澳洲房價降了？

悉尼房價下跌引發澳洲整體房價放緩

11月份全澳洲住宅價值保持穩定，首都城市住宅價格下降0.1％，抵消了澳大利亞聯合區域市場價值上漲0.2％的影響。

近期澳洲房地產市場放緩的主要原因是悉尼住房市場引起的，本月悉尼住宅價格下跌了0.7％，而達爾文和北領地地區的價格下跌同比下降0.4％。澳大利亞其餘大部分地區的住宅價格相對穩定，甚至在一個月內微升。

悉尼房產市場

銀行限貸、海外投資者遭到抑制、工資增長疲軟、供應增加，在此四重因素的作用下，悉尼房價連續4年上漲的趨勢終於出現下跌。悉尼賣家任意出價的情境已經一去不返。最新數據顯示，繼9月及10月房價分別下跌0.1%及0.5%後，悉尼11月的中位房價再度下滑0.7%。悉尼也是唯一一個連續在9月至11月期間房價下跌的首府城市，同時期內，墨爾本及布里斯班房價分別上漲1.9%及0.6%。

整個悉尼房地產市場約佔全國住宅存量的五分之一（約三分之一），對總體增長趨勢產生重大影響。」

悉尼房屋市場在2017年7月的最近一個高峰期間一直在上漲，自那時以來，住房價格每個月都在走低。11月份住宅價格下降0.7％，相對於市場最高點下降1.3％。悉尼過去三個月下跌1.3％是自2016年3月以來三個月來最大跌幅。悉尼的價格下滑速度雖然有所收斂，但仍然非常溫和。

數據分析顯示，悉尼房價下跌的原因或是獨棟房產需求減少。房產中介稱，不少潛在買家已經放棄對拍賣房產的競拍。去年至少會有15人去參觀房子，現在有3個人去都算好的了。

各地區的情況各不相同

全澳住宅價格在過去三個月上漲0.2％，截至11月底十二個月上漲5.2％。自2017年5月達到最高點以來，全國年增長率已經下降了一半，住宅價格上漲了10.4％。

首府城市住宅市場條件的多樣性突出表現在住宅價值出現季度性變化，從霍巴特上漲3.3％到達爾文下滑2.7％。不過，考慮到這兩座城市在澳大利亞的總住房存量中所佔的比例不到1.5％，對整體標題的影響不大。「

數據表明，珀斯房地產市場可能終於見底。珀斯的住宅價格在過去三個月里每個月都有所上漲，創下自2014年年底以來的首次滾動季度資本增長。截至11月份的三個月里，珀斯住宅價格上漲0.3％。除了基數偏低之外，定價銷售也在上漲（同比增長3.8％），房屋銷售更加快速（59天，而去年同期為68天），廣告存貨水平也大幅下降（相比-12.7％與去年）。他說：「如果這確實是珀斯房地產市場復甦階段的開始，那麼自2014年年中達到頂峰以來，房價已經下降了10.8％。」

公寓還是過剩的

在澳洲各地公寓項目供過於求的地區，開發商正在放棄公寓項目並將其轉型為寫字樓、酒店甚至托兒中心。

布里斯班眾多公寓樓不可能推倒不建，轉而由寫字樓開發商進駐。位於皇后街（Queens Street）的舊Flight Centre大樓一度規劃為布里斯班最大的住宅開發項目之一，但現在將成為寫字樓項目。

季度報告顯示，目前布里斯班所有的地產項目中，暫時停工的公寓項目佔了45%之多。報告中將此狀況歸咎於「銷售疲軟、放貸收緊以及建築成本走高」。3季度，布里斯班內城區售出220套公寓，總價值為1.36億元，較去年同期減少了59%。和去年同期相比，維州今年第3季度的新公寓建築許可減少了近10%。

便宜房子漲價更快

在新州，人們在悉尼買一套獨立屋需要花費14.2倍全職年薪，是全澳負擔壓力最大的，其次是墨爾本的10倍，堪培拉的6.8倍，布市的6.3倍，達爾文和霍巴特(Hobart)各為5.8倍(以上均為全職年薪倍數)。

積極的經濟指標、移民數量上漲和相對良好的回報價值將拉動低價位房產的蓬勃發展。買家趨向於到房價廉價的熱點區和高回報城區買房。

墨爾本西南POINT COOK區以前一直屬於廉價區域,別墅價格在$40萬左右,被規划了第二CBD後,價格一路猛漲。區域內的LIFE項目，400平米土地近半年地價上漲$7萬,相當於澳洲本地人一年收入。