英國脫歐好處都有啥？

前段時間，410萬英國人在議院網站請願書，提議公投再來一次，然後被正式否了。我倒是覺得，既然該發生的已經發生了，Live with it！

說說我最愛的一部四十多年前的英國老電影《布萊恩的一生》（Life of Brian），這部荒誕劇的片尾神曲比電影有名—「凡事總往好處看（Always look on the bright side of life）」，一首真正歡快正能量的小曲，倫敦奧運閉幕都不忘拿出來唱唱。英國人，表面看來嚴肅保守，內心其實荒誕不羈、玩世不恭。

這首歌小曲也算是太好地形容了我此時此刻的心情。作為一位在倫敦生活了一二十年的中國人，我喜歡倫敦，也堅信這是一個相當有魅力的城市，這一點不會因為她是「歐洲」，還是「歐盟」而改變。而英國，由於他的歷史和文化，在歐洲也是獨樹一幟的。這些也不會因為一個政治格局的變更而消失。我說的這些有感而發，來過英國的童靴們都懂。

再說，脫歐這件事，長久來看，興許是利大於弊的。

因為脫歐，英國在全球的曝光率史無前例，在中國更是如此。就在公投結果宣布的24小時，微博出現了28萬條相關帖子，之後的一周就有8.9億條相關微博。進入21世紀以來，英國還從來沒有這麼火過。此事帶來了很多莫名其妙的新聞效應：最近樂意來英國旅遊的中國人特別多；今年將入學的中國學生和學生家長也挺開心——英鎊下跌，一夜之間學費就打了九折，性價比更高了。

為了證明英國對投資依然是開放態度，英國財政大臣奧斯本在公投脫歐後10天就宣布公司稅率將從現在的20%削減到低至15%以下，對比一下歐盟各國的公司稅率：比利時，33.99%；法國是33.3%；德國？29.72%；義大利則是31.4%。如果你覺得這還看不出大區別，那看看低稅天堂——香港的公司稅：6.5%。（數據來源：畢馬威）。

在公投前4個月的各方遊說中，奧斯本一直警告說脫歐後英國就會陷入經濟衰退，還威脅說脫歐會導致稅率提升，云云……但現在該發生的已經發生了，賭氣就沒必要，英國政府還是很務實的：要保證英國的競爭力，給投資人看得見的實惠很關鍵。脫離歐盟，英國也許會在稅率方面繼續出手，甚至沒準會變成低稅天堂，誰知道呢？

財相都這麼做了，央行自然也會跟上。從現在的形勢來看，保證一個順暢的借貸環境和資本流通就像打通一個國家的經濟血脈，英國央媽都必須儘力，保證公司和家庭還借得到錢——不管銀行們到底是多少的不情願。

大英炒房團走起？

對於那些最愛抄底樓市、想到英國購買創意產業公司或是品牌並服務中國市場的投資人來說，這自然是利好。英國都信誓旦旦要不遺餘力敲定雙邊協議，今年，奧斯本這個英國「招商局長」給英國投資環境松好土之後，又要帶著一隊人去中國招商了。從金融危機以來就噩夢般伴隨所有歐洲國家的「財政緊縮」？沒有了！

我看到最聳人聽聞的一句話——和英國「脫歐」相比，只有戰爭才能給英國樓市帶來更大的傷害。經濟下滑，企業外遷，這些都是樓市大忌。英國樓市之前跟著英國經濟一道向好發展，連續7、8年過熱。很多脫歐者忿忿不平，也是過夠了外國人過度投資英國的日子。可在我看來，這個「外國人」與其說是歐盟的同僚，不如說還是以亞洲買家為主力，脫不脫歐，又有什麼不同呢？

我自己就看到鄰居里越來越多的中國富人，不計成本要進入這個城市的富人區。我能感受到中國資金外流的迫切性。和中國企業進行海外資產配置一個道理，中國中產階級的家庭資產國際化配置同樣無法阻擋，錢不去英國，就去美國加拿大，孩子也是一樣。

這次英國脫歐，結果一出來最興奮的就是中國，南韓以及新加坡的投資人。不僅是倫敦，倫敦以外的零售和酒店已經開始收到這些亞洲投資人的諮詢。

戴德梁行和美國商業地產服務公司Cushman & Wakefield上周三聯合發了一份報告，標題是「英國脫歐或許會對中國投資人有利」（Brexit May Favor Chinese Investors）。這份報告傳播廣泛，主旨思想都在標題里。

按照這個報告，有意向投資英國的中國投資人可以分為三類：首先是機會主義者，這些人會很快對英國高端以及頂級的地產項目下手。其次是觀望者，這部分投資人其實不是怕英國脫歐了怎麼辦，而是怕由此給歐盟經濟體帶來的多米諾骨牌效應。或者換言之，由脫歐可能產生的政治風暴；第三類是保守主義者，這部分投資人已經去救濟加拿大，美國和日本樓市去了。

中國人對英國地產的投資熱情一直高於投資西歐其他國家。一方面是語言優勢，另一方面是英國的法律法規成熟規範，對中國投資人來說的確是更容易理解和適應。這一點，請參考法國人的繁文縟節。

上次全球金融危機之後，亞洲投資人最為活躍，趁著低價就把倫敦的優質商業地產項目給收了。當時拋售出的地產項目也很多，從住宅到零售，酒店，辦公樓。既然上次如此，按照中國機構以及私人投資人的操作慣例，為什麼這次不會出現同樣的情況呢？

2020年之前，倫敦還有一大批優質辦公樓項目等待上市，動工的數量也比2014年下半年翻番。因為脫歐，有些商業地產會擱置，或者會推遲上市。英國脫歐，還會有一批公司將英國的總部或者分部撤到歐洲大陸去，要麼巴黎，要麼法蘭克福。所以未來幾年倫敦會有大量商業地產項目出手，可以看成樓市蕭條，也可看作一次逢低吃進的好機會。

根據目前的市場預計，英國樓市價格會出現調整，但崩盤不僅不會發生，甚至還要好過2008年金融危機時候的狀況。買家們並沒有消失，只是在靜候時機。

德國有一家房地產投資公司，在公投六周之前就撤出了所有他們認為有「投機風險」的英國房產，屬於跑得快的。即使如此，這家公司依然表示他們會繼續關注倫敦那些高端地產，原因不言而喻——等著跌價唄。

海外投資不宜炒短線，過去幾年中國個人投資人也越來越成熟，他們很明白去海外投資為了什麼：移民，教育投資，或是為未來可能的移民留條後路。機構投資目的更簡單：海外資產配置，吸收海外技術和先進運營模式，實現產業升級，更好地開拓中國市場。

商業地產的熱門又和中國遊客相關，之前幾年很多中國酒店集團和旅遊公司到英國尋覓各式酒店，開拓歐洲旅遊市場。英鎊貶值，人民幣購買力增強，對旅遊市場是個利好。Cushman就預計到英國的中國遊客數量會有一個10%到15%的增長，這部分增長的中國遊客可能要多花出1.46億美元。

再順便說個看似不相干的事：前段時間偶然看到英國女裝品牌Rose and Willard的創始人發的一封郵件。她希望英國脫歐以後，英國製造業可以重新振作起來，最近幾十年英國靠服務業打天下，極大地忽視了製造業的發展。一個分裂的歐洲會給一些英國時尚品牌的產業鏈帶來挑戰，但起碼會起到呼喚「英國製造」奮發圖強的作用。為了重振製造業，英國政府也會以更加積極的態度投入到各方的貿易談判中——起碼現在看來英國政府的決心是如此的。

脫歐派本身也是分裂的，既有極端的保護主義者，也有極端的自由貿易者，這兩派最終誰輸誰贏，都將直接關係到下一屆英國政府在解決國際貿易，國際投資，以及移民等等問題中的態度——這些才真正關係到英國的未來。我覺得自由貿易者還是會贏過閉關鎖國，你覺得呢？

所以說，長期看來，脫歐給英國帶來的負面效應可能沒那麼可怕。Look on the bright side of Brexit, shallwe?