準確預測出來，但是我們能通過市場的反應，來確定波峰和波谷的一個近似點。

實際上這個問題很簡單，就是看人們的瘋狂程度。

當全世界的人都在跟你聊房價，都信誓旦旦地告訴你，房價還會上漲，不會下跌了；當你的朋友、親戚、小舅子都在勸你趕緊買房子，房價還要上漲；當新聞鋪天蓋地都是這裡搶房、哪裡搶房；當新疆、東北、內蒙古、八線小縣城都在瘋長、瘋搶、鬧調控的時候；就這個時候，接下來一定會迎來樓市的整體降溫、全國性的下跌。這個時間也許是3個月後，也許是6個月後。

當你說要買房，全世界的人都說房價還要下跌、勸你不要買房、罵你SB的時候；當國家鼓勵買房、刺激消費、拉動內需、放棄限購、降低首付、減少利息的時候，就說明接下來一定會迎來整體的房價上漲，全國性的上漲正在路上。這個時間，也是3-6個月。

當然，我也曾經說過，每一次房價的上漲，都是國家放水作為驅動的，所以每個地方離水龍頭的距離不同，導致政策的反應靈敏度也不同，所以以上說的3-6各月，各地均不同，請自己用百度地圖測量所在城市與水龍頭之間的距離。

所以，不要搞錯了，現在是波峰！

Ask：為什麼漲上來的價格再也跌不回去？

Answer：房價到達波峰，實際上因為人們的瘋狂導致了在波峰的時候房價是被高估的，所以即使沒有調控，房價也會回落，只是可能會在更高的地方跌到更低的地方去，然後被低估。房價從波峰到達波谷、波谷到達新的波峰，這兩個階段都會需要很長的時間，而這個時間內，貨幣又貶值了很多很多，所以下一個波峰，肯定會比現在的波峰要高的多。

Ask：波谷買入沒問題，波峰賣出好像不行啊，現在限售了。

Answer：如果不是資金出問題，很少人是在波谷買入後在同一個波峰賣出的，一般都會等1個以上的波段時間。

保守派和冒險派

我在一篇文章中，把投資者分為兩種，一種是保守派，一種是冒險派。

保守派，都是以一線為主要、甚至是唯一的戰場，利用槓桿，每年增加手中的平米數量來獲益，實際上保守派的利潤主要來自槓桿，如果沒有槓桿，他們手中的房子僅僅是抵禦了人民幣的貶值而已，算上房產的折舊，這是賠錢的買賣，所以保守派一般是高槓桿、高負債，只有高槓桿，才能利用銀行的錢來為自己賺錢。

冒險派，則是跟著ZF的指揮棒，分析政策，尋找下一個政策注入下的價值窪地，在政策未被消化、房子漲價之前提前買入，並且在漲價之後賣出獲利。所以，我們是冒險派。

不論保守派還是冒險派，都是堅定「房價會隨著貨幣貶值而持續上漲」這個信念的人，也都清楚地認識到房價波段式上漲的規律，都在波峰賣出，波谷利用槓桿買入更多。

保守派主要集中在一線城市戰鬥，因為一線城市的房子即使不考慮波峰波谷，平均漲幅也能跟上貨幣貶值的速度，所以風險小。但是隨著限購、限貸、認房認貸、限離婚等等，房票越來越難找，後期的發展有限。並且他們唯一能操作的，就是在波峰賣出獲利，波谷加槓桿買入擴大地盤，於是在波峰的時候，他們只能賣出，在其它時候基本也不能做操作，獲利空間也是可以計算的。

冒險派的操作，主要是看政策，看ZF的指揮棒往哪裡指，ZF指哪裡，我們就打哪裡。所以不論什麼時候，只要有大的政策出現，我們都可以進入，都可以提前布局，並且獲利空間巨大。但是冒險派的操作區域，不僅局限於一線城市，可以說哪裡有政策，就去哪裡冒險，這些地方都是ZF鼓勵你進入的，基本不會有房票貸票的煩惱，而這些地方都是保險派不願因介入的。所以當我們帶領會員布局香河1年獲得340%回報、布局天津1年獲得440%回報、布局唐山半年翻倍、布局亦庄半年翻倍的時候，保守派其實在我們布局的時候是罵我們SB的，當我們獲利之後他們是眼紅的，如果這些數據再算上槓桿的話最高就是13倍，我們的一次布局，需要他們反覆操作20年！

保守派的戰場在一線城市，甚至是一線核心區域，因為他們需要穩定的收益，所以他們的目標基本都是二手房。冒險派是跟著ZF的指揮棒走，發現政策下的機遇，在政策尚未消化、配套尚未完成的時候提前布局，收穫豐厚的利益，所以我們的目標基本上是新房。冒險派的風險在於，如果碰上上漲區間，也許半年就能收穫豐厚的利潤，如果碰上下跌的區間，則也許需要3年。

所以在現在的波峰期，保守派是偃旗息鼓的，他們除了賣出套利，等待下一次提高負債的機會之外，什麼也不能做。而我們，則在一直積極布局嘉善、平湖，當我們一邊布局的時候，嘉興卻不斷出利好政策，比如嘉興成為了唯一一個跟上海共用區號的城市，也是目前唯一非同省共用區號的兩個城市；又比如，嘉興有7個鎮將改為市等等。很多人看到上個月嘉興土地拍賣的火爆，卻沒有從火爆的表面看到後面政策的注入，這就是我們提前布局的機會。

所以說，只有跟著ZF的指揮棒，跟著政策的腳步，提前布局，才能逆勢而漲，才能獲得巨大的利益空間，才能一次布局減少20年的奮鬥！

本文為微信公眾號：房產教授原創