北京客流量最大的購物中心竟然在這裡……

WIFIPIX觀點

• 15年北京市客流較多的購物商圈主要集中在四環內；
• 17年北京市客流由北京市四環內的傳統商圈向外圍新興商圈分流；
• 17年位於南五環的西紅門薈聚躍升為客流排行榜首位；
• 以西紅門商圈為例，新興商圈整體客流與傳統商圈仍有較大差距，但是客流增長幅度可觀；
• 新興單體購物中心西紅門薈聚客流遠高於傳統商圈的單體購物中心；
• 西紅門薈聚家庭客群較多，吸引了大量偏好海淘和大眾潮流品牌中高端客群。

北京核心商圈與新興商圈趨勢對比分析報告

導讀

據國家統計局發布的北京環路人口分布數據顯示，北京市超過一半的常住人口都住在了遠離城區的五環以外。事實上，北京市的中心城區人口從上世紀80年代起就持續下降，越來越多的人向郊區遷移。從常住外來人口的的分布來看，向郊區聚集的特點則更明顯，五環以外有1098萬常住人口，佔全市51.1%。

隨著人口的聚集，北京五環周邊的新興商圈不斷崛起，傳統商圈和新興商圈吸引力差距逐漸縮小，新興商圈項目的客流正在急劇攀升，部分單體項目甚至超越了傳統商圈中的項目單體。

章節： PART1 北京購物商圈發展與變遷

樣本量：

時間範圍：2015年1~6月 VS 2017年1~6月

樣本數據為北京市常住人群（已篩除流動人群）

? 北京市常住人群：1,674,458（已篩除流動人群）

? 15年（ 1~6月）年西紅門商圈人群：55,408

? 15年（ 1~6月）年西單商圈人群：170,497

• 北京市購物商圈到訪熱力分布

從北京購物商圈熱力指數分布來看，15年上半年到訪熱度指數主要集中在北京四環內，而17年上半年到訪熱度指數則明顯向外圍擴散，客流由市中心的傳統商圈向外圍新興商圈分流。

• 北京市人群購物中心到訪偏好排名

從北京市常住人群偏愛到訪的購物中心TOP5分布圖來看，其中3家在四環內，說明15年北京市常住人群比較偏愛到四環內比較繁華的商圈休閑購物，而在四環外的外圍城區商圈關注較少。

隨著北京五環周邊商圈的崛起， 17年北京市常住人群偏愛的TOP5購物中心僅1家世紀金源在四環內，其餘均在五環周邊。薈聚躍升為17年上半年最受歡迎的購物中心。

隨著北京五環周邊商圈的崛起，西紅門薈聚躍升為17年上半年最受歡迎的購物中心。下文將以新興商圈中西紅門為例，與傳統商圈西單進行對比分析。

• 薈聚客群來源分析

15年薈聚客源主要集中在大興區西紅門，棗園和黃村，而在市中心內部分布很少；17年薈聚在北京市區內的滲透大幅提高，市中心內的客源有大量增加，主要來自大紅門，崇文門，西便門等區域。

• 商圈整體到訪指數分析

從商圈的整體到訪指數來看，以傳統商圈西單商圈為例，整體的到訪指數很高，新興商圈西紅門商圈雖然整體到訪指數與傳統商圈相差很多，但是增長幅度很大，而西單商圈到訪指數基本沒有變化，甚至略有減少。

• 商圈內部單體購物中心到訪指數分析

從單體購物中心到訪指數來看，西紅門薈聚的到訪指數遠高於西單商圈內的購物中心。

• 客群基礎人群畫像

兩個商圈相比，西紅門商圈客群年齡較大，26~45歲已婚青壯年較多，而西單客群較年輕，25歲以下未婚青年人群較多。

• 客群線上行為分析

線上興趣行為分析來看，西紅門客群具有明顯的親子屬性，家庭客群較多；

總體來說，隨著五環周邊人口的聚集，一站式超區域型購物中心等新興項目的落成，吸引了外圍城區大量的客流，雖然對市中心傳統商圈整體上並沒有造成很大的衝擊，但是單體項目客流增長可觀，有的甚至超過了傳統商圈單體項目的客流。新興商圈成為周邊住宅區家庭客群到訪的首選購物休閑場所，由於在外圍城區遠離中心商業區，同時吸引了大量在市中心商圈工作而在外圍城區居住的職住分離型中高端白領客群，從而在外圍城區形成了新興商圈副中心。

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