這才是真正的0風險房租抵月供的模式

相信看文章的許多朋友已經了解了，在印鈔機不斷工作的條件下，房價持續上漲的趨勢是永遠不會變的，只是因為調控這隻手的存在，房價的上漲是波段式上漲的，而不是直線上漲。

正是因為房價的持續上漲，所以即使不抓波段、不找窪地，只要手裡有足夠多的平方數和足夠的負債率，就能持續獲取足夠的收益。但是持有大量的平方數，最大的風險不是房價的漲跌，而是投資者資金的斷鏈。首付是容易湊的，一次拿出來總會有很多辦法可以搞定，難的就是後面的月供，月供是持續不斷、每個月都要交的，一旦出現一個大資金缺口就可能引發連鎖反應，造成資金斷鏈。

所以說，如果能在市場上尋找到無風險的、真正的房租抵月供的產品，投資者就可以免去大量的風險，湊齊首付，等房價上漲就可以輕鬆獲利了，如果再加上我接下來要說的房產裂變模式的話，實現資產的連續倍增還是比較容易的。

上一篇文章我們說了，市場上有所謂的返租模式的產品，但是這些產品，要麼是純粹的欺騙，要麼就是收益非常不穩定，開發商隨時有違約的可能，而且即使不違約，也僅僅是兩三年的收益而已，有時候，一個窪地從進入到完全成熟，可能需要的時間不止兩三年才能獲得最大收益。

所以，我們需要的是一種，長期的、穩定的、租金能完全覆蓋月供或者基本覆蓋月供的產品，只有超過5年的，租金完全或基本覆蓋月供的穩定收益，才能保證我們支付首付之後沒有後顧之憂。那麼只要解決兩個問題：保證開發商不違約、保證酒店良好運轉。

經過長時間的研究和嘗試，康老師終於找到了解決辦法，創造了真正的0風險房租抵月供的投資模式。

實際上，剛開始康老師提出房租抵月供的模式的時候，我是不看好的，因為我知道了上一篇文章說的4個大坑，我認為康老師也被開發商蒙蔽了。不過經過跟康老師的深入交流才知道，俱樂部所推出的0風險房租抵月供模式，恰好解決了之前說的2個難題。

1、 引進專業酒店管理集團，解決收益不穩定問題。

市場上的固定收益的返租模式，一般都是開發商自己成立酒店管理公司，或者引進本地小酒店管理公司，對酒店業務、管理、經營並不精通，最終可能出現經營不善、公司倒閉或者撤出的情況。

實際上，酒店最艱難的就是前2-3年，這段時間要大量的固定資產支出、培訓員工、培育客戶、廣告支出等等，支出高、客源不穩定、收益差，只要撐過這段時間，由於我們的房租並不上漲，所以酒店就能在2-3年後進入利潤的爆發期。對於新的酒店管理公司、小管理公司或者是開發商自己成立的管理公司，就有可能在前2-3年內因為出現虧損而放棄經營。

當專業的酒店管理集團引進之後，一方面，專業的酒店管理集團有著豐富的酒店運營經驗，在控制成本、迅速切入市場等方面有著更好的經營管理，另一方面也對前面2-3年的資金預算、收益評估有著更清晰的評估，而且自身也有著大量的客戶基礎，可以更快實現盈利。

所以，引進專業的酒店管理公司或者其它專業機構，有助於解決收益不穩定的情況。

2、 引進專業擔保機構，解決可能出現的問題。

市場上的返租模式，最主要的問題就是沒有監管，開發商既當運動員又當裁判，業主根本不知道他們到底怎麼操作。所以我們需要引進專業的擔保機構。

擔保機構會要求開發商和酒店管理公司支付一筆足以保證會員收益的資金到監管賬戶，擔保公司承擔連帶責任，既保證了開發商和酒店管理公司能努力經營酒店，確保酒店的收益有能力支付租金。

當酒店管理集團經營成熟，每天大量人流出入的時候，就會帶動小區和周邊的商業發展，吸引人氣，那麼這個小區的房價自然就會上漲，超過周邊其它小區。

此外，對於在旅遊城市的房產來說，我們的入住時間非常少，一年一般只有1個月左右，我們在葫蘆島的活動項目，還免費給業主提供45天的超長入住時間，解決了業主的度假需求，等於是只出首付，就買了一處度假房產，有專人打理，還可以在房價上漲之後隨時賣出。

0風險租金抵月供的模式，最大的優點就是只需要考慮20%或30%的首付，不用擔心月供資金鏈問題，投入更少，獲利更大，風險更低。假如5年後房價上漲了1倍，那麼你的收益將是3倍（30%首付）或者是5倍（20%首付），加上5年的房租收益，減去5年所支付的利息、違約金。何況，5年房價會只漲1倍嗎？

我們說，房價是波段式持續上漲的。

當房價處于波段的上漲周期的時候，我們挖掘價值窪地，跟著ZF的指揮棒，進行房產投資，此時，所有的利好政策都能在短時間內迅速消化，達到遠超其它區域的漲幅，這就是為什麼康老師帶領會員布局香河能1年內大漲340%，布局天津新華聯世家能1年內大漲440%，布局唐山能半年翻倍的原因。

當房價進入波段的下行周期的時候，即使有價值窪地、有政策注入、跟著ZF的指揮棒，也會因為調控等因素導致政策無法在短時間內消化，導致我們挖掘出來的價值窪地也無法在短時間內獲利，甚至會跟著整個大市場下跌，此時我們更需要考慮的，就是我們的資金鏈能否支撐。所以在房價進入下行周期的時候，那些租金能完全或者基本抵消月供的產品就是最安全的投資產品。

目前，增加首付、加息等金融政策已經出現，房價已經確定將進入下行通道，而且如北京周邊的部分城市已經出現下跌，此時，0風險房租抵月供的模式就是最符合我們會員利益、最安全的投資產品。

下一篇，我將分享美房網投資俱樂部的第一個0風險房租抵月供產品。