上海樓市報告丨價格仍然在降，但幅度已經很小

從本期數據來看，上海二手房掛牌價本周環比下降了0.02%，降價趨勢走緩。購房者觀望情緒濃厚，房價未見谷底。

下面孔明夫人就帶大家來看看本周（10.17-10.23）上海市二手房市場情況。

房價趨勢及分布

據諸葛找房數據研究中心監測，截至10月22日，上海市在售二手房掛牌均價為59011元/㎡，環比上期下降0.02%。

各區房價漲跌榜

從放盤量漲降幅度來看，本期均價跌幅最大的區域是金山區。

房源分布及變化

據諸葛找房數據研究中心監測，上海本周全網掛牌房源367535套，相比上期增加1000套。浦東區依舊領跑上海城區的掛牌量，以92215霸居首位，其次是閔行（41969套）、寶山（32636套）。

各區房源量漲跌榜

徐匯掛牌量跌幅最大，2.11%，靜安掛牌量漲幅最大，3.85%。

全市房價趨勢及排行

據諸葛找房數據研究中心監測，截止10月23日晚，全市共有1465套房源上調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的0.4%），共有7025套房源下調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的1.91%）。上調比例基本保持穩定。

各區業主信心指數

本周業主信心係數最高的城區是黃浦。其中指數最低的是寶山、虹口和奉賢。（根據漲跌比例可以得出業主的信心指數）

漲跌房源商圈排行榜

在商圈降價房源量里排名最靠前的是浦東的金橋，182套降價房源。

熱門掛牌量小區

據諸葛找房數據研究中心監測，對比上海全市284個商圈，和21669個小區數據，得出房源量最多的小區是普陀的中遠兩灣城，以掛牌房源量643套佔據第一，掛牌量與上期保持一致。

熱門降價小區

據諸葛找房數據研究中心監測，浦東的東昌新村成為降價房源量最多的小區，現在的掛牌價格在13萬/㎡的天價。

在降價房源量分布圖里，我們可以發現，300萬以下和300萬-500萬佔了七成以上的比重，剛改人群成賣方市場主力。

數讀總結

整體來說，上海房價本期降價走勢放緩。希望大家閱後多轉發分享，點擊最上方藍色字體關注諸葛找房，以示鼓勵。

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