澳洲房價報告20161008

02-03

概況

悉尼墨爾本市場全面恢復！兩市拍賣市場繼上上周末因活動相對暫停之後，又迅速恢復了活力。

悉尼

悉尼周六的清盤率達到78.8%，比上上周76.6%的清盤率要高。這一結果仍遠高於去年同期70%的清盤率。

今年也不例外。上周六，651套房推出待拍，與前一周末的265套相比來說是一個令買家享受的大躍變。不過，待拍房屋數量依然比去年同期的1020套少很多。稍顯薄弱的悉尼西區中部和外圍拉低了悉尼房地產市場的整體清盤率，但是中部城區的強勁表現仍然在繼續。

從地區來看，市區和東區清盤率最高，達到了92.1%且最高售出70套。其次是下北岸的91.1%，上北岸的86.2%。然後是西區中部和北灘的清盤率，均為85.2%。接著是西北區的76.7%，南區的75.9%，中央海岸的64.3%，Canterbury Bankstown 的60.7%，西區的57.5%。西南區清盤率最低，為52.8%。

售價最高的是位於Princes Avenue, Vaucluse, 10號的四卧室住宅，通過The Agency Estate以412萬元的價格成交；最便宜的是位於Eighth Avenue, Toukley, 7號的三卧室住宅，通過LJ Hooker Budgewoi以37萬元的價格成交。

房屋拍賣價中位值為119.65萬元，與前一周末的107萬元相比升高，也比去年同期的115萬元多4%。上周末成功被拍賣的房產總值達到3.947億元。

悉尼拍賣市場已經恢復了之前的節奏，繼上周末因活動的相對暫停之後，記錄了又一個強大的清盤率。在5月和8月的官方降息之後，較低的抵押貸款利率一直是早春市場上升的一個關鍵催化劑。

墨爾本

墨爾本拍賣市場因上上周末的活動稍作停頓以後，終於在上周六全面恢復了，並又一次錄得了火熱的拍賣結果。

上周六的清盤率為79.8％，比上一周受節日影響的87.1％的清盤率要低，但與去年同期74.2％的清盤率相比有所上升。

今年也不例外。上周六，墨爾本有966套房屋被拍賣，不出所料的遠遠高於此前一周52套被拍賣的房屋數量，且為墨市自6月18號以來待拍數最多的一次，但仍然明顯低於去年同期被拍賣的1250套房屋數量。

這周末，墨爾本地區記錄了又一次一致的房屋拍賣結果，那就是所有郊區清盤率依然全部超過70%。東北區以88.7%的高清盤率表現最佳，緊接著是復甦中的東區外圍，清盤率也高達87.7%。然後是北區的81.4%，南區中部的81%，西區的79.1%且最高售出125套。接著是內城區的76.8%，東南區的75%，東區中部的72.1%。

上周末拍出的最高價房屋是位於3 Monomeath Place, Canterbury的一套四居室，以435萬元的價格拍出。上周末拍出的最便宜房屋是位於47 Oldershaw Road, Melton的一套三居室，以25.9萬元的價格拍出。

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