房價暴漲，北上廣深出現逃離潮？

賣掉深圳一套房，在合肥可以買到三套房。這則新聞曾令無數人心動。每逢房價暴漲，媒體都會炒作一線城市逃離潮，然而北上廣深果真出現逃離潮了嗎？

我們將從人口流入、白領跳槽、搜索指數和一二線城市房價收入比對比出發，分析逃離北上廣深是否存在，背後又是哪些因素在制約，房價在其中的分量有多重。

最近五年，房價基本處於上行周期，北上廣深人口同樣處於上升渠道中。尤其是在房價開始出現暴漲的2015年，廣州、深圳的人口增量反而達到近幾年的最大值。至於上海2015年人口首次出現負增長，是因為上海刻意控制人口總量所致。

這其中的因果關係是，正是因為北上廣深有吸引力，所以人口才會不斷流入，人口持續流入又為房價上漲提供支撐。反面案例，譬如東北，經濟衰退，房價下跌，但人口流出的幅度並沒有放緩。

換言之，人口流入與房價上漲，都是城市競爭力的體現。有競爭力的城市，人口與房價雙雙上漲乃是常態；沒有競爭力的城市，遲早會陷入人口和房價雙雙墜落的困境。

如果說人口數據過於龐大，無法反映逃離細節。每年白領跳槽情況，則可以反映一線城市的流動情況。從下圖不難看出，北上廣深依舊是白領跳槽的首選地。

相比於簡歷投放量，職位競爭力更能體現城市吸引力。從下圖不難看出，北上廣深依舊處於第一梯隊，雖然二線城市程度、西安、大連等猛追直上，但北京上海深圳廣州的吸引力依舊是最高的。

值得一說的是，這份榜單，瀋陽進入前十，這顯然不是因為城市吸引力爆棚，而是東北經濟衰退，沒有那麼多的職位可供選擇，競爭更加激烈。

逃離北上廣，去哪裡？

首選地多是二線城市。許多人對於二線城市，有種錯誤的印象，認為二線城市房價低於一線城市，生活舒適度更高。

其實這是一個誤會。用一線城市的收入衡量二線城市的房價，自然覺得二線城市樓市依舊是價格窪地。但回到二線城市，收入水準基本都要下降，二線城市收入水平、就業前景均不如一線城市，用當地收入衡量當地房價，二線城市的住房壓力一點都不比一線城市低。

我們可以用簡化版的房價收入比來衡量二線城市購房壓力，衡量的是幾個月的薪酬可以買上一平方米的房子。從上圖不難看出，北上廣深房價收入比不低，但廈門福州南京杭州合肥武漢濟南等主要二線城市，房價收入比同樣不低。

在《北上廣深的說法怎麼來的》一文中，我們曾通過搜索詞頻分析，發現「北上廣」搜索有三個波峰。

第一個波峰是在2010年前後，這也是「北上廣」一詞取代「京滬穗」流行的開始，當時的主要背景是「逃離北上廣」引發的社會大討論。

第二個波峰發生在2012年前後，新聞發生有趣的變化，「逃回北上廣」成為主流，從而帶動新一波搜索高峰。相比於大城市，小城市就業空間逼仄、公共服務配套不彰、關係社會影響突出，反而比物價、擁堵燈大城市病更難以忍受。

第三個波峰在2016年前後，對應的是房價暴漲，逃離的說法又開始出現，但付諸逃離行動的卻不多。

正如文章開頭所說，賣掉深圳一套房，在合肥可以買到三套房。這則新聞曾令無數人心動，但付諸行動的並不多。

且不說合肥等二線城市，無論工作機會、就業前景，還是城市公共配套、法治文明程度，都無法比北上廣深等一線城市匹比。

回到最為簡單的經濟比較，是在深圳拿一兩萬的工資租住5000的房子，還是在合肥拿五六千的工資租住一兩千的房子，到底哪個性價比更高，其實一清二楚。

人是有追求的動物。我們選擇一個城市，所看重的更多是就業機會與發展前景。我們不願意因為一個因素，而放棄所有關於未來的可能。

畢竟，生活不只有房子。

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