到底誰在炒房？

之前那篇有人舉報，然後就被續了，除膜之後一天了還是審核不過，乾脆重發。

對了，說yinmao 的朋友，你們聽說過零首付嗎？聽說過首付貸嗎？聽說過主投房地產相關業務的基金嗎？

還有那些跟我翻來覆去算賬的朋友，你們聽說過高利貸嗎？另外別特么總問我怎麼做到的，一個不那麼合法的事情，我主動跟你交待是怎麼做的，難道腦子有病嗎？

前兩天答了一個問題：如何看待「合肥炒房團進入長沙」？ - 投資。我要說這個問題讓我有點生氣，因為明顯有人在帶節奏，而且要是我不出來攪局，我估計就會有中介和電商在裡面放二維碼了。

我給你們講一個故事，出於可以理解的原因，這個故事的時間地點人物全部是虛構的，所述事件的真實性也是完全沒有的，所以請讀者不要舉報，也請同行不要追殺我。

某日某地產媒體月度會議後，老闆把幾個業務總監和主編留了下來。老闆點燃一支和天下，抬眼看著大門上的某顆釘子，悠悠說到：「上個月的銷售任務又沒有完成，活動沒賣出去，廣告位一半是送的，還有一半沒有回款，電商費也沒收幾個錢，老子很生氣！」老闆彷彿一頭惡狼，從黑框眼鏡中死死盯著手下這幾個貨。其他幾人頓時縮著脖子死盯著桌面一聲也不敢吭，心中卻暗自腹誹：「尼瑪提成都幾個月沒有結了，皇上也不差餓兵啊！」

「今天工作不努力，明天努力找工作！這個月要是還完不成任務你們就可以滾了！斬斷自己的退路，才能有更好的出路！人生不是一定會贏，而是要努力去贏！都說說吧，這個月你們打算怎麼完成業績？」說完老闆往椅背上一靠，閉上眼回味著剛剛充滿人生哲理和領導藝術的戰前動員講話。

一邊擔心自己下個月房貸一邊在偷偷玩手機的主編突然看到一條新聞：「霸都房價瘋漲！」頓時福至心靈，壓抑著興奮小心翼翼地觀察著老闆的臉色，輕輕開口：「老闆，你看這招行不行？我們聯合幾個熱點板塊的開發商搞一次霸都炒房團星城掃貨的新聞炒作，然後就大吹特吹那幾個給了錢的樓盤賣得特別火，炒房團一次就買了很多套，現在都快沒房子賣了，馬上就要漲價。」老闆面無表情的聽完，略作思索便把手中的煙往煙灰缸里狠狠摁了下去：「你這個想法還像句人話！老子到底沒白養你！這樣你們幾個趕快下去商量一個方案然後今天交給我，我看了沒問題就都把人撒出去賣這個方案。這次要是還賣不好你們就都給老子滾！」

一周之後，星城人民突然就從各路自媒體上看到了「霸都炒房團席捲星城，優質樓盤迅速售罄」的消息。接下來主流媒體也開始討論起所謂「霸都炒房團星城買買買」的現象，每天都能聽到某個樓盤又被霸都人買完了，某個樓盤馬上要封盤漲價了。方了的星城人民坐不住了，紛紛到售樓部打聽情況，遇到的售樓小姐眾口一詞：「你到底想好沒有？現在不交定金搞不好等下這套房子就沒了，下一次我們推貨就不會是現在這麼優惠的價格了，你猶豫一分鐘損失就是好幾萬！」這時售樓部里的廣播恰到好處響起來：「恭喜來自霸都的王先生、宋先生、馬女士認購A17棟共22套！認購A19棟共30套！」話音剛落，售樓小姐一臉埋怨地看過來：「你看說了不能猶豫吧！你剛剛看的17棟那套已經賣了，一樣的戶型只剩下18棟的了，每個平方貴100塊， 你要不要？你考慮清楚再找我，我要去接霸都來的大客戶了。」

與此同時，老闆正提起褲腰帶，一邊刷知乎一邊聽臉上潮紅未退的女秘書彙報本周的回款情況。當看到「如何看待霸都炒房團進入星城」的問題時，微微一笑很傾城。秘書好奇地湊到老闆身邊，輕啟朱唇：「老闆，怎麼霸都的炒房團都來星城了？您不是一直說星城的炒房回報太低嗎？我幾個小姐妹都著急了，說想快點買房呢。我也想買了。」老闆聞得此言轉過頭來正色說到：「你還是要加強學習提高自己。上回跟你說的那個姿勢找時間到我辦公室來演示一下。對了，你問霸都炒房團啊，我告訴你，不用慌。」

「首先什麼叫炒房團？你以為小貓兩三隻各湊幾百萬買那麼幾十套房子就配叫炒房團了？按這個標準星城早就充斥著寶慶炒房團、武陵炒房團、中老年婦女炒房團等各種亂七八糟的炒房團了。霸都也許真的來了一些人買星城的房子，但論炒房他們還排不上號。」

「什麼叫房地產白銀時代？就是說以前那種買了房子坐等漲價然後再轉手的無腦掙錢時代已經過去了。真正的玩家是把房產作為一個融資工具，大量吃進然後從銀行套取現金，再把錢投出去賺利差。前幾天新聞說新增貸款絕大多數是房貸，然後一堆人在亂叫，其實誰知道這個裡面有多少是套取貸款的呢？畢竟企業融資很困難，房貸可是簡單多了，成本也低多了。房產投資在沒有開放證券化途徑的時候，天然具有套利周期長，受政策影響大的特點。所以要是沒有套現再套取利差的本事，靠囤房子想發財那是找死，也許你看著賬面上是賺了，問題是等你要退出的時候賬面的浮盈不是一定可以掙得到的。」

」所以現在真正的炒家是各種各樣的投資公司小額信貸公司或者私募基金之類的金融玩家。他們是在跟央行對賭半年內不會收緊信貸政策，有這半年時間他們早就完成整個套利過程退出了。天朝的金融玩家哪裡最多啊？不就是帝都魔都加上東南沿海那些地方嗎？所以在星城真正的炒房團不是霸都的，而是來自那些錢淹腳目的地方。霸都人頂多算一個馬甲罷了。」

「好了，你先出去吧，記得下班以後到我辦公室來彙報新姿勢。」

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