在英國買房都有哪些流程？

在英國成家立業生養小孩，必然要打算買房了，尤其對於中國人來說，有了屬於自己的房子才算真正在海外安了家。另外，對於投資者來說，在英國投資房地產也是不錯的選擇，那麼就先來了解一下英國購房流程吧。

英國買房流程

1. 確定預算(Working out your budget)

每月的稅後收入(Monthly income after tax) – 每月花銷(Monthly outgoings ) = 每月還貸能力(Mortgage monthly repayments)

花銷包括：房屋地稅(council tax)、電費(electricity)、煤氣費(gas)、水費(water)、電視牌照費(TV license)、座機話費(telephone)、上網費(broadband)、手機話費(mobile phone)、各種保險費(insurances)、旅行/交通費(travel/car)、食物(food)、衣物(clothing)及其它。有孩子的還要加上孩子的各種花費。

買房其它費用：貸款手續費、中介費、律師費(solicitor』s fee)、房屋註冊費(land registry)、評估費(valuation/survey)、 勘察房屋周邊情況的費用(searches)、印花稅(stamp duty)、房屋保險費(home insurance)。

算好自己的還款能力，和減去各項花費之後剩餘的首付有多少，確定購房預算，目標是什麼價位的房子。

2. 選擇貸款方式

向銀行貸款一般有兩種還款方式(payback)：還本金和利息(repayment mortgage)/只還利息(interest only mortgage)。

貸款利率種類有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根據央行基準利率而定的Life time traker mortgage等。

根據自家情況選擇好，一般可以貸款稅後年薪的4-5倍，不過人品好的話，可能可以貸到更多。

3. 看房子

英國人常說「Location，Location，Location」！位置，位置，還是位置！有孩子的肯定首先選擇好學校周圍的房子，所謂「學區房」，這點上世界各地的爸媽們都是用心良苦啊！不過學區房貴啊！不是人人買得起的！此外，還要考慮周圍環境是否優美安靜，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公園，配套設施是否完備，附近要有社區診所、牙醫診所、體育館、圖書館、幼兒園、兒童中心、小學等。門口是否有停車位，房子和花園夠不夠大，鄰居是不是友好，總之要考慮的因素很多，不是一天兩天就能找到心儀的房子的，還是靠個緣分！

一般在房屋出售網站上搜，然後聯繫中介公司預約看房子，看幾個之後比較一下，決定買哪個。

4. 出價（Making an offer）

看好了房子，就可以打電話給中介公司出價了。出價多少又是個技術活兒！既要看市場，又要看運氣。出價低了，人家覺得沒誠意，根本不理你。出價高了，自己又覺得虧。最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發商通常會索要定金。協商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產交易。

5. 請律師

找當地房產律師(property solicitors)，一般都是email和電話聯繫，偶爾需要面談，最好找口碑好的、效率高的律師。注意律師會問買房的資金來源，尤其是現金買房需要解釋清楚並出具證明。

律師會在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實，同時調查房產相關背景，包括地域環境，排水系統和未來建築規劃等信息。所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。

6. 完成貸款申請

銀行會看貸款者的ID證明，收入證明和現在地址確認信，會做信用評估和房產估價(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。還可能問首付的資金來源。具體的貸款注意事項請閱讀：英國買房申請貸款不可忽視這些

7. 房屋評估(Survey)和周邊勘查(Search)

如果是銀行貸款買房，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構、目前狀況和安全係數等做出詳細的報告。律師也會做各種Searches。

8. 交換合同(Exchanging contracts)

一切就緒，就可以簽合同了。雙方律師完成合同的起草/交換工作。買方律師將向賣方律師支付全部購房款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。雙方一旦簽署了合同，房產交易將受到法律保護。

需要買新房的建築保險，其它保險如物品保險、貸款保護保險、失業保險、人壽保險等自願購買（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。

9. 產權過戶

合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後，申請土地所有權登記。之后土地登記部門出具證書，確認買方現為房產所有人。在此期間，銀行會把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，然後經過賣方律師，最後進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產登記局(UK Land Registry)的註冊登記檔案。一般從最初的價格協商到最後的房屋交接需要2-3個月的時間。

10. 搬家

英國買房流程

溫馨提示：在皇家郵政(Royal Mail)網站上把信件轉到新家地址(get post redirected)。

護照(passport)、駕照(driving licence)、銀行(bank)、信用卡(credit card)及各種會員卡、汽車註冊(car registry)、單位(employment)等改地址。

新家和老家的電錶、水表、煤氣表的讀數記錄(Arrange for utility meters to be read)；和電氣水公司結賬，告知已搬新家。

取消老家的每月分期付款賬單(Cancel direct debits for old home)。各種賬單改地址到新家，如電視牌照費(TV license)等。新家電話、上網等重新申請。