紐約房價報告2017年一季度

曼哈頓: 簽約實現六個季度以來的首次同比上升

第 1 季度通常為今年餘下時間內的市場情況定下基調,本季度曼哈頓市場為 2017年行情定下了積極的基調。簽約活動實現六個季度以來的首次同比上升,較 2016年第4季度僅增長1%。

2017年第1季度,買賣雙方的預期繼續調整,因為在2016年選擇暫緩購買的買家重回市場。與此同時很多賣家針對當前的市場情況和價格進行調整,以銷售他們的房產。本季度成交均中位數價格至$1100000，交上一季度中位數價格上漲5%。

布魯克林: 第1季度銷量創六年來最高水平

布魯克林第1季度銷量創六年來最高水平,達到2800套，較上一季度增長8%。消費者信心提高及對即將來臨的加息的預期刺激了買家。

本季度價格同比漲幅也延續了2015年和2016年的盛況。對新開發項目的需求,尤其對在曼哈頓很少見的價位上的更大型住宅項目的需求,推動了整體價格上漲。整體市場平均價格和中位數價格連續第十個季度上漲,均刷新之前創下的紀錄高點。中位數價格達到 $770,000,較2016年第4季高出3%。整體市場每平方英尺均價和中位數價格也創九年來的高點,每平方英尺價格均超過$1,000。

皇后區: 表現不如鄰近的布魯克林鄰居

皇后區的房屋市場一直表現得和鄰近的布魯克林鄰居一樣。價格趨勢年均大幅上漲，銷售飆升。銷售中位價格同比上漲21.3％至去年同期的485,000美元，比上一季度下降2.6%。銷量方面較前一季度下降13.3％。

區域租金

曼哈頓：

儘管凈有效中位租金略有上升，但曼哈頓地主的讓步使用量翻了一番，達到創紀錄的第二高的市場份額，租金中位價格回升至3400美元。在過去幾個月里空置率為2.26％，低於上年的2.42％。

布魯克林：中位價格租金比上年同期上漲2.6％至2,847美元，漲幅歸因於下半年市場價格和市場份額大幅上漲。 一室一廳新租賃市場份額躍升5.1％。而開間公寓的租金中位數則上升6.9％。

皇后區：皇后區的中位價格積租金與去年同期相比維持在2800美元。開間公寓和一卧室租金增加，單位租金下降。

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