如何評價惠州房產限購政策？
惠州成為第20個限購的城市，這對惠州的房價走勢有影響力嗎？影響力又有多大呢？
其實這限購併不怎麼影響
【論惠州買房的可行性？】
一、惠州買房遇到怎樣的尷尬？
深圳房價開始上漲的時候，很多人第一反應就是抓緊時間買，生怕之後買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成了「再等等吧，說不定房價會降，降了再買」。可是等了很久很久，政策出台一輪又一輪，深圳房價沒見降多少,甚至有的地方依舊在漲。越來越多的人就放棄了深圳買房只得去東莞，惠州看看。
很多人深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結東莞、惠州能不能買？東莞限購的時候，很多人意識到也只能在惠州下手了！但是問題又來了：想買又不知道該買哪裡？每個去惠州買房的人都有這種糾結。聽中介的，又害怕被忽悠。網上各種查，關於惠州的房子能不能買？能買該買哪裡？
「能」的觀點很多，「不能」的觀點也不少，不能買的觀點大家已經在網上看得不少，小編就不用一一贅述，但是這些觀點基本都是13年以前，13年惠州單價3-4千哪裡都能買，轉眼至今1.3萬以下都找不到什麼好樓盤，妥妥的漲了3-4倍還多，近年來能買似乎變成一種共識。
但現實中另外一種抱怨並未平息，認為買了惠州的房子不好轉手，其實這是一個事實。存在這方面問題的主要原因是：當前ZF握住銀行的咽喉不給二手房評估到成交價，最多評估到成交價的60%左右，而同一個樓盤的新房就可以評估到成交價。簡單舉例：某樓盤新房成交單價1.6萬，新房就可以按每平米1.6萬單價來貸款。但你買了該盤新房拿出來賣，銀行能給你評估到9千單價已經很不錯了。意味著買家買二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然沒人接手二手。反觀深圳房子2015年至今漲幾倍，單價從幾萬漲到十幾萬照樣評估到成交價。這確實是一個普通人看不懂的怪現象。
像惠州大亞灣和惠陽這樣的局面全國都沒幾個城市。這種形勢下很多人看不懂，認為惠州二手房不好轉手，更有甚者買到手後又把自己房子虧本賤賣，估計過兩年後悔的只得是這部分人了。其實這只是zf暫時抑制二手推高並消除一手庫存資源的一個小手段，過一兩年這個現狀將不復存在。要不然萬達，萬科，星河，碧桂園，恆大，保利，龍光等地產大鱷紛紛進軍惠陽和大亞灣，其實他們不傻，比一般人看得都遠。
小編認為當前深圳周邊最值得投的就是惠州，未來五年翻倍的一定是惠州臨深區域。為什麼是惠州？一張圖告訴你真相！
下面小編帶你看看深圳西邊東莞長安的新盤房價，均價2.2萬-2.5萬，品質高的樓盤已至3.2萬【此數據來源於：安居客】。
下面帶你看看深圳北邊東莞鳳崗的新盤房價，均價2.4萬-2.5萬，品質高的樓盤已至3萬【此數據來源於：安居客】。
下面帶你看看深圳東邊的惠州惠陽的新盤房價，均價僅1.2萬-1.3萬，品質高的樓盤已至1.6萬，一目了然的發現機會多多，惠州惠陽均價2萬是必然【此數據來源於：安居客】。
惠州14號線開通妥妥的2萬均價，所以2萬以下小編建議隨便買【但是這個隨便也是有技巧的，請關注小編新文章：《惠州選房技巧篇》】，
深圳東進將投資1.4萬億。1.4萬億很多人沒有概念是多少錢。舉個簡單例子：2008年金融危機中央投放4萬億刺激，扭轉了當時局面，導致貨幣超發，人民幣大幅貶值。僅僅龍崗，坪山就要投資1.4萬億，這個經濟體量很多人看不懂會給龍崗，坪山帶來怎樣的轉變。就像當前的房價，再往前推兩年沒人能想到能漲到今天的價格，大部分人只有等事實已經發生才能反應過來。龍崗坪山五年內均價6萬是必然，簡單的推論惠州臨深片區未來均價不會低於2萬-3萬。下面鏈接介紹深圳東進，也歡迎關注小編文章：《論深圳東進面臨怎樣的機遇？》
二、總結一下惠州房產機遇在哪裡？
1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低於2萬的房子。
2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州。
3、地鐵14號線，2017年建2020年通，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內三個站：秋湖站，白雲站，惠州南站！
4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！
5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了平譚機場，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的「巨無霸」機場。這個機場正是處於深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。
7、上文提到過深圳東進惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來不會低於6萬。
8、惠灣區域彙集全中國地產巨頭最多的地方：萬科，萬達，恆大，碧桂園，佳兆業，中信，卓越……
三、現在及未來哪些人會買惠州？
1、沒購房名額的人。
2、資金預算不夠，買不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家人生活在深圳壓力大的人。
5、來往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人，惠州港口直達香港僅40分鐘。
6、投資客。
四、惠州買房應該買哪裡？
小編大概介紹一下惠州的：
1、惠城區：
惠州共有四區三縣，各個區域的樓市也各具特色。除開本地人的購房需求，惠州還承擔了產業帶來的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。這其中，多數人因區域選擇問題而耗時良久。那麼，在惠州買房到底哪個區域比較好？
作為惠州的核心區，惠城區優勢十分明顯，無論城市規劃或者商業配套都已相當成熟，也是惠州本地人的置業優選之地。惠城區又可劃分為金山湖、江北、河南岸、東平、水口等多個區域，樓盤價格差距也較大，
優勢：區域房企眾多，選擇面廣，政策支持力度大。
劣勢：核心區規劃已定型，發展空間較小，房價較高。
2、仲愷區：
仲愷為國家高新區，多家500強企業落戶仲愷，區域GDP多次位居惠州各區縣榜首。片區樓盤眾多。產業帶來了部分購房者，深圳客也是購房主力客之一。
隨著莞惠城軌工程的進度，片區樓盤也越來越受到諸多深莞購房者乃至香港客的關注。據相關負責人透露，莞惠城軌惠州段將在今年年底通車，屆時，或將再助力仲愷樓市升溫。
優勢：產業基礎雄厚，房價不高，樓盤眾多且有多家大型房企，選擇面廣，莞惠城軌即將開通，去往深莞兩地將更為便利。
劣勢：有「大工地」之稱，多條道路施工，交通較為擁堵。
3、惠陽區：
惠州老城區之一，同樣擁有成熟的配套設施，因距離深圳較近，片區樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響，2016年片區樓市熱度不斷攀升，銷售量惠州第一，這個片區是小編重點建議的區域。
相比大亞灣，惠陽的配套設施更為齊全，目前已有多家商業核心，如天虹、吉之島、新一城等大型商場人流量都十分可觀，這也是小編重點推薦的區域，具體該買哪些樓盤請關注小編文章：《論惠陽買房機遇在哪些樓盤》。
優勢：配套齊全，交通便利，坐擁機場和惠州南站，距離深圳較近。
劣勢：老城區道路較窄易擁堵，核心區樓盤房價大多超過13000元/平。
4、大亞灣：
具有濱海與鄰近深圳的雙重資源，且有產業支撐，據了解，大亞灣區域共有47家500強企業駐紮在此。
因臨近深圳，片區90%房子都賣給深圳客，曾被指「庫存高危區」、「鬼城」。但2014年以來，大亞灣樓市成為惠州黑馬，銷售數據高居惠州榜首。2015年，2016年房價大漲，有多周銷售均價超過惠城小編實地走訪，片區多個樓盤近期都在上調價格，而且大亞灣地平，規劃好，未來有潛力成為惠州的經濟龍頭，這個片區也是小編重點建議的區域，具體買哪裡請關注小編新文章：《論大亞灣買房該選哪些樓盤》也可加微+信【153】【6157】【6589】。
對於目前嚴重缺乏的教育配套，大亞灣政府亦出台了相關規劃，將在3年後建好18所學校。
優勢：有濱海資源，區域規劃較新，道路寬廣，與深圳為鄰。
劣勢：目前商業配套尚未齊全，教育配套尤其缺乏，大部分樓盤入住率較低。
5、惠東縣：
巽寮灣、雙月灣等旅遊景點皆在惠東，廈深鐵路、海灣大橋的開通讓惠東濱海旅遊更趨火爆，夏季每逢節假日，皆會出現堵車現象。
惠東與大亞灣一樣具有濱海資源，片區房價兩極分化嚴重，濱海樓盤均價多在1萬元以上，縣城樓盤多在7字頭，甚至有樓盤僅6字頭。
據了解，惠東縣城區域樓盤多賣給本地人，但濱海樓盤多賣給外來客，其中深圳客仍占較大比重。
優勢：具有濱海資源，多個片區沿海，交通便利。
劣勢：整體規劃並不完善，濱海區域商業、生活等配套設施較少，逢旅遊旺季必堵。
6、博羅縣：
就銷售均價來看，博羅縣屬於惠州房價窪地，擁有極豐富的山景資源，羅浮山便在博羅縣境內。與東莞相連。
優勢：山景資源豐富，房價處於窪地。
劣勢：整體規劃較為陳舊，吸引外地客因素較少。
7、龍門縣：
自然環境優美，樓盤相對較少，以旅遊地產為主，其餘樓盤多為本地人購買。但因距離惠州較遠，且缺乏較為高端的商業配套，被指「山區」。
優點：風景好，空氣好，主要產業為旅遊業。
缺點：缺少較為高端的配套設施，離惠州較遠，地理位置較為偏僻。
五、惠州買房注意事項
1、買大開發商。
2、買有人流量。
3、買生活方便。
4、買交通方便，最好通地鐵。
5、買周邊未來規劃好的盤。
6、買離深圳近的房子。
其實小編最最建議買惠陽和大亞灣這兩個區域，原因很簡單離深圳近，地平規劃空間大。大部分深圳客買的都是這個區域，深圳上班族離這裡近，住在這兩個片區去深圳上班更符合邏輯。具體該買哪個樓盤有需要聯繫小編。小編專註深圳、東莞、惠州房產研究5年，近期主要專題有：《論惠州買房的可行性》《論惠陽哪些樓盤最具潛力》《論深圳東進面臨怎樣的機遇？》《大亞灣應該挑選哪些樓盤》《東莞限購下房產該何去何從》《惠州碧桂園十里銀灘是否值得入手》《惠州龍光城價值幾何》《深圳下一個五年你應該買哪裡》《深圳學位房價值研究》《深圳地鐵物業租賃價值研究》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》，另外小編還建立一個深圳學位房價值研討群，深圳房產投資交流群，惠州購房技巧交流群，東莞購房技巧交流群，有興趣可以一起交流交流，假如你是購房者有疑問也可直接致+電【153】【6157】【6589】或加微+信提供比較準確的信息。
深圳限得這麼嚴，外溢需求更大了，但是政策落地，肯定會有一個買賣博弈期，估計市場會冷一陣，然後又慢熱起來。因為資金可投的方向太少，實體不景氣，股市大忽悠，理財產品收益縮水嚴重。有閑錢又有需求的，還是會把資金放到房產上。城市化進程不可逆，核心地帶土地資源不可再生。地段好的，還是不易掉下來的。不喜勿噴，個人觀點。
大家都限購了 ，自己不搞點事情面子上過不去。
謝邀。
影響不大。
全珠三角的核心城市都已限購，此輪以深圳炒的最為瘋狂，但深圳的購買力更多的是往東莞溢出，中山、珠海、惠州只是佔了一點雨露，廣州限購從2013年之後一直是中國大陸最嚴，廣州人自己都受限，深圳投資客難以插足，廣州客更多的投資是在佛山和珠海。
此次限購應該會致使珠三角大批人員持幣觀望（省會因為購買力一直被壓制，且政策沒變，或許還會緩漲），深圳市場一冷，甚至是跌，會造成其他城市都進入觀望，或者緩慢下跌。
惠州當初沒有被炒上天，冷凍期應該也不會跌下地，惠州的地域比廣州都大，臨深片區可能會跌一些，應該整體影響不大。
沒有找數據來支撐，根據自己的投資經驗隨便寫了一些，僅供參考。推薦閱讀：