倫敦馬拉松今日開跑，沿途房價幾何？

倫敦不隻眼前的馬拉松，還有遠方的豪宅和瘋漲的房價。

據英國衛報報道，2016倫敦馬拉松今日（4月23日）開跑，賽程上沿途房屋均價達到71萬英鎊（約合人民幣660萬），相比去年上漲95,997英鎊（接近人民幣90萬）。

倫敦馬拉松誕生於1981年，每年4月下旬舉行，是世界六大滿貫馬拉松之一，今年將有超過4萬選手參賽，全程約42公里。每位選手都會路過大本鐘、英國國會、倫敦塔橋等著名地標建築。

倫敦馬拉松全程分為藍、紅和綠三條線路。藍色為職業選手和世錦賽選手路線，紅色是慈善跑步線路適合任何年齡選手參加，綠色是明星選手路線。今年《權利的遊戲》主演娜塔莉·多莫，英格蘭足球運動員克拉克·卡萊爾等明星都會參賽。

圖為終點的白金漢宮，目前世界上最貴的房子。

倫敦馬拉松最早由奧運冠軍兼記者克里斯·布拉舍和運動員約翰·迪斯利發起。全程沿泰晤士河分為三個點，起點在倫敦東南的布萊克希斯（Blackheath），緊鄰皇家格林威治公園，終點在倫敦市中心的聖詹姆斯公園旁的林蔭道（The Mall），正對著白金漢宮，去年習主席訪英時乘女王馬車也經過這裡。經過35年，倫敦馬拉松的起點和終點仍然設在這兩個地方。

圖為倫敦馬拉松沿線房價

倫敦馬拉松沿途不僅景色優美，房價漲幅也非常可觀。2000年至今，從倫敦馬拉鬆起點附近最便宜的Woolwich（現平均房價在31.5萬英鎊）到終點最貴的聖詹姆斯公園（現平均房價為250萬英鎊），倫敦馬拉松沿途經過的房屋價格平均上漲229%。

房價大幅上漲也使得倫敦馬拉松沿線各個社區（特別是東倫敦）發生了翻天覆地的變化，由於大量豪華公寓在馬拉松沿線規劃建設，低收入家庭不得不開始搬離這些地區，發生所謂的士紳化（Gentrification）：指一個舊社區從原本聚集低收入人士，到重建後地價及租金上升，引致較高收入人士遷入，並取代原有低收入者。不過，由於英國政府的規定，地產開發商必須在其開發的區域內留出一定比例（20%左右）的保障房給當地低收入者，因此目前還是會有一些低收入者生活在這些正在發生巨變的社區。

這其中就包括倫敦的新金融城——金絲雀碼頭（Canary Wharf），相比倫敦其它區域，金絲雀碼頭因為其高密度的摩天大樓和缺失的人文氣息一度被英國人稱作「沒有靈魂的土地」（Soulless Area）。在1999年，倫敦政府擴展地鐵灰線（Jubilee line）到東倫敦，從而拉近了該地區和市中心的距離。承擔不起市中心高房價的一大批年輕人湧入金絲雀碼頭，使得周邊商業迅速擴張，房價也順勢水漲船高。

金絲雀碼頭（Canary Wharf）在20年間從人煙罕至到高樓林立。

金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）在狗島（Isle of Dogs）上，這次倫敦馬拉松大部分線路也會從狗島經過。在狗島附近酒吧工作生活了近35年的安吉對衛報記者表示，她在狗島的公寓是在1986買的，當時僅花去自己2.2萬英鎊（約21萬人民幣），而如今已價值65萬英鎊（約605萬人民幣）。她的子孫是普通的工人階級，由於支付不起狗島高額的房價搬離了這裡，安吉現在的鄰居是年輕的銀行家和中國人。

26英里的倫敦馬拉松跨越三個大區——格林威治區（Greenwich）、塔村區（Tower Hamlets）和南華克區（Southwark），房價上漲率分別為219%、226%和285%，這些地區房價直到今年2月仍以11%的比例上漲。

另一個案例是在倫敦馬拉松5英里處Woolwich Road的房屋，本世紀初售價為9.6萬英鎊（90萬人民幣），去年價格已達到34.3萬英鎊（320萬人民幣），上漲275%。在21英里處萊姆豪斯（Limehouse）附近，買家也會發現同樣的趨勢，房價與15年前相比漲了324%，現在平均房價在65.4萬英鎊（610萬人民幣）左右，是5年前的2倍。

16英里處的Westferry Road，緊鄰金絲雀碼頭金融城，現在被昂貴的新房包圍。當葡萄牙的安東尼奧·平托獲得2000年倫敦馬拉松冠軍時，沿路的兩室小公寓當時售價14.5萬英鎊（135萬人民幣），當去年倫敦馬拉松冠軍基普喬格跑過同一所房子時，它已價值41萬英鎊（381萬人民幣）。

從2000年到2015年，這15年揭示了倫敦重心的東移，東倫敦對首都的經濟和房價產生了極大的影響力，直接進一步帶高了倫敦南、北、西區的入門價。於1999年延伸的倫敦地鐵，連接馬拉松路線的起點直入倫敦心臟。貫穿東西倫敦的橫貫城際鐵路（Crossrail）將在2017年開通，很多人說之前這波大規模的上漲提前消耗了未來Crossrail將帶給東倫敦的上漲空間，事實真的會這樣嗎？

關於東倫敦房價的未來走勢，這涉及承擔交通項目完工風險的回報兌現和東倫敦主要買家亞洲投資客的未來形勢，並需要考慮目前東西倫敦房價對比和影響剛需的學區、環境等因素，對此博主將在接下來的文章中重點分析討論。

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