上海市城市規劃2040 (房產解讀篇)

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/ 摘要 /

我們節選規劃中房產相關的內容進行解讀，老規矩，先放摘要：

● 軌交不再是同城地區房價差異的重要因素；

● 河道環境拉低房價的臨河小區是價值窪地；

● 建設用地將只減不增；

● 嘉興房價今年的表現是必然；

● 川沙跟虹橋同等級發展；

● 嘉定、松江、青浦、南橋、南匯以衛星城標準規劃；

● 16條河道兩側百米範圍小區坐等發財；

● 里弄、工人新村別碰；

/ 正文 /

基本實現10萬人以上新市鎮軌道覆蓋率達到100%

● 軌交不再是同城地區房價差異的重要因素，大部分地區都將覆蓋軌交；

● 當前沒有軌交的高密度人口區域未來一定會通軌交，除去一些保護性地區，如佘山周邊。

水功能區達標率達到100%

● 目前河道旁環境不好的區域未來一定會治理，治理過後反而變成好地方了

落實規劃建設用地總規模「負增長」要求

● 建設用地將越來越少

將在郊區構築若干個以新城或新市鎮為核心的城鎮圈

包括上海、蘇州、無錫、南通、寧波、舟山在內的「1+6」城市群範圍

● 新城和新市鎮將加速發展；

既然是1+6，那就是六圍一，蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山誰離上海最近？嘉興

● 嘉興今年的表現也就不足為奇了

將重心城周邊的寶山、閔行、虹橋、川沙4個主城片區共同納入主城區統一管理，作為全球城市功能的主要承載區

● 川沙跟虹橋同等級發展；

嘉定、松江、青浦、南橋、南匯培育成具有綜合性輻射帶動能力的節點城市

● 嘉定、松江、青浦、南橋、南匯以衛星城標準發展

中央活動區：傳統意義的大城市市區，人流來自全國全世界；

城市副中心：市區邊緣，人流來自全國全世界在市區中篩下來的人群；

地區中心：區域性的市區，人流來自區域周邊；

社區中心：板塊中心，人流來自板塊周邊。

在已劃定歷史文化保護對象的基礎上增補里弄住宅、工業遺址、工人新村

聯繫之前的熱點：《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》第39條規定，依法確定的優秀歷史建築不得擅自遷移、拆除。

上海各類里弄房屋修繕改造119萬平方米 上海擬修繕改造各類里弄房屋 約3萬戶居民受益

修繕！修繕！多的不說，

● 里弄、工人新村別碰。

嚴格控制南北高架和延安高架兩側的建築和環境元素

● 南北高架和延安高架兩側還是盡量不去了吧。

形成....等16條寬度100米以上的生態隔離帶

● 如果你的房子在這些河道百米左右的小區，等賺吧。

但靜安為什麼今年如此表現，卻是小編一直思而不解的問題，如果你知道答案，可以告訴我嗎？

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