英國房價報告2016年9月

概述

英國市場

指導價post-Brexit反彈擠壓首次購買者

房產價格繼前兩個月下降2.0%後,本月反彈了0.7%(+£2277)

首次購房者因房價上漲從而削減了他們購買房產的熱情:

2居室或更小戶型的新房源的價格,每月上漲3.3%(+£6240);

現在新賣家報價將近£20000(+ 10.5%),高於去年;

高房價意味著高定金和高按揭,抵消掉了低貸款利率的優勢

廣泛積極的畫面整體市場繼續擺脫post-Brexit投票不確定性:

十個區中有7各區域的房價上漲或停滯,而上月八個區域下跌;

9月的第一個完整的星期,英國房產訪問量比2015年同期增長了8%;

英國房價

英國房產租賃市場

購房出租熱潮促進了倫敦租賃供應市場的最大增幅

  • 今年第二季度與2015年同期相比,由於很多的新房源用於出租,租賃市場上升了8%。買房出租的購房者印花稅調整前,在第一季度後就急於出手。

  • 大部分新房源都在倫敦,較去年同期上升了22%,故本季度區域平均房價每月小幅下降£2000 ;

  • 儘管供應增加,本季度所有其他地區平均租金上升有所上漲,其中,英格蘭東部的年度5%的增長最為突出;

  • 與去年相比,2016年第二季度上租賃詢盤量漲了2%;與2015年同期相比,今年公投後的兩周上漲了1%,主要是由於英脫歐對於租賃市場沒有當下產生影響。

倫敦房產

倫敦最便宜的區房價上升11%,最貴的區下降11%,兩者體現了倫敦的困境

  • 倫敦這個月市場的房價反彈了1.9% (+£11,565) ,在此前四個月的下跌後有所恢復。

  • 這次價格恢復因階段性波動被誇大了:隨著越來越多高價房產的業主暑假結束以後進入市場,推高了平均水平。

  • 在最昂貴及最便宜的區內的年度變化,體現了首都房地產市場發揮的兩極分化。

    Kensington和Chelsea(新賣家平均要價2054707£)與上年同期數字相比,顯示了11.7%的下跌。 Barking和Dagenham(新賣家平均要價296,989£)與上年同期數字相比,顯示了11.0%的上升。

2016年前兩個季度倫敦中心的地產開發數量顯著降低

仲量聯行最新研究發現,2016年二季度倫敦中心開始興建的住宅比2015年四季度減少了65%。這是4年來的首次下跌。

加上一季度的數據,2016年上半年倫敦中心開始興建的住宅減少了58%。

仲量聯行警告稱,這令未來倫敦的建造房屋數量堪憂。今年上半年住宅開發的規劃申請數量也下降了17%。倫敦中心的跌勢更甚,二季度的申請數量僅為680例,遠遠低於2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管認為:「建築活動的放緩、尤其是倫敦未來開發數量的驟降令人深深擔憂。」這一放緩背後有五個主要因素。首先是銷售市場在2015年下半年就已經開始放緩。第二,建築活動在達到金融危機以來的峰值後就開始回落。市場隨後又接連受到印花稅提升的壓力,以及退歐公投的震動。」

「對於倫敦房市供方、尤其是倫敦中心來講,這兩大因素對房產市場負面影響嚴重。同時倫敦房市的供應危機也在進一步惡化。」

儘管新建住宅數量的悲觀前景,JLL對於銷售市場的預期則比較樂觀,認為倫敦中心的房產銷售將會在今年三季度更加積極。同時,最新公布的政府數據表明,8月份住宅購買數量與上月持平,但比去年同期低6.1%。

交易量則由3月份投資者趕在印花稅改革於4月份生效前購屋所造成的高峰迴落。

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