請教大神如何在泰國買房？
我一直想在泰國買一套房子用於投資，手上資金不是太寬裕，想買一套性價比高的，聽說買曼谷好一點，不同區域價錢好像也不一樣，就是想知道怎麼用有限的資金投到一個好的樓盤，求大神幫忙分析一下，跪謝~
因為每個月都要帶朋友去曼谷，每次都重複著相同或相似的問題，不知不覺中對這座城市有了更多更深層次的理解。那我就說一些大家普遍關心的話題，再實地點評幾個較熱的樓盤，供大家參考。
首先是泰國房價漲不漲的問題。
這個貌似專家也難以回答，但是好像每個人最關心的就是這個，那我就給一點我的判斷依據。
最重要的一點因素是城市化。
這個和中國的北上廣是一樣的，泰國的曼谷擁有全國最好的工作機會，教育，醫療，交通，公共設施資源，全國的年輕人都會涌到曼谷來尋找發展機會，這也給外資提供了更好的人力資源，很多外企在曼谷設點，帶動了更多的上下遊資源。
現在曼谷的人口已經接近1800萬，人口密度差不多是上海的兩倍，那很顯然，房子在曼谷肯定是剛需。
而且曼谷的城市化並沒有上海那麼高完成度，可以說才剛剛開始，所以我認為這個是判斷房價預期的一個標準。
那第二點其實是一種感覺。
我碰到很多來曼谷投資的朋友，這些買家並不是經過廣告或者銷售的推薦來買泰國房產的，他們很多是中產階級，在自己的城市由於限購和限售，失去了再投資房產的機會，那金融很多人是不敢碰的，海外房產在以前也屬於信息比較缺乏。
那現在這些人憑著自己的感覺和發現，第一個想到的海外市場就是泰國，這與我操作過的其他海外市場有所不同，國內買家的認知程度在上升，所以我覺得泰國房子漸漸的站到了國內投資者的這個風口上面，也有可以預期的理由。
這樣內外的因素結合，我覺得至少曼谷的房子還是屬於安全資產。
大家應該也知道，泰國的公寓只賣49%給位外國人，其他51%是只能泰國人買的，所以對於投資者來說，固定資產的流動性有了保障。
不像馬來西亞推的某某森林，全是中國人在買，本地人根本不會買，那這個房子最後會不會有接盤俠，肯定是很難，只能給自己養老圓個夢了。相對的泰國房子本地人和外國人一起買，最後的變現還是方便的。
說一下經常帶朋友看的幾個樓盤。
Siamese的S31
我們可以叫做暹羅豪庭，確實是比較豪，價格也比較貴，單價在20萬泰銖以上了。
因為最近Saimese的盤買的人比較多，像前面開的S42，S代表素坤逸，基本上一開盤就賣差不多了。
奇怪的是外國人戶一下子都賣完，泰國人戶卻基本沒動，由此說一下我的想法。
S42在BTS的ekkamai站附近，而S31在BTS的鵬蓬站附近，可以說都是靠近日本區，那地理位置肯定是不錯的，周邊環境和商業配套都比較完善。
那為什麼這樣的樓盤外國人買的這麼起勁，本地人不買呢？
我覺得這個和外國人買房的標準以及公寓本身的功能性有關，外國人買房看地段，是否靠近BTS天鐵，開發商是不是有實力，那S42基本都很符合，價格來說曼谷的高端盤漲幅確實是最快的，所以也有一些性價比，所以賣的很快。
那本地人買公寓的需求是什麼呢？
有錢的泰國人不會選擇在市中心買一個小戶型公寓居住，一般都是住在城市的近郊，房子較大，交通也沒這麼擁堵。那對於年輕人來說，這樣的樓盤價格肯定是支持不起，他們有居住需求，但是沒有購買能力。所以這樣的樓盤，今後出租還是不錯的，價格太高，轉售比較困難。
the key
位置在沙吞的一個金融使館區，可以說是CBD區域。而且開發商是LandHouse，可以說是泰國的萬科，走進去就像五星級酒店，品質還是不錯的。
那這麼個品質這個區域賣12萬銖左右，感覺是不是有點太便宜了呢？
其實有一些問題的，這個樓盤其實景觀還是很不錯的，三面都可以看到湄南河，中國人挺喜歡這種帶水的景，但是其中有一面對著一個爛尾樓，而且好像三，四年了，暫時還沒有要解決的跡象，所以對著的這個朝向的低樓層是有影響的。
另外可能就是離地鐵遠了點，超過1公里了，其他我覺得還是很不錯的，尤其價格還是很合適。這個屬於准現房了，可以看得到項目真實的品質。
諾丁山105
一房總價大概在人民幣四十多萬，這種價位還是很受國內歡迎的。
開發商是origin，在本土屬於大眾型的開發商，產品比較受本地人歡迎，可能也是大多數價格便宜嘛。
這個樓盤在素坤逸外區，天鐵Bearing站的旁邊，走過去400米的樣子。周邊有兩個小超市，巷口有一個國際學校，進去參觀過，不是很高大上的那種，不過外國小朋友還是挺多的，看著教育環境還是不錯。
我不喜歡的是樓盤街對面的搭棚夜市，看著感覺很破的樣子，其他就無感了，不推薦也不反對。
Ideo elio
Ideo是泰國ananda旗下品牌之一，設計理念很時尚，主要都是集中在BTS站和MRT站周邊進行開發，基本上你在曼谷，隨處都可以看到他們家的房子。根據定位不同，ideo也會分中高檔，中檔等幾種公寓。
大概人民幣64萬+，不過現在基本上這個價格買不到了。
在Sukhumvit線的p站和udom suk站之間，離p站和udom suk站步行10分鐘左右。從這裡到siam有12個站，大概BTS要坐24分鐘左右。小區有免費的shuttle車，每個整點會發車到BTS的udom suk站。udom suk站是一個傳統的本地人生活區域，有很大的菜市場，也有很多小餐館，生活還是很舒服的。
公寓屬於中檔偏低一點點，配套也是很齊全的，一個大游泳池一個小泳池，一個大的健身房，門口就是咖啡店和超市，綠化也非常好。平時如果不出小區，去咖啡店坐坐，或者到小區自帶的辦公區域坐坐，都很不錯。完全是一個星期都不用出門，也活得很滋潤的節奏。
開盤的價格大概在1萬6人民幣左右一個平方，現在差不多已經漲到了2萬左右一個平方。主要以30平方米的一室一廳的小戶型為主，也有少量的50平方米的兩室一廳的大戶型。泰國這邊公寓，50平方就算是比較大的了，一般都是兩室一廳，實際居住，感覺跟國內60平方米差不多。
Klass silom
房子就在silom，整個大區域是曼谷的CBD，周圍都是各大銀行的辦公樓，現在曼谷的地標像素大樓就在旁邊。
如果去siam的話，BTS兩站路就到，非常近。旁邊除了有兩個BTS站，還有MRT的站。離湄南河的中央碼頭也只坐兩個BTS站，總體來說，位置非常棒。
走路去BTS的chong nonsi站，大概3分鐘左右；走路去sala daeng站大概8分鐘左右。sala daeng這個站，就是silom的核心區域，每年潑水節的主戰場，有一個大商場，路邊的小攤也非常多。街對面還有曼谷的老牌夜市，以前是最火的紅燈區，現在也逐漸沒落了。
因為周圍工作的白領特別多，周一到周五，樓下有一個小巷子，全部都是各種本地小攤，味道也特別好，價格也很便宜。周邊的網紅餐廳和網紅咖啡廳也特別多，偶爾去喝個咖啡非常愜意，價格很便宜。
每個月長租的話，租金大概有4600元左右人民幣的收益，一年大概投資回報率是5.7%左右。比國內的大多數理財產品收益要高，還不算房子本身的漲幅。周邊似乎也沒有什麼新樓盤開盤，由於土地都是私有，曼谷的地還是蠻難拿的。
開發商比較小，只有一棟樓。配套沒有ideo的多，只有游泳池和健身房，另外還配備了一個小小的桑拿房。
目測60%左右的房子，都是各國人民買來投資用，大部分房子都是日租或者長租出去的，只看到過幾個固定的鄰居。
總體來說，度假的話，是很合適的。因為地段很好，不管是逛街，還是吃飯，都非常方便。
klass的接待大廳，有點類似酒店大廳的感覺。
健身房、桑拿房和游泳池，雖然不大，但是公寓人少，隨時都是一個人包場的節奏。
Ideo o2
這個公寓離elio非常近，就在udom suk站的下一個站bang na。bang na是曼谷規劃未來的副中心，傳說中的亞洲最大的商場bangkok mall就在這裡。
在泰國買房，如果配套很完善的話，生活起來就會舒適很多。
每平方差不多2.5萬人民幣的價格，總價75萬人民幣，真的不算便宜，性價比也不是特別高。
除了小區內部的配套之外，周邊也有大的市場，吃喝買菜完全沒有問題。如果未來bangkok mall開業了，出門過街就是商場，逛街簡直非常方便！
缺點當然也有，畢竟是在BTS的倒數幾站，離siam就有點小遙遠了，不過其實跟之前elio相比，多一個站也就是多坐2分鐘BTS而已。
Aspire s-sense
湄南河的西面和東面，發展不是太均衡。曼谷沿著素坤逸這條線，一路都開發得非常好。在河岸往西的這一片，發展就相對滯後很多。
雖然一路上都有很多公寓，但是總體的商業氛圍還是差素坤逸一線很多。在這裡住主要就是因為平時要照顧klass，離得近一點。另外，也想住一下公寓之外的房屋，感受下各自的區別。
Ap也算是泰國非常大的一個開發商，也是有非常多的樓盤分布在BTS沿線。公寓整體的風格跟ideo差不多，都非常有設計感。s-sense的外圍就是公寓區域，走完公寓區域就可以到達小區內部。
因為不是公寓，所以超市就離得有點小遠，走路差不多要6分鐘左右，這點就不是太方便。周邊也沒有小餐館和路邊攤之類的，也是扣分項。
好在健身房和游泳池也有配備，總算生活不算太枯燥。但是總體來說，除了住得舒適一點之外，生活方面相對公寓就沒有那麼便利。
再普及一下以前說過的泰國買房的基本知識
泰國買房的流程
1.選房看房。
通過各種渠道收集好房屋信息後，可以找中介帶領，或者自己來開發商的售樓部看房。
售樓部的銷售人員，部分會英文，溝通也不是太有障礙。
2.簽預定協議，支付定金。
看好房子之後，就可以簽預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標準協議格式，所以放心簽訂就好。
簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。推薦刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。現在大部分開發商還可以刷銀聯卡。
3.簽購房合同，支付房款。
簽訂預定協議之後，就可以簽訂購房合同。
如果是現房的話，可以支付首付或者全款。
如果是期房的話，工作人員會打一張付款的進度表單給你，前期款項大概是總價低20%左右。可以根據施工進度進行付款，也可以一次性付清。
這部分款項也可以刷卡支付。
4.交付房屋，支付尾款。
交房時支付剩餘尾款，付款方式一定要注意！這個時候就不能刷卡支付了！
泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以，在拿到購房合同的時候，就需要在泰國的銀行開設賬戶。推薦在泰國的工商銀行開戶，開戶後，直接國內的工行就可以轉賬到泰國工商銀行的賬戶里。最後，再從泰國工商銀行的賬戶，直接匯入開發商的銀行賬戶，完成支付。
5.辦理房產過戶。
開發商會辦理好房產過戶，直接去領產權證和房屋戶口本就好了，不需要自己去辦理。
泰國是無房產稅
過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）
特別營業稅3.3％（對於業主持有房產超過5年，或業主的戶口落在房產上超過1年的，可免）
印花稅0.5%
個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）
稅費總額6%左右。
在買賣雙方之間分攤，而每個開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1％到最高的6％左右不等，取決於各自的房產開發項目。
如何正確選擇泰國房產？
我大概簡單分析一下曼谷的
淺綠色是曼谷最精華的CentralLumpini，所有曼谷最貴的超奢華豪宅多半都坐落於該區域，包括目前曼谷最貴的樓盤wireless98，每平米已達60萬泰銖(12萬人民幣)。
還有最近網上很火的麗茲卡爾頓酒店式公寓，40萬泰銖(8萬人民幣)/平米，坐落在粉紅色的Silom/Sathon，是曼谷傳統商業區。
另外一個就是現在外國人（特別是日本人）聚集最多的黃色Sukhumvit區，是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。
目前天鐵沿線的樓盤價位皆為每平米20-30萬泰銖(5萬人民幣)，而在紫色區塊邊上新興的Rama9 CBD，受惠於即將建成的東南亞最高摩天樓Super tower（125層樓高的寫字樓與商場），目前周邊3萬人民幣/平米的住宅都還有非常大的上漲空間。
所以這些分析下來差不多你就知道如何選擇了。
投資位於市區內(CBD)的房產
對於處於市區的樓盤來說，因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少，房子賣一間少一間，物以稀為貴，價格自然看漲。
選擇離軌道交通600米內(5分鐘路程）的房子
在國內700、800米確實不遠，可是想想泰國的天氣，全年30度以上高溫高濕的熱帶氣候，在烈日下走5分鐘就是極限。
樓層與朝向的選擇
一般泰國的高層只能建在主幹道上，所以選擇高層的話一出門就是主幹道並毗鄰輕軌，擁有更開闊的視野、敞亮的採光、壯觀的景色，居住的實際感受會比藏在深巷中的低層好很多。
選擇房間時，要朝向好由於天氣的原因，泰國人最愛北面，最涼快；樓層高、景觀好，在一棟樓里具有競爭力的房間，在轉售時會比其它房間更容易出手。
說到轉售我這裡有一個小技巧：出租的話選擇外國人，轉售就選擇泰國本地人。
為什麼這麼說呢？
曼谷公寓租金市場尤以外籍人士貢獻最大，月租金超過2萬泰銖的公寓95%以上租給外國人。比起買房，這被外派至泰國的商務人士因工作的不確定性，更偏好租房。
曼谷的交通異常擁堵，所以外籍人士通常都是乘地鐵出行，並不會購車。因此，有住房補貼的外籍人士便更樂意租毗鄰地鐵線的高端公寓。地鐵從一定程度上來說左右了一個公寓的租金和入住率。
關於轉售。
絕大多數外國購房者，包括國內的投資者在曼谷購房的首要目的是投資，所以願意買轉售房源的接盤者一般來說都是以泰國人為主。
接盤者購買轉售房源自住，對房屋品質的要求是高於租客的。
買房自住對房源的要求肯定會高於用於租住的房源，價格雖然是一個考慮因素，但購房自住者願意多花一點錢，買樓層、戶型、朝向、景觀好的房源，這些都是投資者買房時需要慎重考慮的。
其實對於投資者來說最看重的就是出租回報率和是否可以輕鬆轉手，很多在我這邊置業的朋友也非常關心這樣的問題，當然也有只是單純喜歡泰國，買房只為每年去度假的，他們更多會選擇靠海的旅遊房產，但這些多金客戶畢竟很少，我們面對的客戶絕大多數是為了投資，所以我們了解客戶的需求也知道如何讓客戶利益最大化。如果還有關於泰國投資的問題想知道可以加我私人微信：alex012224,我會及時回復你的。
房市太火爆，國人錢太多~
於是乎，國人的買房都已經買到國外去了~
亂世藏金，盛世置地，老祖宗留下的話不是沒有道理。
因為前幾天加了一個群~
恰巧八大洲的老闆娘也在裡面，然後嬉遊君驚奇的發現，這位可愛的老闆娘已經不賣旅行產品了，開始賣減肥藥和泰國的公寓了~
的確，這年頭，果然是做什麼都比賣旅行產品賺錢啊~
你不妨也去看看你朋友圈那些做旅行的，是不是都變成代購了？
另外，嬉遊君自己也曾有意，算了研究了小半年吧~
網上水軍又太不靠譜，特別是那些在泰國的國人中介，別的不會，最擅長坑中國人~
SO~今天就來和大家聊聊泰國的房子~
不做置業推薦！不做置業推薦！不做置業推薦！重要的事情說三遍~
今天我會先來說說如果你去泰國買房，可能會碰到的問題。
1.回報率並沒有想像中那麼高
中介會忽悠你，買了房子可以直接委託轉租，一年的年化7-10%沒啥問題，3年穩定回報。
但是，除去物業費、管理費，一年能有5%的穩定收益已然是不錯了，而且這還是要在曼谷。
講真，寶寶的理財一年都能8-9%~（改天和你們聊聊理財）
除去曼谷外，泰國其他的城市並不太容易出租，要知道，萬一租不除去，你每年的物業費還是要交的哦。
當然，回報率不能僅僅看租金收入，也要看房價的上漲。
BUT，泰國房子的上漲，拼了過北上廣嗎？
按照前幾年看來，你在北上廣深杭買套房，可以翻倍；而但是在泰國，可能只Buff了30%
2.想租出去也並不容易
中介可不會告訴你，泰國的房子並不是那麼好出租的。
泰國並沒有向國內我愛我家這樣，那麼成熟、規範的房產中介；泰國甚至沒有專門的法律、條款去約束這些房產中介。
SO，萬一他們不開心、不負責了，把你房子晾著了，你也不可能為了這事兒整天跑泰國吧。
恩，很多人還會說Airbnb的問題，其實泰國目前法律規定是不允許隨便開Airbnb的；法律明確指出【短期的租賃，是一種商業行為，你得有運營許可證】。妥妥的把你自己去開Airbnb的路都斷了~
3.想自己住更不容易
Sorry，因為你的簽證可能有問題。
旅行簽證30天，哪怕是延長一下，也就60天~也就意味著你不到60天就要回國一趟，或者是去周邊國家轉悠一下。
你也可以辦半年或者一年的留學簽證，大部分長待泰國的都是找了個學校，出了個留學簽證。但是...你也不好意思留學個十年八載吧~
再或者，只有50歲以後，辦泰國的養老簽證，這樣就可以長待泰國了。
最後，你真覺得你能適應國外的生活？真的不是所有人都合適在境外定居的，熱、飲食、孤獨、醫療，都會成為你定居海外的障礙。
4.國內的錢出不去
泰國賣的是期房。
先付定金，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。
定金和分期不會是太大的問題，刷一筆信用卡就過了。（泰國房子總價並不高，主要是買的面積都不大）
但是，一次性付清的80%，難度可不小。
房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然後帶著合同去銀行，然後銀行確定你這個錢來源是正規銀行，按照匯率換成泰銖，然後再將泰銖轉給房地產開發商賬戶。
天朝的外匯管制，你又不是不知道，而且以後只會越來越嚴格。
錢，並不是那麼容易出去的哦~
另外，在國內買房的時候所遇到的諸如延遲交房、問題精裝房、面積縮水、配套不完善等問題，你在國外買房的時候也都會碰到。
這些原本解決起來並不是太有難度的問題，一旦是加上了語言、距離、國籍之後，會膨脹不少~
接下來，說說泰國置業的好處吧
1.優化你的資產配置
境外置業會是優化資產配置的不錯手段，相對風險比較低。
泰國比較近，很多國內把投資泰國作為海外投資的第一步。
國內這十幾年來的城市化進程，在東南亞的一些國家也正在發生，泰國6400萬人口，1100萬在曼谷，以後應該會越來越多~
房子這東西，地段買的好，不會大跌。
2.政策好
永久產權，無遺產稅、無公攤面積、公寓別墅帶裝修、不限購，不限貸、還可炒樓花、政局相對穩定，經濟穩定增長，稅費低。
重點是，房價也不算高
下圖是16年東亞、南亞、東南亞一些國家的房價比較，泰國的房價還是有一定的潛力的。
3.房子都是精裝，配套優於國內
免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。
泰國的公寓，是沒有公攤面積的，所以看似40平方的房子，能住出50-60方的效果來。
另外，泰國的樓盤都為精裝修，完全可以拎包入住。
在來泰國買房，你必須知道
不能買地，只能買公寓~
公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，其餘51％必須售予泰國公民或者泰國公司。
房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅。
你可以看到一些樓盤，49%賣給歪果仁的，基本都售罄了，51%賣給國人的還沒怎麼動，泰國人，真沒那麼有錢。
一些財務問題
泰國買房是可以貸款的，中介會告訴你利息約5.25%起。實際么，年化可能會到10%，我會隨便說嗎？
在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％。
因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右。
因為配套設施比較多，所以每個月的物管費用有點貴，大概是10元人民幣/平方米。
泰國買房的流程
1.選房看房（都是期房，畫個餅，所以挑個好點的開發商吧）
2.簽協議、交定金
3.簽合同、支付房款
4.交付，支付尾款
5.辦理過戶
中間至少去個2-3趟泰國~
注意避坑點
1.別信那些華人中介
講真，如果自己英語差，花2500泰銖一天雇一個翻譯，直接去售樓處看房，都要比去找那些華人中介好。
太多先例了，國外請不要找老鄉。哎，大家都爭氣點好不好？
2.地段要買好
投資看曼谷、養老看清邁和華欣。
在曼谷買房，注意買地鐵沿線，千萬不要買犄角旮旯的地方。
3.開發商要選好
其實就和國內一樣，你選綠城、萬科，總不會太差。
如果你選一些雜牌，後續問題，可煩著呢。
泰國也是，必須認準明星開發商、好樓盤。
好樓盤，認籌的時候往往就售罄了，你去看的現房，都是被剩下的沒人要的樓盤。
嬉遊君怎麼看？
全泰國，只有曼谷一個地方是剛需，出了曼谷，都不是剛需。
因為泰國最不缺的，就是地了~
所以，在做決定之前，不妨先問問自己，去泰國買房到底是為了什麼？
如果是一年只是去住個十天一周度假的，我推薦你選【聽客房】算了，價格便宜住的又好。
如果是投資，就重點看看曼谷，其他的地方都是旅遊目的地，有淡旺季，更沒有那麼多的長租需求。曼谷人口多，工作機會多，外來人口也多，長租需求會更多一些。
如果是自己想養老，推薦清邁或者華欣，至少目前看起來房價不高，還清凈。芭堤雅真的就算了，去趟步行街就知道這個地方簡直是Low到爆了。
想要投資泰國房產，一下幾個關鍵點是需要您慎重考慮的：
一，投資泰國房產，考慮的是租售比
國內的情況，泰國是沒法對比的。國內老大哥可以不買雞走中，依靠控制土地供給、戶口、醫療、學區等方式，強行 carry 房子價值。泰國的情況，則是典型的「自由市場」和「資本主義國家」。
租金和售價比是反映一個區域或者一個樓盤是否具備良好投資價值的一個主要參考指標，是國際上的通用指標。
它不適用於中國，適用於泰國。
在正常市場情況下，租售比應該在1：300至1：200之間。也就是說買一套房再出租200-300個月能收回全部投資。泰國去年的數據統計，平均租售比是200個月，市場良好。
二，曼谷的區域分布和發展軌跡要清楚
投資保值最有保障的是曼谷，畢竟首都。曼谷的區域分布很重要，這是在曼谷投資的基本課。買錯地段，不但損失時間，錯過的還有升值機遇。
曼谷的幾大區域：
- Central Lumpini —— 曼谷最頂級的地段，頂級公寓集中在 Rajadamri 路。
- Pathmwan —— 這裡就是購物中心，各大商場比如 Central World / Siam Paragon 就是在這裡。
- Sukhumvit —— 從 BTS Ploen Chit 到 BTS Phra Khanong，非常適合做租賃投資的區域，也是外國人最喜歡的區域。
- Sukhumvit 新區 —— 從 BTS Onnut 往 BTS Bearing， 這是曼谷未來發展的方向。
- Ratchada —— 從 MRT Sukhumvit 往北走的方向都是 Ratchada，途徑現在正在迅速發展起來的 Rama 9，大家熟悉的 Huay Kwang 就是現階段很多中國人集中的地方。
- Petchaburi / Rama 9 —— 這兩者都是東西走向的路，距離 Ratchada 路越遠，周邊配套越不成熟。
- Silom / Sathorn —— 最老牌的CBD，商務和休閑娛樂都很集中。曼谷最高檔的公寓麗思卡爾頓就在這裡。
- Riverside / Rama 3 —— 很多人都熟悉的東方文華、香格里拉等著名的五星級酒店就在這裡。還有在建的超級大項目 IconSiam 和四季公寓。
除了知道已有的區域分布，還需要知道曼谷未來的發展軌跡在哪，這樣你才可以篩選出適合的項目。
三，如何挑選便於出租的公寓
如果想要投資租賃型公寓，曼谷的公寓出租最有保障，因為曼谷的租賃市場主要面向在曼谷工作的外國人。和芭提雅、清邁這些旅遊城市不一樣，曼谷的外籍租客，他們在這邊短暫的工作幾年，而且有住房補貼，租房是剛需求。所以，你有必要了解租客常駐的地段、需求的戶型以及租賃預算。
您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！
了解更多海外租房買房資訊，歡迎關註：
知乎機構賬號：@異鄉好居知乎
微信公眾號：異鄉好居
微博賬號：異鄉好居
基本上要看你這的需求，到底是要投資還是要自住。自住的話基本上交通方便或是離地鐵機場方便的地方就可以考慮一下，若要投資的話就是要看曼谷未來的發展，可以看未來地鐵的走向來決定購買的地區，當然看未來性的項目基本上初期地鐵還沒蓋到那，可能會較不方便，但等地鐵好基本上都有一段不小的漲幅。以泰國曼谷來看每年約10-20%穩定成長中，我從2015年到現在也投資了伊斯德、VTARA、RISE RAMA 9，到最近的C EKKAMAI項目，每年確實都有10-20%的漲幅，前面幾個項目是都獲利了結了，其他的持續穩定獲利中，可以上網去研究看看哦。
投資泰國已經成為了一種風潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價也在這股熱潮的烘托下穩定的上漲起來，單獨說曼谷，一年漲幅10%也都是保守的數字。在曼谷的核心地段、時尚圈房價已經超過了4萬，其他在BTS，MRT軌道線附近的優質項目大多也已經接近2萬。
曼谷這個城市目前房產市場就是如此火熱，尤其是像前文說的那些樓盤一樣，土地稀有，地段很好，售罄一個盤就少一個，以後想買只能找二手房，失去了投資的先機。泰國生活環境較好，氣候環境宜人，空氣乾淨，且泰國人溫和善良。此外，泰國還擁有優質的教育，很多學校都有設有英語課程的國際學校，多語種全外教授課，子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好，以低廉的價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅遊目的國。 對於上了年紀的人來說，醫療條件尤為重要，泰國的法律也規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證，再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。
泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，出租回報率低，100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月，租售比非常低。
曼谷的交通規劃仍在持續落實建設中，目前曼谷頗有發展潛力且為主要住宅區域的是素坤逸區，沿著主幹道素坤逸大道兩側擁有著曼谷現有公寓單位總數的53%，並且未來超過80%的供應也位於這一地區，是開發商重點爭奪開發的地區。這一系列積極因素促成了該地區的投資興趣，包括了超國際標準的寫字樓群、酒店群、商場群等等，這些生活設施和其他因素，使素坤逸區比其他地點更具有吸引力。
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
5、持有成本低廉，無房產稅、遺憾稅。房地產投資有別於其他投資產品，特別是新近入手房地產投資的新人更是要注意懂得如何將投資風險降到最低，以便制定好自己的投資策略。
首先是價格。房價不同於其他資產價格，定價相對個上限。像食品、藥品、服裝或是各種生活必需品等定價都不太可能出現離譜的情況。但房地產市場定價，不管是住房、辦公室還是各種商貿中心等標價都是非常高，甚至超出了珠寶首飾品。
房地產具有壽命長、估價高等特點。一棟大樓的自然使用壽命超過100年，而經濟壽命則會超過他的自然壽命。比如一般房地產的經濟壽命設定的時間是50年，也就是說這之後它的經濟價值可能會出現折損的情況。而這也就是為什麼一棟大樓在過了50歲之後就將面臨重新開發增值。
從上面的情況可以看出，房地產的價格並非只有建築主體本身，還包括了它所處的地理位置。我們從地產項目開售報價就可以看出，不同的地理位置就有不同的定價因素，越是商區的房地產項目定價就越高。
房地產未來能否升值，還需要看當地的經濟發展趨勢、社會環境以及政治穩定因素，當然還有是否有戰爭的危險。而這些因素又和房地產主體本身沒有太多的直接關係，但卻能夠影響到房地產價格的走勢。
總之，新人決定投資房地產時首先先解決價格、地理位置、經濟發展、社會環境以及政治穩定等5個方面的問題。這也是規避房地產投資風險需要考慮的5方面建議。
在泰國有個規定，外國人是不能夠買土地和別墅的，唯一可以購置的房產只有公寓。而且，就算是買公寓，一個小區也最多只能買49%的單元。因此，在曼谷形成了一個非常奇怪的現象，高層的公寓比豪華的別墅還要貴，甚至會貴出一倍的價格。想來都有種移民泰國再去購房的衝動啊。曼谷當地的公寓均價比起國內來說也不算高，大概是1.9萬人民幣/平米。接近輕軌和地鐵的公寓，最低的也有萬元左右的，就算是熱門地區也都在3萬左右。
我今年和朋友一起在on nut買了一間公寓，五十多萬，離bts還是蠻近的，先投投看，如果出租情況好的話，還會再買，畢竟價格便宜。
我們去年底去的一次曼谷，碰巧的是當時住的酒店門口抽煙，碰到了一個福建的朋友，也談到買房的事情。他是專程去看房的，和我們聊了半天，說曼谷看城市規模是可以買的，風險不大，也不指望能賺多少，就是看資產安全。其實我覺得這是大多數投資房產追求的目標。今年有時間我也準備再去去看一下。
推薦閱讀：