劉全：10年豪宅價格上漲625%那個城市這麼任性

在過去十年里，中國許多大城市的房價漲幅與發達國家相近，個別城市甚至更高。一些城市當前房價可以接近或超過國際豪宅價格，然而國內居民的收入仍落後於發達國家。當然，社會成功人士的財富不能如此簡單衡量。

當你看到這篇文章的時候，你就看到了中國豪宅發展的前世今生。劉全將為您細細解讀，中國豪宅的發展趨勢及未來方向。中國住宅市場可以細分為普通住宅和豪宅二類，普通住宅不需要特別說明解釋。什麼是豪宅：豪宅是指位置優越，擁有得天獨厚的自然資源及社會資源，品質高端和價格最貴等統稱豪宅。全國各地每一個城市都有富人區，擁有豪宅絕對是個人身份和地位象徵。

在一線城市和二線城市豪宅動輒上千萬或幾十億並不少見，這價格對於非富即貴的成功人士來說，如同買幾包煙一樣輕鬆。購買豪宅客群不關心價格，只關注價值。與普通住宅客群有本質的區別就在於此。因為中國人根深蒂固的買房觀念，中國近十年豪宅價格趨勢如何呢？

本報告調查北京、上海、廣州、深圳四座一線城市。共調查四座城市豪宅項目40個。自2006年1月-2016年12月30日截止，一線城市豪宅價格平均上漲381%。二線城市調查成都、重慶、天津、南京、杭州、武漢六座二線城市，調查六座城市豪宅項目60個。自2006年1月-2016年12月30日止，二線城市豪宅價格平均上漲213%。在這十年間，全國深圳豪宅價格上漲625%，雄踞中國豪宅市場漲幅榜首位（以上數據由中原地產提供）。

劉全認為，無論是在一線城市或二線城市，豪宅市場價格依然還會大幅度飆升。因為，物以稀為貴每個城市的天然資源有限和不可再生性等決定了豪宅價值。無論現在還是未來，房子在所有家產中是最貴，尤其是豪宅價值無可比敵。

劉全分析認為，20年前，房價上漲是吸引大批開發商及投資者入場，有助於儲備私人財富、增加投資、促進經濟發展及就業增長，所以受到政府鼓勵支持。如今，政府正尋求兩全之策，為住宅市場降溫、抑制房價過快上漲；也要維持投資規模、促進經濟增長及開發商信心。現在，中國房地產業是世界上最大的創造財富利器之一。

作者：劉全，社會學家、法學專家。

創作：2017.11.12

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